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新北市政府近日通過《新北市房屋稅徵收率自治條例》草案，緊追六都進度，預計議會三讀通過後公告施行，最快反映在2023年房屋稅單中。新北市政府統計，此次修法共影響約2.9萬人、8.2萬戶，占全市僅2％，預計增加5.87億元稅收。

新北市政府表示，持有3戶以內供自住使用的房屋，仍維持現行稅率1.2％課徵，持有非自住用房屋2戶者，每戶徵收率則從1.5％提高至2.4％，持有3戶以上者，每戶徵收率從1.5％提高至3.6％；另針對非囤房性質的房屋，仍採單一稅率1.5％課徵。

事實上，新北市曾於2017年，將非自住用房屋第4戶稅率改為2.4％，不過在隔年，該稅率就被新北議會提案修正調降為1.5％；此次草案為第3戶以上，即適用3.6％稅率，影響範圍更廣，故草案能否原封不動經市議會三讀通過，仍待觀察。

抑稅金轉嫁租客 市府寄望市場機制

若囤房稅上路，市場擔心，增加的稅金將轉嫁到租客身上。新北市財政局長李泰興認為，在房屋租賃市場不夠透明的情況下，自治條例也並未調漲包租代管、社會住宅的稅率，因此當市場上出現更多租金實惠的空房招租，民眾會去選擇較便宜的房屋，盼透過市場機制，抑制房東漲租情形。

▲桃園市今通過囤房稅修正案，持有6戶以上房屋稅率將由每戶2.4%提高為3.6%。

桃園市議會於今(24)日三讀通過桃園市房屋稅徵收率自治條例修正案，持有6戶以上非自住住家用房屋者，房屋稅率將由每戶2.4%提高為3.6%，影響戶數約2萬戶，另外，建商待銷售期間也由2年改為3年。

此次修正案自住房屋不受影響，將自7月起施行，明年5月開徵，預計增加稅收約1億3千萬元，將全數作為青年租金補貼用。

桃園市政府地方稅務局表示，自2015年修正非自住住家用房屋稅率為2.4%以來，持有非自住住家用房屋持有戶數已呈現逐年遞減，顯示現有稅率已具有抑制囤房效果。

為引導社會資源有效運用，促使多屋者將閒置房屋釋出，本次修法是在既有的稅率基礎上，針對非自住住家用房屋按持有戶數採用差別稅率，且避免制定差別稅率而傷及無辜，明定非具囤房性質及公同共有等房屋排除納入差別稅率戶數計算。

若持有5戶以下非自住住家用房屋者，每戶均維持按2.4%課徵，6戶以上者，每戶均按3.6%課徵，公有房屋供住家使用、勞工宿舍、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有房屋、專供停放車輛使用者，維持2.4%稅率。

此外，建商起造人興建空置待銷售的住家用房屋，於完成後3年內維持2.4%稅率，超過3年未出售者則併入差別戶數計算，即持有6戶以上適用3.6%稅率，今年6月30日以前已核發使用執照或建造完成者也適用。

稅務局表示，考量建商興建的房屋屬商品性質，主要目的是在銷售非囤房，又因桃園城鄉差距大，各區平均銷售期間有明顯差異，且桃園持有非自住住家用房屋前3大法人並非建商，經議會通過表決將建商待銷售期間由2年改為3年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家住都中心苗栗市首案「明駝好室」社宅繼統包工程決標後，接續辦理新建統包工程之委託監造及耐震特別監督技術服務案，即日起公告上網招標至2022年4月20日止，歡迎廠商踴躍投標。

苗栗縣「明駝好室」社宅位於苗栗市中正路，東側緊鄰苗栗地院及移民署苗栗服務站，西側則鄰近聯合大學，周邊亦有苗栗車站與南苗市場，屬於苗栗市中心發展核心，生活機能完善且交通便捷；此外，本案將規劃設置日間照護中心，打造全齡友善的居住環境，提供舒適且安心的社會住宅。



本案新建統包工程已於2022年3月2日決標，為加速推動社宅興建，接續辦理監造及耐震特別監督技術服務案，招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，邀請優秀且監造經驗豐富之技術服務廠商、團隊一同加入社宅國家隊行列，齊心提升社宅興建品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌統計，北台灣近一年各行政區新建案房價漲幅，前10大漲幅區有8名都未在桃園市和新竹地區，雙北都無緣入榜，意外的是，位於宜蘭縣蘇澳鎮竟然擠進前10名。住展雜誌研發長何世昌表示，由於大台北房價基期已高，漲幅相對有限，且近年桃竹等地建設與產業投資題材多，使得房價普遍漲贏大台北地區。

