台北商辦,台北市商辦,台北商辦出售

為了抑制房價，中央打炒房接連出招，但國內房市真的降溫了嗎？根據台北市地政局最新公布的今年（2022年）1月台北市交易量，實價登錄交易件數和去年12月相比，減少17.09%，專家認為，打炒房加上農曆年前交易量低的因素，1月房市交易驟減，不過也因台北房價太高，25坪以下的小宅反而成搶手貨。

房屋仲介門口，貼滿各種售屋案件，吸引路過民眾停留看房，想要入手買房抗通膨，但房價還是高得驚人，為了抑制高房價，中央打炒房接連出招，但房市真的降溫了嗎？

民視記者陳妍霖報導，「房價持續高漲，台北市政府公布，今年1月房市交易量，其中住宅價格指數上升0.63%，交易總額又以大安區為最高。」

大安區是台北市蛋黃中的蛋黃，單價高，交易總額當然也高，不過1月交易量下滑，根據地政局公布數據，台北市實價登錄交易件數718件，和去年12月866件相比，減少17.09%，12個行政區僅有士林區有增加，其餘都減少。

不動產情報室總監陳炳辰說，「卡在農曆年節的前一個月，所以其實在量體上面，的確會有走弱情況，比方說像是大安區、信義區，有一些比較大的交屋量能，或者是交易量能，在整體量能比較弱情況下，都會讓這個價格上有所推升。」

專家認為，農曆年前交易量減少是其一，當然還少不了中央打炒房奏效，預估在央行升息、修法禁止預售屋換約轉售等措施後，房市降溫會更明顯，不過在房價普遍高漲下，小宅仍是主流，內政部統計，2021年全台住宅交易，25坪以下小宅佔41％，其中六都加新竹縣市，也以小宅為交易主流，台北市更高達51％。

民眾說，「還是有一些老的，小坪數的還是有，但是推出來馬上就賣掉。」

畢竟坪數越大、總價越高，對一般人來說根本遙不可及，反觀小坪數總價低，購屋門檻相對較低，也讓行情持續看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去2年全台房價持續飆漲，六都中又以台南成為黑馬，漲幅最為驚人！根據全國不動產企研室統計，台南市6大熱門重劃區近3年均價，發現以南區「水交社重劃區」暴漲67%奪冠，每坪房價從2019年僅17.68萬元的1字頭行情，到今年直接每坪加價12萬來到29.5萬元、逼近3字頭，成為台南市飆漲第1名熱門重劃區，其次為「鄭子寮重劃區」和「舉喜重劃區」，也分別有53％、48%的漲幅表現。整體而言觀察台南熱門重劃區行情，幾乎都與1字頭說掰掰，成交價站穩2~3字頭。

全國不動產台南加盟店店東許名震表示，台南過去因房價基期低，普遍位於1~2字頭，因此近年漲幅在六都之中最為亮眼，也成為全台房價最暴衝的地區，分析熱門重劃區漲幅冠軍的「水交社重劃區」，為市區最緊鄰精華地段的重劃區，因此為南區發展最成熟的交易熱區，開車5分鐘到新光三越台南新天地，還有志開國小、大成國中、家齊高中、台南高商完整學區，過去每坪房價僅約在17萬元，不僅非常吸引首購族成家，因生活圈內除了水交社公園，還有台南市立棒球場、台南市立體育公園，是市區最富公園綠地的住宅聚落，更受到換屋、退休族青睞。

而在大型建商持續推出指標社區「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」之下，「水交社重劃區」每坪單價連年攀升，去年已突破2字頭、有均價23.9萬元表現，今年則來到每坪29.5萬元行情，3年來房價翻漲67%、直逼3字頭大關。許名震分析，觀察實價揭露已出現多筆每坪超過30萬元交易，「水交社重劃區」可說是只要有轉手就一定獲利，在今年營建成本持續增加之下，預計下半年「水交社重劃區」均價可站上3字頭大關，繼續穩坐台南價量齊揚的熱門重劃區寶座。

