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「換房子，也換生活」已成為都會區換屋客的新顯學，具備悠閒氛圍的水岸宅更是新寵！根據591新建案市調中心統計：水岸宅房價除具保值性，也享有增值空間。以雙北水岸豪宅為例，每年新案漲幅約5~15%。然而隨著北市大直、碧湖湖畔單坪開價破兩百萬，重視生活品質的客群開始尋覓CP值更高的居住環境。

最受「脫北者」青睞的桃園地區，近年來新興重劃區交易量表現不俗，尤其是本身具備優勢地利條件的小檜溪重劃區，不僅近距南崁交流道、桃園火車站，未來還有捷運綠線G09站，周邊結合大有商圈、中正商圈、站前商圈及藝文商圈4大成熟熱點，機能到位不必等，加上區內道路整齊，市容乾淨，公園林立，對置產嗅覺敏銳的高端資產客群頗具吸引力。

放眼小檜溪重劃區中最精華的地段莫過於中央街，因坐擁南崁溪水岸第一排，成為品牌建商兵家必爭之地，形成桃園稀有水岸豪宅聚落。業界人士指出，小檜溪對比地形狹長且有高架遮蔽的江翠北側重劃區更具發展潛力，也因此成為雙北換屋客的指定首選。

目前小檜溪重劃區中央街上唯一線上銷售的水岸宅，僅有由桃園品牌建商昭揚建築投資興建的「昭揚天濤.」，該案為昭揚建築區內最後一塊面水岸第一排的建案，建設公司特別精心打造旗艦級產品，推出獨棟地上23層擎天住宅，採純住家、零店面，打造單層雙併、均質90坪大戶格局，由於總戶數僅44戶相當稀有，公開後詢問度非常熱烈。

「昭揚天濤.」現場專案副理黃冠儒表示，在北市若要買到如「昭揚天濤.」條件的水岸豪宅，總價至少要上億起跳，本案總價帶約4188萬起，對北客來講深具吸引力，且個案建築團隊陣容堅強，外觀即是由豪宅御用建築師李天鐸操刀，未來坐在客廳即可享受無遮蔽水岸美景，目前已購客戶多為自營商、科技業、醫生、傳產企業主等高品味人士，完工後勢必成為整個小檜溪重劃區中最指標水岸豪宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義全球資產統計上市櫃法人商用不動產交易，2022年第一季總交易金額393億元，在近五年的首季交易中排名第二，且台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市都有超過30億元交易規模，遍地開花現象下，讓商用不動產市場連兩年的首季都開出紅盤。此外，第一季屬於整棟交易就有5筆，規模共達211億元，佔首季交易金額超過五成，顯見整棟標的仍然為市場搶手重點。

信義全球資產總經理柯宏安分析，2022年第一季商用不動產市場看到二個現象，第一，辦公交易重回市場焦點，在企業自用與壽險投資需求的雙加持下，首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產，且買方對於購買「整棟」需求高；第二，壽險業的投資動能為市場主力買方，在尋求高租金投報率下，投資目光轉向明顯，新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。



從產品類別來看，辦公類交易規模達173億元(佔整體44％)，其中有二筆為整棟交易，且都位於台中，躍居本季焦點。其次為工業地產類122億元(佔整體31％)，主要為傳產業因應產能擴充需求而購置廠房或工業地。另外，旅館商場類則以70億元排名第三，顯見飯店仍受疫情影響甚深，積極走向資產處分活化資金。



盤點2022年第一季商用不動產屬「整棟」交易共5筆，金額最高的為中國人壽以120.5億元買下台中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓，其次為全球人壽以58億元買下新竹國賓飯店及行政大樓，兩大壽險都為租金收益投資。另外，也可看到來自產業需求，包含旭隼科技以14億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫藥以11.8億買桃園翰品酒店、大買家以7億買下國泰世華位於台中中華路辦公大樓。



總經理柯宏安表示，雖然日前央行已宣布調升利息1碼，但目前僅是回到2020年降息前水準，短期應不至於影響目前商用不動產投資市場，不過需觀察未來是否持續升息以及升到多少，企業與機構法人可能須先思考購置預應策略。但整體而言，商用不動產因有產業擴產與設置總部強勁需求、整體市場空置率低、且未來資產較具增值空間等條件下，對於市場投資應仍有所支撐。