根據住展雜誌統計，從2020年2月至今年2月，北台灣近一年漲幅前10大行政區，依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地，顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。何世昌指出，一旦央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。

比較特別的是第10名的蘇澳，新建案房價由一年前的每坪13.7萬元，漲至16.5萬元，年漲幅約21.1%。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流，但受到土地價格高漲影響，小宅反成為最夯房型；近一年來，公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增，占蘇澳總供給量6成左右，而小宅成交單價又比透天貴，大多落在每坪16至20萬元間，成為房價暴漲的主因。

讓人跌破眼鏡的另一區，則是第6名的基隆中山區，近一年房價由每坪20.2萬元，漲至25.4萬元，年漲幅約25.7%，房價大漲的原因是高價造鎮案熱賣，帶動其他建案跟漲，成為基隆少數大漲的行政區。

第5名的平鎮區，近一年房價漲幅約26%，主因是跟隨中壢區房價上漲所致；由於中壢市區新建案單價已見到4字頭，相對低價的平鎮落後補漲，且吸引部份中壢客前來購屋，房價因而上揚。

第4名的新竹市北區，雖是竹市首府，生活機能好，且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區，卻因環境較老舊、擁擠凌亂，難獲得竹科客青睞，房價遠遠輸給竹北與東區。

新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下，近一年房價由每坪17萬元，飆到22.2萬元，年漲幅約30%、排名第3，即使寶山房價已有不小的漲幅，但基期仍低，預期未來仍有上升空間。

第2名為新屋區，近一年房價從每坪18.6萬元，漲到24.3萬元，年漲幅約30.9%。在2020年，因新屋土地價格每坪大多不到20萬元，建商湧入購地大量推案，但去年本土疫情爆發後，因地價上揚與缺工等因素，當地新案供給量大幅下滑；當市場供給不足，少數推出的新案反映全面調漲售價。

漲幅居冠的是新竹縣竹北市，房價由每坪29.2萬元，跳漲至40.4萬元，年漲幅高達約38%。何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交價約每坪45至60萬元間；高鐵特定區內，甚至有某一建案從銷售初期的2字頭，一路漲到接近5字頭，見證這波房市飆漲過程。

竹北菁華區房價驚天暴漲，促使非菁華區推案出現，並以相對低價拉攏購屋族，如華興地區、中正重劃區，以及都市計畫外等地，都出現3字頭的大樓案或2,000多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大，因線上供給量仍舊偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市政府為促進市容改善，推動都更三箭示範街道環境改善計畫，第一階段由市府主導整合社區意願、細部規劃設計到執行監造施工，已於2021年底完成5處示範標的共計41棟，達成階段性任務。同時已啟動第二階段「新北市受理民間申請都市更新示範街道環境改善計畫」，鼓勵民眾自主整合後送件申請，市府將辦理規劃設計及施工，目前樹林區第一案為鎮前街4棟建築物，已獲市府核定並召開設計說明會，期望藉由市府領頭帶動進行環境改善，為樹林區帶來城市新風貌。

城鄉發展局長黃國峰表示，本案位於樹林火車站廣場正對面，車站進出每年約1,000萬人次，為樹林區重要的交通節點及人口匯集的區域，未來老舊公寓翻新將為樹林車站站前區域帶來嶄新面貌；另市府於2021年推動樹林行政園區公辦更新案，整合火車站周邊的樹林區公所、農會及其他公務機關，將提供一站式的服務，期待能互相呼應打造新亮點，提升環境品質及帶動當地整體發展。

都市更新處長張壽文指出，為延續第一階段示範街道環境改善計畫的成果，市府於2021年3月開始擴大第二階段受理民間申請，截至2022年2月底已有4案送件申請，其中板橋區北門街案及石門區海灣新城案皆已進入施工階段，預計於2022年第3季完工；樹林區鎮前街案已由市府核定並召開設計說明會向民眾講解設計內容，另尚有板橋文化路一處4棟老舊建物提出申請。



「新北市受理民間申請都市更新示範街道環境改善計畫」由原先政府主導的板橋區縣民大道周邊環境，擴大示範到本市5個行政區8條主要道路或古蹟周邊道路，建立更多條線狀示範軸帶，促成區域性環境改善。只要符合計畫資格及實施範圍，且完成社區意願整合，即可向市府申請示範計畫，由市府出資進行設計及施工。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。

 

