台北商辦,台北市商辦,台北商辦出售

▲根據聯徵中心今新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額，桃園增加2.2萬人傲視各縣市。

央行啟動升息循環，對房貸戶影響甚為深遠，房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現，在人數上，全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大；反觀桃園增加2.2萬人傲視各縣市。

在授信餘額上，2.6兆元，若從比例來看，金門增加140.0%最為驚人，首善之區台北市只增加9.1%，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，讓許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

從人數消長上可約莫看得出這9年間交易熱區的改變，其中雙北各減少2萬餘人，反觀桃園與台中表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬，而新竹與高雄也增加1.4萬緊追在後。徐佳馨認為，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。

至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1%，新北也僅增加38.6%，雖然基期高，但增幅明顯小於其他縣市，讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在7成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，房貸升升不息對於一般民眾影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，若打算長期持有，也能把提前償還本金作為因應之道，以因應升息所造成的衝擊。

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▲國稅局近日針對預售屋換約，不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，未來轉售要繳的稅將變得更多。（資料照）

國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅將變得更多。

舉例假設購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，以前可以有30萬做為費用扣除，現在只能扣除200萬的3%，只剩下6萬塊可以扣除，在45%的房地合一稅率下，原本要繳31.5萬元的房地合一稅，現在則要繳42.3萬元的房地合一稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上利用30萬免稅額的操作空間，先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20％以下稅率，加上賠本賣屋免課稅案件合計共3006件，平均每件課稅金額僅2329元，由於過去一段時間房價有一定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，因此認為應該是有些案子利用30萬的節稅空間，小賺就跑。

此次預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對移轉費用不提出證明文件，過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，不過新的認定方法，則是按已付款項加上獲利的3%，等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。

曾敬德表示，雖然新的認定方式不見得是為了打炒房，但可以看得出各部會都想盡辦法避免市場出現投機空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。

台灣民眾黨今（29）日舉行黨內首度的國際新春酒會，主席兼台北市長柯文哲受訪時提到，民眾黨的最終目標就是成為執政黨，也透露未來推行雙語教育將派員至新加坡考察。另外針對台灣的房價問題，柯認為若要真的對房價產生破壞，台北社宅必須要蓋到5萬戶。

柯文哲今出席民眾黨國際新春酒會，同時邀請駐台使節與會，針對北市發展雙語教育的問題，估計今年9月將有79間校園進行雙語教育，達所有學校的三分之一，發展方針是以新加坡為範本，北市府自2017年以來就有邀請新加坡顧問來台，未來也會派北市雙語教學團隊前去考察。

柯也提到新加坡有許多值得台灣學習之處，他舉例亞洲智慧城市評比，新加坡第一、台灣第二，因此在學校推動智慧教育的同時，也可以參考新加坡教育部門的e化過程，「雙語教育」和「智慧教育」會是這次考察的兩大目標，原預計解封後可以去，但目前疫情再度升溫，希望6月時教育局相關人士可以前往。

有外媒問柯文哲對兩岸未來發展關係的看法，柯文哲婉拒回應：「太複雜的題目不在今天說明。」同時強調台灣是一個學習型的組織，發生在烏克蘭的事，不論對美、中、台來說，所有國家都學到很多東西，未來會持續觀察，烏克蘭的確有許多值得台灣借鏡的地方。

對於台灣長期低薪、高房價的議題，柯文哲表示台灣的房價還不及上海與香港，主要還是國民所得成長太慢，「如果今天GDP四萬，這房價就不算高。」柯文哲也提到，除了解決高房價，社會住宅也要蓋、租金補貼也要做，他認為台灣從未為此設立目標，並拿2015年至韓國考察舉例，當時韓國已經蓋了28萬戶社會住宅，而且是從盧泰愚擔任總統時就已經開始長期布局，期間長達20多年。

柯表示，社會住宅不能單從北市思考，應跨縣市、跨部會長期規劃，他也自誇任內北市有望達到2萬戶，但若要真的對房價產生破壞，必須要蓋到5萬戶。最後，柯文哲不忘呼籲其餘政黨：「不要每天都打高空，沒有用，這也是民眾黨想建立的政治文化。」

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近來力拼升格的彰化縣，2022年首筆億級住宅土地交易出爐！據實價登錄最新揭露，彰化市建國科大旁的延平段1,428坪土地，2022年1月以總價2.06億元，被桃園的春田建設買下，成為彰縣2022年首筆億級住宅用地交易！該筆交易總價雖高，但換算單價僅14.4萬元，在寸土寸金的彰化市顯得親民。