 

內政部近日展開2022年度首次預售屋聯合稽查，總計與全國19個縣市政府、消保處、公平委員會和地區國稅機關同步辦理，共稽查57個建案，據初步調查，有40個建案涉違規事項。

在這次聯合稽查中，以建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築文件，計有23件為最多；另查獲13個建案的代銷業者，在廣告中未註明業者名稱、訂金單據，並有業者在簽訂買賣契約書時，未指派不動產經紀人簽章。

紅單轉讓罰不怕 12家建商被抓包

內政部已禁止預售屋使用紅單，但在這次稽查中，有12個建案違反使用紅單，另有7個建案遭查獲，所使用的買賣契約內容不符合定型化買賣契約規定，並有3個建案未依規定向縣市政府報請預售屋備查，即開始銷售。

內政部表示，本次稽查發現有4家業者，刊登的廣告有疑似不實或誤導消費者情形，已要求業者於7日內提出說明，如經釐清有廣告虛偽不實、引人錯誤、足以影響交易秩序等情形，將移送公平交易委員會處理。

累計2468萬罰鍰 不排除下一波稽查

總計前4次擴大預售屋聯合稽查及2次個案聯合稽查，共裁處約103件違規建案，裁罰金額高達2468萬元，未來除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，內政部也將依市場情況進行不定期聯合稽查。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現台中市南屯區公寓產品漲幅約3成，土地單價成長約15％，尤其在2019至2020一年間成長近7萬元。此外，南屯區之透天厝產品則在4年間漲幅逾7成。

東森房屋黎明向上店曾冠鈞店東表示，南屯主要生活圈可分為三，一是捷運站周邊已形成20年之捷運東面五期重劃區，屬於高端消費族群區，另外還有屬於舊市區之黎明商圈，以及嶺東附近之精密科學園區，除了為大立光所在地外，也是許多小型工廠聚集地，不僅腹地大，未來尚有中台科大之發展潛力。



東森房屋分析，南屯區域內自辦重劃區多包含單元2、3及5，且尚有位於南區與南屯區交界之市辦13期重劃區，陸續交地。而此區域內不僅有豐樂公園，還有COSTCO等中大型賣場，更有許多住辦公司在此形成，包括知名企業春水堂亦將總部設立重劃區單元2內。而南屯區之主力買盤以自住客為主，投資型置產客戶則多著眼於豪宅類產品，且因重劃區多，使得原有地主會在原地購屋半自住兼投資使用。



東森房屋表示，相對於台中其他區域，2021年南屯區整體漲幅僅3成，而或許是鐘擺效應，在2022年過年後整體南屯房價大爆發，新建案2021年僅40萬元出頭，2022年預售已站上50萬元。指標建案如「惠宇大聚」以及「惠宇一森青」，前者歷史單價已達53.8萬元，後者則在49.3萬元，以及「雙橡園1617」單價落在63萬元上下，且持續上探中。



針對區域內透天達七成之漲幅，東森房屋表示，過去南屯區舊透天單價約在一千出頭萬元，然而隨著近年電梯大樓新成屋三房加車位，總價已達1,500萬元水準，使得舊透天漲幅受到強勁帶動，加上2021年間有19筆破億之成交案件，且區域內有許多高端電梯別墅產品，以地坪32坪來說，總價多在4,000萬元以上，因此南屯區域內透天厝產品平均總價大幅飆漲。但目前區域內屋齡30年以上之中古透天產品總價約落在1,500萬元以上。









 

此外，南屯區內之重劃區土地交易購買力道也十分強勁，若以可蓋大樓之建地來說，行情最少80萬元，常態多在100萬元以上，而若是蓋透天產品之建地行情則落在50萬元以上。而根據如此土地取得行情，曾冠鈞表示，未來電梯大樓新建案開價行情至少都在50萬元以上，若是地段好且有知名建設品牌加持，甚至可能上看6字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者今（28）日發佈統計，根據聯徵中心最新資料，2013年以來到去年底為止各縣市貸款人數與授信餘額，全國貸款人數增加4.1萬人，雙北減少，桃園增加2.2萬人傲視各縣市；授信餘額全國增加2.6兆元，各縣市全面增加，金門縣大增140%最為驚人。代表近9年房市持續向上，買方已由蛋黃區轉向蛋白區，直接推升借款人數與授信餘額。