台中市政府地政局與逢甲大學2022年3月24日共同主辦「2022年台中市住宅交易價格指數座談會」，邀請國內產、官、學界參與。地政局表示，市府與逢甲大學自2018年開始建置住宅交易價格指數，2019年起全國首創發佈「購屋者所有權人社會經濟屬性資料」及「中古屋透天厝指數」，因應實價登錄2.0上路，2021年新增「預售屋市場現況分析」，促進房地買賣交易價格透明，除避免不當哄抬房價外，可讓台中住宅市場發展更健全。

地政局長吳存金表示，實價登錄實施至今已逾9年，即將邁入10年大關，台中市已累積超過42萬筆交易資料。交易量方面，2021年度住宅交易件數為2萬2,700件(已扣除異常值、特殊交易案例及載有備註事項案例)，與2020年度2萬2,900件相比，交易量減少200件，減少幅度不到1％，顯示台中市房市交易量能穩定。



交易價方面，自2018年開始率先全國運用科學且精準的方式，將29個行政區所區隔出的5個分群分別編製住宅價格指數，從2013年以來至今，5大分群指數皆成長100％以上。另檢視六都房價指數(基期2016年)皆上漲，其中以台南市指數126.03％最高，台中市121.01％次之，為因應市場情況快速變化，如何公開、快速、透明且提供有用的房市資訊給民眾參考是市府重要的任務。



吳存金局長強調，逢甲大學研究團隊運用購買者社經屬性資料，從需求面來解析台中市的住宅市場，購買族群以設籍縣市別來看，設籍台中市占71.6％為第1名，第2名為彰化縣，占6.1％，第3名為台北市，占3.4％，購買者近8成為中部地區民眾，與2021年相比，前2名未變動，但是設籍新北市購買者由第3名下降到第4名，不過第3、4名仍為設籍北部民眾，顯示台中市為宜居城市，吸引北部民眾至台中購屋置產。



地政局說明，以性別來看，購屋者52.60％為女性，47.40％為男性，與2021年相比女性仍舊多於男性，但是女性購屋者比例由50.71％增加到52.60％，增加了1.89％，顯示女性財務自主能力增加，進而反映在購買不動產上面，另購屋者主要年齡區間則從2021年的「40至49歲」下修至「30至39歲」，顯示在地或移入購屋族群年輕化，也反映購屋族群結構的改變。



地政局指出，逢甲大學研究團隊應用預售屋資料，檢視觀察台中市預售屋市場發展情況，運用住宅類建造執照申請數量與預售屋資料推估各行政區的供給量及估計銷售比，結果顯示台中市預售屋銷售熱區前五名分別為北屯區、梧棲區、西屯區、南屯區與太平區，平均銷售率約在30％至45％之間；另利用實價登錄資料分析全台中各行政區「新成屋(3年以內)」交易均價與「預售屋」交易均價進行比較，發現住宅大樓與華廈預售屋交易價差區約在0.8萬元/坪至9.8萬元/坪，僅沙鹿區新成屋價格略高於預售屋0.4萬元/坪，此次座談會也提供預售屋銷售價格區間統計工具供民眾參考。



地政局進一步指出，台中市住宅交易價格指數已邁入第4年，致力讓購屋者、不動產開發業者與學術相關領域學者，於決策及分析的同時，能夠有一個具公信力的住宅價量資訊發布管道可查詢。實價登錄2.0實施以後，門牌及預售屋資料全都露，提供民眾更為「及時」及「精準」的不動產交易資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2022年3月23日擴大預售屋聯合稽查行動總計結合全國19個縣市政府(不含離島縣市)及行政院消費者保護處、公平交易委員會、地區國稅機關同步辦理，共稽查57個建案。稽查初步發現有40個建案涉有違規情事，對此違規行為，內政部要求縣市政府應儘速從重處罰，且不排除再次發動擴大稽查。

內政部指出，本次稽查發現主要違規事項包括有3個建案未依規定向縣市政府報請預售屋備查即進行銷售，將處罰建商3至15萬元；12個建案使用的紅單(購屋預約單)有違反不得約定不利於消費者等規定情形(如約定只要買方逾期未補足定金或逾期未簽約就沒收定金等)，將處罰建商按違規戶數每戶15至100萬元，另同時發現有買受人違規轉售紅單情事，亦將按戶處罰買受人15至100萬元；7個建案所使用的買賣契約內容不符合定型化買賣契約規定(如交屋保留款低於房地總價5％，或未列明停車位高度等)，將按違規戶數每戶處罰建商6至30萬元。