台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示，該筆交易的土地單價平實，是因該地坐落「大埔截水溝」之外。彰化市區以大埔截水溝為界，內側為熱鬧商圈，現今住宅用地行情幾乎都站上4字頭；截水溝外側則尚待開發，且部分區段臨近福地，所以還有單價1、2字頭的土地交易；不過截水溝的堤岸道路，之後將拓寬為彰化市的外環幹道，加上該地與繁榮的大埔商圈近在咫尺，又與學校為鄰，發展前景可期，因而吸引建商目光。



台灣房屋指出，據了解春田建設是春虹機構的相關企業，而該集團在建國科大一帶佈局甚早，過往也有推案經驗，因此建商雖是從桃園南下，但對區段有一定熟悉度。由於彰化市的近年因地價上漲，市中心一帶已鮮有單戶低於2500萬元的透天新案，加上彰化市的住宅區容積率偏低，可興建的樓層不高，據此推估，該地未來推案，有可能會規劃總價2000萬元左右的透天厝，以親民別墅的姿態吸引消費者目光。



北部大咖頻南下 搶進彰市、員林、高鐵特區



據台灣房屋集團趨勢中心觀察，近年北部建商南下彰化的動作頻頻，2021年至今，已有四家北部建商大舉購地，合計在彰化投入16.6億元，獵地超過5千坪，且對彰化市、高鐵特區及員林市的「彰鐵林」三核心關愛有加。2021年2月，長虹建設斥資5.9億元，收購員林1,474坪精華地；全台最大建商寶佳機構，也在2021年5月以自然人名義，花費逾7億元買進彰化市中心近千坪土地；遠雄建設則於2021年7月時耗資1.2億元，拿下縣府標售的高鐵站區1,180坪住宅用地。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北部建商南下彰化，奉行「跟著建設走」的原則，彰化市未來有中友百貨BOT案、台中捷運延伸的遠景可期；員林市近年因鐵路高架化完工、184重劃區開發，發展蒸蒸日上，後續還有東彰道路開闢的交通利多；地跨田中與社頭的高鐵特區，則有田中基督教醫院、台鐵田中支線等公建題材；加上彰化位居國土中央，具有南來北往便利的地理優勢，近年吸納許多企業投資，且彰化還擁有百萬人口的厚實剛需，使建商看好「全台第一大縣」的房地產後勁積極卡位。













 

房仲指出，財政部國稅局近日就預售換約的移轉費用有新認定，過去市場認知是以總價3%或新台幣30萬取其低當作成本，但新制只認定已付款項加上獲利的3%，以防市場出現投機空間。

信義房屋今天發布新聞稿指出，國稅局新的認定中，預售屋換約不接受總價3%或30萬元取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅變得更多。

信義房屋舉例說明，如果購買1000萬元的預售案，已支付給建商100萬元款項，換約轉手獲利100萬元但無提供費用證明，在45%的房地合一稅率下，舊制要繳納31.5萬元，新制則要繳納42.3萬元。

此次預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對「移轉費用不提出證明文件」的案子，過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬元的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作。

至於新的認定方法，則是按已付款項加上獲利的3%，若已付款100萬元、獲利100萬共200萬元的狀況試算，以前可以有30萬做為費用扣除，現在只能扣除200萬的3%，只剩下6萬塊可以扣除，等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20%以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件，平均每件課稅金額僅2329元，過去房價有一定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，研判部分案子利用30萬元的節稅空間，小賺就跑，才出現免稅或低稅的案例。

曾敬德認為，雖然新的認定方式不見得是為了打炒房，但可以看得出各部會都想盡辦法出招，避免市場出現投機的空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

營建成本大漲、買盤追價，全台預售屋1字頭版圖快速消失，目前全台各縣市預售屋單價僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭，且這三個縣市平均單價約在18～19萬元左右，若後續房價漲勢未歇，全台預售房價全數站上2字頭並非不可能。 

　若以各行政區來看，根據統計，全台超過百件預售屋交易的129個行政區，只剩下25個行政區平均房價還有1字頭，比例僅不到19.3％；若以全台48個超過500件的預售交易熱區來看，更僅有桃園觀音、新竹湖口以及台中梧樓三個行政區還在1字頭，比例更低至6％。 