這一波房市的多頭走勢走了多年，近幾年在疫情造就極低利率的環境下，更是激情，許多蛋白區都出現蛋黃區價格。究竟市場狀況到底如何，房仲業者以聯徵中心最新的資料統計2013年以來，各縣市貸款人數與授信餘額的變化。這段期間全國貸款人數增加4.1萬人，一向是熱區的台北市減少2.2萬人、新北市減少2萬人，減少的幅度最大。桃園與台中表現強勢，分別增加2.2萬人與1.5萬人，新竹與高雄也分別增加1.4萬緊追在後。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，雙北過高房價讓買方外逃，推升桃園與新竹房市火熱，且這些區域近年來推案連連，交屋潮帶動人數的成長明顯。

房貸授信餘額統計，2013年以來到去年底全國共增加2.6兆元，台北市小幅增加9.1%，新北市增加38.6%。近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都超過7成。徐佳馨指出，雙北的授信餘額應有受到基期較高的因素影響，不過，增幅遠低於其他縣市，令人跌破眼鏡。她說，房貸授信餘額變化反映雙北以外近年房價漲幅顯著，資金確實早已由蛋黃區擴及到其他區域。

由於央行啟動升息循環，利率對房貸戶影響大，房仲業者還是提醒民眾出手買房以前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，打算長期持有者應思考提前償還本金的因應方式，降低升息造成的衝擊。（張佳琪報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲根據聯徵中心資料，10年來購屋門檻提高，小資族得多花270萬買房。(第一建經提供)

第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，10年前沒買房的人，現在買至少得多花270萬，統計顯示，年收在60萬以下購屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬元，2021年貸款房屋鑑估值增加271萬，達992萬元，等於同樣年薪的購屋族，10年後的購屋壓力指數大增37.6%，而觀察近10年經常性薪資變化，2012年每人每月37193元，2021年43209元，漲幅16.2%，薪資完全追不上房價增長的速度

觀察貸款人的年收入區間佔比，2012年時以年收60萬元以下為主力，佔43.2%，不過直到2021年，年收60萬以下房貸族，已減少10.5個百分點，僅占32.7%，反而是年收在100~200萬元，10年來增加了6.4個百分點，顯示10年間房屋總價大增，購屋人年收入門檻也被迫提高。

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年收60萬以下 現在買每月多負擔8千元

第一建經研究中心副理張菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600~800萬元還有機會買到的2~3房新古大樓，對一般年收在60萬元以下的小資族來說，做好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升，房價也逐漸上漲，剛性需求更推升房價的發展，現在新北市要買條件較好的2~3房，預算至少要1千萬元起跳。

張菱育指出，若以貸款8成、20年計算，2012年利率約2%，每月本息平均攤還，以當時平均鑑估值來算，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元；而現在利率雖然降到約1.4%，但平均總價提高至近千萬元，每月則要償還約3.8萬元，同樣年收的小資族，每月要多負擔8千多元，才能買到相似條件的房子。

第一建經總經理謝萬雄表示，長期觀察下來，房價就算短期有波動，但是仍長期走揚，在薪水不漲物價通膨下，更加凸顯了房地產抗通膨的效果，而影響房市價量的因素包括土地、原物料成本、房市政策、國內經濟成長和金融政策等等，市場預估國內升息可能不只有一波，提醒購屋族要自行先進行「壓力測試」，精算升息後可能增加的費用和可活用的預備金，避免造成龐大資金壓力反而付不出房貸。 

青年買不起房，再加上升息、萬物齊漲，根據房仲業者統計，近10年新增房貸中，20至30歲青年占比從2012年的17.2%，到了2021年降至15%，平均減少2.2%。專家表示，「房價高漲」、「晚婚」和「高學歷」是三大主因，多數青年攻讀碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程隨之遞延，造成購屋年齡層延後。