而以3年漲幅53%奪下亞軍的北區「鄭子寮重劃區」表現也相當亮眼，許名震透露，「鄭子寮重劃區」屬低密度開發，區內公園綠地多、綠覆率高，生活圈內還有小北夜市、花園夜市以及知名學區文元國小，未來還有北外環道匝道建設利多，也因此房價從3年前的每坪23.32萬元來到今年的35.67萬元。至於漲幅48%成為季軍的南區「舉喜重劃區」則主打近86快速道路，生活機能逐漸發展成熟，也吸引不少南科工程師進駐，今年房價剛突破2字頭，來到每坪21.33萬元行情，未來發展也備受看好。

早期南區屬於台南市區相對外環，過去少有公共建設利多話題，房市表現較平淡，許名震強調，觀察熱門交易重劃區漲幅排行榜前3名，此次台南市南區一次囊括「水交社重劃區」和「舉喜重劃區」，在大型開發商持續建設之下讓房市注入活水，今年房價已價量齊揚來到2字頭，預計受市中心新建案站上4字頭的推擠效應影響，今年南區2大重劃區仍會是台南房市表現重點熱區，也是市場最看好的地段之一。

預售屋持續創天價，重新改寫全台各地房價認知，根據樂居網統計全台七都實價登錄最高均單價預售案，新北、台中均已站上7字頭，新竹、高雄站上6字頭，桃園站上5字頭，台南站上4字頭，過去一年來，雙北以外各都會區挾區域發展題材以及建商品牌、地段及規劃優勢，房價天花板持續向上突破。

　台北市高價案除了豪宅「信義首席公館」達每坪269萬元外，「璞永敦仰」、「富邦藝樹」均逾每坪190萬元、直逼200萬元大關；新北市以中和正臨4號公園的「綠inn」每坪78萬元最高，板橋新板特區「文化金鎂」、新埔站旁的「達永冬慶」，及新店「合環LANDMARK」、「宏盛心中央」等均站上7字頭。

　桃竹地區天近半年來房價天花板大幅衝高，桃園高價案高價案幾乎集中在青埔特區，以「禾林RICH ONE3期」含裝潢單價達每坪57萬元最高，「威均青塘園」、「宏普画時代」等均價都逼近5字頭；房價漲勢全台最強的新竹，房價從4字頭、5字頭一路飆高，如今關埔「惠宇青和」、竹北高鐵特區「合石如馥」均價站上6字頭。

　台中以七期的「豐蒔」均價達每坪72萬元最高，位於七期的「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「寶輝SKY TOWER」超過每坪68萬元，單元二的「精銳SKY ONE」單價也站上6字頭。

　台南以東區的「和宜世界巨星」均價達每坪41萬元最高，在安平、中西區、北區、永康、善化，也都有個案單價逾每坪35萬元。高雄以愛河首排的「京梧桐」達每坪60萬元最高，美術館特區的「御皇苑」逼近5字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去一年房價上揚，深受營建成本大漲衝擊的預售屋市場領漲，成為帶動整體房價上揚的主要動能。據統計，過去一年來，七都除新竹以外，預售屋漲幅更甚於中古屋，多數都會區預售屋漲幅甚至高出成屋漲幅一倍以上，房地合一稅、擬禁止換約造成預售市場閉鎖效應，資金恐更成往成屋市場流動，成屋房價緩步墊高無可避免。

　根據房屋資訊網統計顯示，過去一年來預售房價漲勢強勁，七大都會區中，台北、新北年漲幅各約7％、10％，雙北市以外都會區普遍約在15％～29％間。包含中古屋的成屋房價年漲幅，雙北市均在5％以內，桃園、台中、台南、高雄約在6％～16％間，僅新竹成屋年漲幅高達近三成，除了新竹以外的六都，一年來預售屋漲幅，均超過成屋一大截。

　預售市場為反映土地及造價成本上揚而提高售價，剛性自住及投資置產的買盤在通膨憂慮下，深怕今天不買、明天更貴，追價動能強勁，成為這一波全台房價領漲的火車頭，在全台各地2字頭預售屋已漸稀有，房價較低南高二都均價也都向3字頭靠攏。

　瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，預售屋因具有資金高槓桿、進場成本低的優勢，沒有限貸令、沒有銀行估價估不到的問題，加上題材效應更具未來想像空間，很容易吸引投資客、首購客、外來客。

　黃舒衛表示，近年政府打炒房重點鎖定預售屋，預售市場會出現買氣停滯，不過建商因成本及已購客考量，價格只能撐著，不容易像成屋市場的個別屋主一點一點降低到成本價、行情情。屬於期貨的預售市場已拉出了一波新的價格認知，比較效應下，將拉動成屋價格逐步追進，甚至一些老到、差到不行的老屋都會因為土地價值而翻身。

　房屋資訊網創辦人李奕農表示，工料雙漲、建商對政策觀望的延後推案造成供給量縮，全台多數的區域預售在今年第一季房價都創下新高，預售漲幅大的區域，代表漲勢還在初升段，由預售起跑、之後成屋會慢慢跟上，不過有些區域如台中、新竹，房價已連續漲了多年，已經走到了成屋跟上的階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國立中央大學台灣經濟發展研究中心與房仲業者合作調查「房地產購買時機」指標，4月份調查結果116.35點，與上月相較下跌3點。台灣房屋與台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，房市走「短空長多」格局，4月小跌屬短期信心不足，主要受到短時間內疫情升溫以及打炒房政策、升息因素干擾等，但長期來說不動產仍是持續看好。

主計總處最新概估，2022年國內經濟成長率為4.43％；國際貨幣基金（IMF）最近公布的數據表示，今年台灣人均所得預估至少成長6%至超過3.6萬美元；主計處表示，台灣出口仍將持續成長，而受到通貨膨脹之關係萬物皆漲，更顯不動產「贏通膨」的特性，鑑於此，台灣在經濟、所得等基本面的帶動下，以及就業機會上升，對於台灣房地產仍然充滿支撐力。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以房市供給面來看，台灣經濟研究院3月份公布營建業營業氣候測驗點為105.34點，較上月106.01點下跌0.67點，呈現連續第二個月下滑走勢。根據中央銀行3月份統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元，續創歷史新高，較去年同期提高13.64%，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。

江怡慧提到，近期打炒房之利刃紛紛指向預售屋，而隨著物價漲，人力、材料成本過高等，都是使得房價成本一層層墊高，而民眾購屋負擔更隨之增加，進而影響民眾購屋上的限制，在總價不變的情況下，坪數大縮水，小兩房、小三房是否合用又是另一個問題，使得有不少購屋者轉向中古屋市場，因為中古屋商圈成熟，價格波動不大，品質看得見、區位好、裝潢好、家電完整、住戶率高價格穩定、生活機能好，都是中古屋的優勢。

最後提醒，中古屋購屋者需要考量的，是相對於預售屋來說，在購屋初期自備款上需有較多的準備，自備現金負擔與否，是不能忽略的重要考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

主計總處28日公布「2020年國富毛額統計」指出，受惠於股價漲逾兩成，2020年底國人財富續創歷年新高，平均每戶資產淨值升破1,600萬元，但由於房貸升高，平均每戶負債也升破200萬元。

　主計總處指出，不同於GDP這項流量統計，國富毛額是存量統計，是衡量每年年底國家的財富變化，2020年底我國的國富毛額272.0兆元，扣除折舊後的國富淨額216.5兆元，分別為家庭、企業、政府及非營利團體四個部門所持有，其中家庭部門約占三分之二。

　2020年底家庭部門資產淨值升至142.5兆元，平均每戶資產淨值1,608萬元，續創新高，比2019年底的1,528萬元成長5.2％，國勢普查處副處長陳惠欣表示，推升家庭資產的主因來自股市，2020年我國股價指數由年初11,997點升至年底14,733點，升逾兩成，使得平均每戶有價證券增加了37萬元，而現金與活期存款也增加了25萬，另外由於利率太低，許多人把存款轉往儲蓄型保險 ，以致「人壽保險準備及退休基金準備」也增加19萬元。