　根據永慶第二季房市前瞻報告針對去年全台預售市場的調查顯示，去年全台預售市場相當火爆，不僅六都預售平均總價均站上千萬大關，包括新竹縣市、嘉義市、基隆市也都超過千萬元，即使房價較低的澎湖、屏東、雲林等縣市，平均總價也都在700萬元以上。 

　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，三年前預售屋僅有雙北市總價超過千萬元，在這一波雙北以外預售總價普遍漲幅達28～44％下，如今已有愈來愈多縣市總價站上千萬，以前只有台北是天龍國，現在全台都是天龍國。 

　以各縣市單價來看，台北市均價站上9字頭、新北市達每坪45萬元，新竹市及台中市均價都站上3字頭，平價、低價的都會區漲勢更兇猛，多數原本1字頭的縣市預售單價，紛紛跨越2字頭，目前全台各縣市僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭，不過這三個縣市平均單價約在每坪18～19萬元左右，若後續房價漲勢未歇，尤其營建成本上漲對低房價區影響更大，全台各縣市預售房價全數站上2字頭，並非不可能。 

　以各行政區單價來看，全台預售屋1字頭單價已相當稀有，雙北市已全面看不到預售1字頭房價的蹤跡，桃竹地區亦僅剩如觀音、大溪、湖口等地；台中市亦僅剩梧樓、外埔、大安等極少數海線行政區還有1字頭房價。 

　台南市在蛋黃區、甚至部分蛋殼區如善化房價站上3字頭下，亦僅剩如麻豆、佳里、新化等蛋殼區房價還在1字頭，高雄則有大寮、小港、林園等地還在1字頭，非直轄市縣市在愈來愈多精華區房價陸續站上2、甚至3字頭下，1字頭房價區也正快速消失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北豪宅熱銷，包括「信義聯勤」、「西華富邦」以及「和平大苑」等指標豪宅去年都有超過十戶的銷售成績，相當於一個月銷售超過一戶，宣告大台北高端豪宅市場挾資金狂潮、通膨時代下置產保值風盛行，正式進入豪宅新時代。相較於台北市區豪宅總價動輒2、3億元起跳，單價每坪200萬元成為跨入高端豪宅的基本門檻，新北市總價約6,000～8,000萬元的豪宅，具有相同的空間尺度、有過之無不及的公設及庭園空間，反而吸引不少新北在地企業客層，以及一些台北市傳產客層，在價格及產品性價比考量下，轉進一橋之隔的新北各商圈。

　「一品匯」為知名豪宅建商中悦建設機構在蘆洲所推出的首座豪宅，規劃25層SRC豪邸，各戶120坪、140坪大尺度空間，曾創下蘆洲豪宅市場最高總價9,700萬、最高單價每坪58萬的記錄，近期建商再將地主精華保留戶釋出，開價5字頭，搶攻台北豪宅高端客層。由於價格僅為台北市郊豪宅的五成、台北市區豪宅的三成，吸引不少士林、天母、大稻埕一帶想要更大空間、優質鄰居群聚的高端換屋客層關注。

　房地產業者分析，以總價6,000萬的資產配置為例，在台北市精華地段的選項極可能是屋齡超過30年的電梯大樓，坪數約在60～80坪左右；即使退居台北市外圍區域如士林、大同區，選擇屋齡較新的成屋或預售案，坪數同樣被限縮在60～80坪左右，因而衍生出部分重視居家空間尺度、完善公設的買盤，外移至新北第一環的豪宅成屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行升息1碼後，墊高建商土建融資成本，銀行主管說，比起利率，大建商目前更在乎土地取得成本、核貸成數及缺工缺料這三大關鍵，因這三大關鍵大舉壓縮了建商報酬率、也是拉高房價的原因之一。

一是，土地取得成本，愈來愈高。行庫主管說，過去台積電赴南科設廠，讓台南房價起飛，隨後轉赴高雄楠梓，讓土地愈炒愈高，建商取得土地成本自然墊高，現在高雄建坪甚至已超過台南了，房價也跟著水漲船高。

二是，核貸成數。該主管說，央行過去四次信用管制，把土建融核貸成數從最高八成、一口氣腰斬剩下四成，換言之，建商自備款從過去僅二成、大幅拉高到六成，口袋不深的小建商撐不住，大建商報酬率剩下三分之一。