根據台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料顯示，近10年來，新增房貸中，20至30歲青年客群占比從2012年的17.2%，到2021年降至15%，平均減少2.2%；其中桃園市的青年貸款減少幅度最高，達3.7%，而新北市的青年減少幅度也有3.0%，反觀房價居六都之首的台北市僅微減1.4%。

張旭嵐分析，桃園市青年購屋族減少最多，主因是「客層」變化，北部小資族受限於總價預算，為了有足夠的居家空間，購屋多半得向外移動，移居桃園市成為最務實的成家規畫，大幅增加30歲以上「家庭型」的購屋人口比例，再加上桃園市福利政策佳，產業經濟發達，機捷串連北北桃生活圈，綜合條件磁吸許多「北客桃居」。

至於30歲以下青年的購屋比例越來越少，張旭嵐直指，「房價高漲」、「晚婚」和「高學歷」是三大主因。房價漲多跌少，越晚買房、門檻越高，青年財務壓力大增，降低購屋力；再加上高學歷越來越普及，許多青年攻讀碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程計畫隨之遞延，造成購屋年齡延後，也是青年購屋比例逐漸減少的原因。

因為「立業晚」，導致成家也晚。根據主計總處統計，現代女性平均結婚年齡為32.1歲、男性34.3歲，都比10年前晚了2歲，晚婚甚至不婚，使得購屋規劃一再後延，也是購屋力下降原因之一。

值得注意的是，20至30歲青年購屋客群中，女性青年購屋占比，僅高雄市、台南市上升，各增加2.2%及0.6%，其餘四都明顯下滑。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年南二都的女力購屋成長明顯，女性主管越來越多，收入條件提升，也提高女性購買力，加上不婚不生女性增加，買個小宅養毛小孩作伴，甚至置產投資，形成新興市場。

此外，高雄市因公共建設題材豐沛，產業經濟力不斷向上、就業機會大增，不少年輕人選擇留鄉，也帶動購屋需求增加，尤其高雄市在去年底以前低總價商圈仍多，三民區、楠梓區等中古套房200至300萬元就可入手，房價與中北部相比還要親民，更促進女力進場購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋是指購買領有建照、但尚未完工的建物，風險之一在於落成後的新屋，與你原先預想的有大幅落差，不管是施工品質、建物面積、或是建材配備，只要任一項出了差錯，成家美夢頓時成噩夢，因此，當初購買的合約內容就至關重要，將成為後續與建商談判協調是否順利的關鍵。

驗屋遇瑕疵 保留款被動手腳

居安心科技檢驗公司主任張瀞文表示，過去常見的糾紛之一，就是消費者驗屋後發現多處瑕疵，要求建商逐條改善，但是建商常常愛理不理，原因就出在當初簽訂的合約中，「交屋保留款」的規定被建商偷偷動了手腳。

根據內政部的定型化契約，交屋保留款應為房地總價的5%，以現在房價動輒千萬元來計算，至少應保留50萬元的尾款，但建商將合約擅自改成2~5萬元，等於消費者在交屋前就幾乎把房價繳清，導致建商不痛不癢，自然不會積極處理驗屋瑕疵。張?文表示，也有建商會以話術逼買方就範，「例如你選擇要交屋保留款5%，貸款就不能貸8成。」兩相權衡之下，買方就放棄自身權利。

常見陷阱還包括，賣方應於交屋前完成修繕、且賣方延遲利息為日息萬分之5，但業者擅自降低賣方延遲交屋的利息金額，張瀞文提醒，降低罰金的狀況不稀奇，有些合約甚至出現權利義務人的倒置：「我看過一份合約，居然是讓買方負擔延遲交屋的利息金額！」此外，自來水、電力管線、瓦斯內款等相關費用，應該由賣方負擔，但是建商在合約中明定由消費者負擔，都違反了定型化契約。

銷售面積常有誤差

另外，預售屋銷售面積是由建築師估算出來，在完工後多少會出現落差，根據規定，面積不足、建商應該全部找補購屋金，但若實際面積超過，買方須補足的房款以2%為上限，此外，不論是超過或不足，買方都可以解除契約。但建商的合約很可能將「土地」與「停車位」的面積誤差，列為不予找補，或是限制消費者僅能在面積不足3%時才能解約，大幅削弱買方解約的決定權。