本次稽查同時發現有13個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱、定金單據或簽訂買賣契約書時未指派不動產經紀人簽章、現場銷售人員無經紀人員資格或銷售中心總銷金額達6億元卻未置專任經紀人，將處罰代銷業者6至30萬元；另有23個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定要求業者限期改善或裁罰，逾期未改善者將命其停止使用。



此外，本次稽查亦發現有4個建案業者在刊登廣告上有疑似不實或誤導消費者認知情形或銷售時未揭露預售屋主、附屬建物面積及公設分攤比例。後續將由縣市政府於7日內要求業者說明，如經釐清有廣告虛偽不實、引人錯誤、足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平情形，將移送公平交易委員會處理，最高可處罰2500萬元。





 

內政部最後表示，總計前4次擴大預售屋聯合稽查及2次個案聯合稽查已裁處違規建案103件，裁罰金額達2,468萬餘元；未來除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，內政部也將視不動產交易市場狀況進行不定期聯合稽查，呼籲業者切莫執迷不悟，惡意違規，並要求縣市政府應從重處罰不得寬貸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房屋集團趨勢中心統計，台南平均房價從2019年14.6萬元上漲至2021年每坪17.5萬元，漲幅兩成，為六都之冠，其中台積電功不可沒！



台南市地政局局長陳淑美，2022年3月23日出席由台灣房屋主辦的「大師論壇」系列講座，陳淑美談到，南台灣科技產業廊道以南科為中心，南科目前產值破兆元，不只台積電缺工，其他大廠也缺，這都象徵台南經濟力仍持續蓬勃發展，台南受惠南科及沙崙智慧綠能科學城作為經濟成長雙引擎，產業需求用地大增，市府近年積極推動土地及工業區開發，包括南科特區F、G區區段徵收預計2024年完工及南科三期擴編計畫等，近年更完成包括麻豆工業區、長勝營區等新興開發區面積達220.15公頃，未來五年預計再啟動340公頃土地開發，近三年更已成功引資1.35兆元，創造逾3萬個就業機會，產業建設推展有成，26日台南也還有重大建設利多宣布。

 

展望台南未來房市，陳淑美說，目前工資、營建成本持續攀升，台南房價修正空間有限，像是台南高鐵特區受惠沙崙科學城利多帶動，每坪8萬元房價已成歷史，而房地價雙漲、外溢效應帶動加上居住型態改變等因素影響住宅供需，台南外圍區域已逐漸成為建商推案熱區，且以大樓、小宅化產品為市場主流，統計至2022年1~2月台南開工戶數，包括新市、麻豆、關廟等蛋白區，大樓型住宅開工戶數皆位居全市前三，甚至超越蛋黃市區，陳淑美認為，台南2022年房市走向「量縮價穩」，受利多支撐交易仍熱，民眾可把握台南發展黃金十年利多，不過仍需關注利率是否持續調升及新一波房市管制措施，對總體環境帶來的變化與影響。



房市交易熱絡，本場論壇亦邀請消基會雲嘉南分會主委暨專業律師黃雅萍，特別針對不動產買賣過程中，消費者最常遇到的幾大爭議問題做專業解析，包括屋主隱瞞重要資訊、屋況與現況說明不符、反悔不願履約、漏水保固等面向，教導民眾如何確保自身權益，黃雅萍特別提醒民眾，買賣不動產時，契約內容正確性、仲介服務說明義務、資訊往來紀錄保存及買賣雙方認知與溝通能力等，都是民眾交易時要特別掌握與注意的方向。



台南房市熱度高，不動產買賣交易旺盛，民眾如何確保買賣不動產交易安全更顯重要，已連續舉辦多年的台灣房屋「大師論壇」系列講座，23日下午，於台南市南區勞工育樂中心再度開講，主辦單位「台灣房屋台南市品質發展促進會」與「台南市直轄市不動產代銷公會」，特別邀請台南市地政局局長陳淑美，解析台南城市未來發展趨勢，並由消基會雲嘉南分會主任委員暨專業律師黃雅萍，專業分享不動產交易的地雷與痛點。





 

本場由「台灣房屋台南市品質發展促進會」與「台南市直轄市不動產代銷公會」主辦的台灣房屋「大師論壇」，共吸引逾300位民眾共襄盛舉，台灣房屋加盟事業總部總經理林培雯表示，台灣房屋集團致力於提供最專業、安心的服務，至2019年起，結合「台灣房屋嘉南區品質發展促進會」的積極運作，已連續多年定期舉辦大師系列講座，曾邀請包括全聯會榮譽理事長李同榮、成功大學法律系教授封昌宏博士等產官學界大師級專家，分享包括不動產趨勢、財稅法規、交易安全等專業知識，每場講座參加人數均超過百人以上，甚至吸引其他房仲同業也慕名而來，深獲各界好評。