　往年也曾是推升家庭資產的房地產，2020年的貢獻並不多，陳惠欣表示，2020年房市平穩，平均每戶家庭的房地產只小增2萬元，房地產是到2021年才有較大的變動，明年發布國富統計時才會呈現。

　每戶家庭資產升高，負債也同步上揚，陳惠欣表示，這些年由於房貸升高，平均每戶家庭負債也逐年提高，2020年升破200萬，達到204萬元。依主計總處的資料，近五年（2016～2020）平均每戶家庭負債依序是173萬、179萬、185萬、192萬、204萬，呈逐年遞增的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

報稅季起跑！今年新制改變不多，最令民眾有感的，是基本生活費調高為19.2萬元，部分家庭可享基本生活費差額優惠。但更值得注意的是去年房市爆夯，不少人升級有殼族、開始繳房貸，究竟如何利用房貸利息抵稅？

大學畢業後，阿明就成了北漂青年，在台北租屋打拚；多年下來存了一筆錢，看著房價節節高漲，擔心現在不買房，以後要買更困難的他，去年便決定在三峽置產，成為有房一族；「印象中房貸好像可以抵稅，今年報稅應該能少繳一點…」

北富銀信託業務處協理陳秋蘭指出，很多人聽說房貸利息可抵稅，但實務上房貸族誤踩報稅雷區的例子屢見不鮮。例如，一次購買上下、或左右兩戶且打通，房貸利息列舉扣除就只能限定一屋，而非直接扣除總房貸利息金額；「但一間房子的房貸因適用專案，常會拆成多筆列示，利息部分是加總計算。」

另外，不少人以為只要有繳房貸就能抵稅，也是大雷區。「借款利息必須是購屋時以買入的房子貸款」，而且「購屋借款利息扣除必須符合：納稅義務人、配偶或受扶養親屬」，在課稅年度於該地址設籍。很多人買了新房，常會先裝修、再看好日子設籍入厝，若是今年才設籍，那5月報稅時房貸利息就無法扣除。」陳秋蘭指出，就算交屋後就入住，但只要去年本人、配偶或申報扶養親屬都未設籍，或在自宅設立公司營運，房貸利息也無法扣除。

還有，租金與房貸利息原則上只能二擇一列舉。「但若是上半年租屋，下半年買房，則可同時列報，但都要按比例計算上限，建議房貸族可先試算看看，究竟是同時列報較優惠，還是二擇一列舉更有利。」

陳秋蘭表示，房貸利息也不是有多少就能扣多少，上限是30萬元，且要先減除儲蓄投資特別扣除額的數字。例如：申報扶養父母時，若父母存款利息較高，利息在27萬元內享有扣除而不用課稅，因此利息支出也要先減除這部分後，剩餘才能申報利息扣除。

另外提醒去年父母若有賣房，售屋所得也會一併計入，因此必須仔細評估，申報扶養是否有利。總的來說，若標準扣除額高於列舉扣除額，那麼房貸利息抵稅優惠也就用不到了，報稅前還是得先試算清楚才好。

信義全球資產統計桃園工業地產實價登錄交易，2021年總交易規模達908億，為近10年新高且連5年規模成長；特別的是，桃園13個行政區中，共有5個行政區2021年的交易規模較2020年成長，其中，有4個行政區位於南桃園，楊梅區更是交易規模增長金額最多的區域，顯示南桃園的工業地產正快速發展，主要是過去工業地產交易以北桃園為主，但在重點工業區供給有限下，考量設廠時機及購置成本，企業購地設廠有往南桃園發展趨勢，讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌。

信義全球資產總經理柯宏安表示，近年台商回流，電商物流等產業也有強勁的購置工業土地與廠房自用需求，加上政府輔導非法違章工廠轉型，企業為取得合法土地工廠而興起一波遷徙潮，也都帶來工業地產交易動能。桃園有許多發展成熟的重點工業區域，但近年供不應求下，價格也已攀升，因此企業購地設廠自然就會往成本較低的區域布局，南桃園如楊梅等區域因單價行情相對較低，就會吸引企業進駐。