內政部多次提醒民眾，簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，一定要詳閱契約內容，並採用內政部版契約，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款。不過，住展雜誌研發長何世昌表示，過去一年房市太熱、屬於賣方市場，要建商為了單一買房修改合約，「機率大約比被雷打到還低」，對於自住客來說，如果建商態度強硬，千萬不要因為害怕買不到房屋，勉強自己簽下不平等條約。

見招拆招

Q：我知道預售合約很重要，但是合約內容真的難以消化，該怎麼辦？

A：其實內政部有一份能充分保障消費者權益的合約版本，可至「內政部不動產資訊平台」下載，最好列印下來，逐一審對，有落差的地方往往就是藏在細節中的魔鬼。

Q：如果不慎簽下合約，內容與定型化契約相抵觸，我該怎麼做？

A：根據消費者保護法，當私人契約違反定型化契約，仍須以定型化契約為主，不過當與建商發生糾紛時，則必須進行申訴、進到調解委員會、或是委由律師處理，曠日廢時也耗費心神，因此簽訂合約仍不宜輕率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據財團法人金融聯合徵信中心貸款資料顯示，近10年來新增房貸中，20歲至30歲的青年族群購屋占比從2012年17.2%降到2021年15%，平均減少2.2個百分點，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，因房價高漲、高學歷及晚婚等情形，成為30歲以下年輕人面對買房議題時、選擇「躺平」的主因。

資料顯示，近10年來新增房貸中，以桃園市減少3.7個百分點居冠，至於房價居六大都會區之首的台北市則是下降幅度最低、為1.4個百分點。其餘4個都會區下降率分別為，新北市3個百分點、台南市2.8個百分點、高雄市1.8個百分點、台中市1.7個百分點。

張旭嵐認為，造成青年不願購屋的3大主因為「房價高漲」、「高學歷」、「晚婚」，其中以高學歷影響最甚，不少人在進一步念完碩士、博士後才就業，進入職場時間點延遲，導致購屋存款達標時程延宕，整體購屋年齡層因而往後延。

而在20歲至30歲青年購屋客群中，台南市、高雄市的女性青年購屋比率增加，分別上升2.2及0.6個百分點。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，不婚不生的女性人口增加，加上「買個小宅、養個毛孩」風氣助長下，置產投資比例也增加，而台南、高雄去（2021）年底前的低總價商圈仍屬多數，因此促進女性進場購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心推動內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」(下稱旅館轉社宅)，於3月24日審查通過首批3件申請案，本次申請的業者將依規定開始進行改裝修繕，預計最快年中便可陸續辦理社會住宅招租作業。

國家住都中心指出，本次通過的3個案件總共有227戶，都是以整棟建築物申請加入，建築物條件及周邊生活機能均適合轉作社會住宅。第1案位於台北市，由112戶的旅館轉型，位於台北車站商圈，距離捷運台北車站僅400公尺，交通區位、生活機能都很好。第2案位於彰化，由私有房舍轉作社會住宅，屋齡只有10年，65戶配都有獨立陽台，且附設機車停車位，很適合附近的上班族及學生租用。第3案位於花蓮鬧區，由旅館轉作社會住宅，鄰近省道及火車站，且50戶均配有獨立的分離式冷氣、浴室採乾濕分離及對外窗，房間設施設備狀態良好。



國家住都中心說明，審查通過後，業者會開始進行改裝整修，會將家具、家電設施設備更新，讓出租時的房間可以在良好狀態。為提高居住安全性，加入轉型做社宅的旅館或房舍，須出示公安、消防檢查合格證明，預計2022年年中就可陸續招租。



國家住都中心表示，「旅館轉社宅」計畫的徵求對象包含旅館、民間住宅及公有房舍，可由旅館業者及租賃住宅服務業者提案申請。加入社會住宅的建築物可享有租稅優惠，免徵地價稅、房屋稅，租金收入也免徵營業稅。為提升住宅品質，政府提供每戶4萬元的修繕補助，對於停業旅館的修繕費則額外補助1萬元。此外，也將提供市價租金差額補助、最高10％房間總數的空房補助，以及每次3,000元的公證費補助，降低業者經營風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】