三是，缺工缺料情況持續。另一家民營銀行主管說，高通膨推升建材價格，台商回台設廠、也大搶營造工人，又加上央行祭出18個月興建的限令，讓多數建商面臨興建窘境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行啟動升息循環，對房貸戶影響甚為深遠，而近年房市發展也牽動房貸版圖改變。房仲業者今（28）日公布最新數字顯示，近九年來金門人跟銀行借錢買房金額成長140%最驚人，人數上六都中雙北都衰退，以桃園、台中市貸款人數增加最多。

房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現，九年來在人數上，全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大。反觀桃園增加2.2萬人傲視各縣市，其消長可見一斑；

在授信餘額上，全國增加2.6兆元，若從比例來看，金門增加140.0%最為驚人，首善之區台北市只增加9.1%，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，讓許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

桃園台中人數增，雙北疲軟金門強

從人數消長上可約莫看得出這九年間交易熱區的改變，其中雙北各減少2萬餘人，最讓人驚訝，反觀桃園與台中表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬，而新竹與高雄增加1.4萬緊追在後。徐佳馨認為，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。

至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1%，新北也僅增加38.6%，雖然基期高，但增幅明顯小於其他縣市，讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在七成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

升息風險須留意，進場之前多評估

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，房貸升升不息對於一般民眾影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，若打算長期持有，也能把提前償還本金作為因應之道，以因應升息所造成的衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關報載民調指出台南市民不滿意房價攀升及低薪一事，台南市政府回應，改善居住問題必須棍子與蘿蔔雙管齊下，市府團隊積極透過囤房稅、包租代管、公宅等多項政策工具，實現居住正義。另外，台南市長黃偉哲上任後，積極招商引資並促進產業結構轉型，創造多元優質就業機會，可從根本解決低薪問題。

依內政部公布2021年第3季統計，台南市房價所得比低於全國平均值，若與六都相比，房價負擔能力屬前段班。台南市政府主動打擊炒房，針對不動產買賣及預售屋實價登錄資料，持續監控及聯合稽查，杜絕不肖業者或投資客哄抬價格誤導大眾。



台南市政府強調，貸款貨幣政策、所得、房地成本、通膨等因素皆會影響房價，改善居住問題必須棍子與蘿蔔雙管齊下。南市府積極爭取協調，2021年通過囤房稅，最高將課徵3.6％。並鼓勵房東釋出空屋，參加包租代管「333」，3年免仲介服務專案管理，屋主3稅減免(房屋稅、地價稅、綜所稅)，房客公證費補助、修繕費補助與租金補助，目前媒合成功率85％。



台南市政府指出，第一棟社宅在黃偉哲市長任內動工，基地更是選在蛋黃區小東路，讓經濟弱勢者也能享有好的居住環境品質。透過公辦都更、與中央合作等方式取得公宅，目前將規劃6480戶，其中已動工的有1178戶。



台南市政府與中央合作，推升經濟動能，在南科及綠能科學城雙引擎的帶動下，吸引台積電、聯電、ASML、GARMIN等科技大廠投資，更有電商龍頭momo、南台灣第一家三井Outlet、南仁湖等商業服務業陸續進駐，讓不同領域人才都能擇其所愛，發揮所長。



統計2019年至2022年2月，台南市增加959件投資案，吸引超過1,159億元投資額，創造1,932億元產值，預計增加33,447個就業機會。台南市政府每年持續舉辦大、中、小型就業博覽會，在2022年3月底即將舉辦的首場大型徵才活動「台南好生活 台南呷頭路」，彙集南科廠商的求才需求，共計有83家廠商提供7077個工作機會，其中6成職缺薪資超過3萬元，更有職缺開出薪資達10萬元。





除了就業博覽會，針對重大投資案，更協助企業辦理專場徵才活動。如：協助Garmin、三井Outlet等辧理徵才。統計台南市2021年失業率3.9％，低於全國3.95％；與台中、高雄並列六都最低；勞動參與率為60.1％，高於全國勞參率59.02％，為六都第二。



台南市政府指出，招商引資是活絡就業市場的關鍵因素，引入優質企業就能為在地增加優質工作機會，市府團隊將持續協助企業排除投資障礙，解決缺水、缺電、缺工、缺地、缺人才等「五缺問題」，引入5G應用技術協助傳產業者轉型升級，打造台南成為宜就業城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】