主辦單位台南市直轄市不動產代銷公會理事長，同時也是台灣房屋台南市品質發展促進會會長張文龍表示，本次論壇相當榮幸邀請到產官學界資歷都相當豐富的陳淑美局長及消基會黃雅萍主委蒞臨分享，透過大師論壇，除了能不斷精進台灣房屋業務同仁本質學能與業務技巧，以強化市場競爭力，更希望藉由產業界專家分享，提供民眾一個最佳的學習殿堂，未來我們也將持續舉辦各種多元議題公益講座，深耕在地，永續共好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市廣慈博愛園區社會住宅於2022年3月24日公告D、E區共計991戶受理民眾申請，C區476戶則預定可於2022年底完工後開放民眾申請，共計將可釋出1,520戶社會住宅，為台北市目前最大型的智慧型社會住宅社區，並特別提供5％比例給都更、危老改建期間中繼居住需求者申請使用，期盼加速協助老舊建物改建，提升居住安全。

都發局表示，興建社會住宅協助一定所得以下及弱勢家庭居住問題，亦具備地方公共服務及都更、危老改建期間中繼居住功能，是市府團隊一直以來與地方居民溝通承諾的政策目的，廣慈博愛園區社會住宅於2018年8月舉行開工典禮時，台北市柯文哲市長即已明確表示：「若要實施都市更新，可將廣慈社宅作為中繼住宅。」，因此市府在廣慈社宅招租政策規劃時即特別留控5％比例，保留都更需求、危老改建計畫，供改建期間有中繼安置使用需求者申請。



都發局進一步表示，為了協助中繼安置需求問題，市府已於2020年發布「台北市政府受理中繼住宅申請處理原則」，如有申請留控中繼需求者，且持有之房屋社區為進行拆除重建案件之建築基地，並已申請建造執照者，可由申請基地之實施者或起造人，協助依照處理原則規定調查需求後提供申請，市府將配合協助將資源控留，讓老舊建物改建推動更為順利，並讓社會住宅資源功能角色更為多元，協助不同需求對象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

土城暫緩重劃區自2016年37筆土地100％標脫啟動開發後，就進入高速成長期，受惠附近遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，鴻海、GOOGLE、亞馬遜、愛立信等國際科技大廠進駐，以及未來土城AI 智慧園區加持，園區效應與人才匯流，讓區域行情短短數年從3字頭攻上6字頭，爆發力驚人。「這波熱銷主要是客群也感覺到Timing到了。」不單是2020年土城醫院正式營運、預定2024年的三鶯線、2027年的北土城交流道，及2028年的捷運萬大線等建設利多進程可被預期，更是有日月光廣場、土城國民運動中心、斬龍山公園等民生消費、親子休憩機能的完善。(有關公共工程進度以主管機關所公告之內容為準)

據調查土城暫緩重劃區、捷運海山站/土城站周邊，行情均站上5字頭，新開案的「大同莊園III」成交價上探6字頭，馥華集團新案「馥華之丘」也蓄勢待發，同時上市知名建商新潤興業與皇翔建設也趕上329檔期，推出新案「新潤心城II」、「皇翔芊樾」，前者基地面斬龍山公園，為2~3+1房產品；後者基地鄰近日月光商場，為2~3房產品。銷售業者表示，「土城這波眾多推案買氣都很熱，像皇翔芊翠去化速度就超乎預期，很多客戶就指名要買皇翔蓋的房子，皇翔建設在土城真的有主場優勢。」

皇翔旗下擁有甲級北昌營造廠、一條龍式經營出的建築品質與售服口碑，近年皇翔在信義區莊園級豪宅「皇翔御琚」、敦化北路沿線相繼有「皇翔敦北民生」等高端作品，捷運中山站聯開辦公大樓「皇翔中山」也創西區商辦成交新高價，又有士林官邸旁的「台北士林萬麗酒店」與臨沂街的「格拉斯麗飯店」的國際星級酒店合作關係，眾多業績讓皇翔建設成為國際化視野及超豪宅推手的實力品牌。近期皇翔重返董事長廖年吉的家鄉土城，推出「皇翔芊翠」與「皇翔芊樾」，品牌力與增值性獲在地鄉親追捧，由於芊翠規劃已做到區內同級產品罕見的鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、耐震標章，也讓3月底將登場的「皇翔芊樾」備受市場期待，而板橋文化路與民權路的新案也有望在2022年下半年公開。