信義全球資產統計桃園各行政區的工業地產實價登錄交易規模，2021年共有5個行政區交易規模較2020年成長，分別為楊梅區（總金額167億，較前年增加99億）、蘆竹區（總金額170億，較前年增加61億）、大溪區（總金額45億，較前年增加27億）、龍潭區（總金額46億，較前年增加16億）、新屋區（總金額26億，較前年增加3億）。這些成長區域位置，除了蘆竹區外，多位於南桃園，顯示企業布局南擴的態勢明顯。

交易規模增長金額最多的楊梅區，位於南桃園的工業區核心位置，加上有幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、幼獅青年創業村等開發題材，2021年交易規模較前年增加近百億之多，交易類型以工業土地佔約60%為最多。今（2022）年也持續看到上市櫃企業在楊梅區投資設廠，包含統一企業以10.3億元買下工業土地，將作倉儲物流園區及生產使用；另外，欣興電子也以4.54億元再加碼買下草湳坡段近3,000坪工業土地，這已經是欣興電子在楊梅區投資的第三筆工業地產。

信義全球資產總經理柯宏安分析，截至去年12月投資台灣三大方案帶來對桃園的總投資金額達2,964億元，佔整體投資金額18%，投資家數也已逾百家，顯見桃園在這波台商回流潮的重要性，預期在高科技、汽車、化工、物流等產業持續佈局擴廠、以及老舊廠房因應產業升級及工廠合法化下，整體需求仍會高，但在重點工業區的供給有限下，若考量設廠時機以及購置成本，企業購地設廠是可評估往南桃園規劃，因地理位置上往南可銜接竹科的產業鏈，或可讓佈局策略更有彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022第一季，台北市新屋交屋數量最多的區域為內湖區與北投區，在地房仲表示，台北市精華區域素地漸少，內湖區為少數仍有素地、持續推案的區域，而北投區則是近年有許多危老都更案，也因新成屋開價高，進而帶動周邊中古屋行情。



根據台北地政局不動產登記統計系統，今年1-3月建物第一次登記後30日內買賣移轉查詢，台北市各行政區中，建物棟數最多前2名為內湖區74棟、北投區59棟。



信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，建物第一次登記後30日內買賣移轉的數據為預售屋交屋後，建商會將房屋移轉至消費者名下，數據高也代表該區新建案較多，信義房屋內湖五期店專案協理董柏廷表示，台北市中心寸土寸金、素地漸少，內湖區相對於信義區、大安區而言，仍有些許素地，也都陸續在推案，因此建物棟數較多，預售屋的單價都已9字頭到破百萬。



董柏廷觀察，以內湖五期重劃區為例，總價2000-6000萬的房屋為總價中低價位的房屋，7-8000萬為總價相對高檔，購買族群大多為中小企業主、醫師、醫療產業從業者、藝人、內科高階主管、老闆等，因地緣關係就近購買住家。



也因預售屋單價已9字頭至破百萬，因帶動新古屋上揚，董柏廷表示，區域內10年內的新古屋，房價也幾乎穩站8字頭，董柏廷表示，去年跟前年相比房價漲幅驚人，唯今年有升息議題，少部分轉為觀望，但因中古屋近期釋出稀少，買氣也還能維持在相對高檔。



信義房屋石牌店店長張育綸表示，北投區這1、2年來案場較多的原因是北投區有榮總、振興雙醫療體系、奇岩重劃區、士北科重劃區等議題，吸引建商投入危老重建，當地居民也因看好未來發展性加上有公寓換電梯大樓的居住需求，對危老重建的意願高，近年來北投區都陸續有興建中的案場、成屋，市容煥然一新。



張育綸進一步說明，除了住在本地的二代、三代購屋，北投區因擁綠意居住環境，交通便利、價格相對台北市中心親民等原因受到購屋族青睞，吸引首購、置產客出手，近一兩年來都有一定的移轉量。



張育綸表示，也因預售屋開價較高，因此部分購屋族因付款條件等考量，轉往看中古屋，也帶動當地中古屋漲幅近1成左右，北投目前的新成屋，單價85-120萬之間，而屋齡20-30年的中古大樓，若是具指標性的社區，單價都在70-90萬之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】