台北商辦,台北市商辦,台北商辦出售

富人愛用公司名義買豪宅，政府有意針對私法人購屋採取許可制，據先前官方統計資料顯示，法人購屋佔全體購屋宅數比率約4%，整體佔比並不高，不過房仲指出，實務上有些中大坪數的豪宅社區，登記人不乏公司或境外法人，台北甚至有豪宅社區裡面6成的房子都是法人持有，未來新制上路可能會改變高資產客戶的購屋模式，改為個人名下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從地政司的外國人購屋狀況來看，英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物，位居所有外國人之冠，除了一些中小企業主透過公司名義購屋外，高資產族群也會利用公司名義購置不動產，未來若私法人購屋須採許可制，可能會減少高資產族群利用公司名義購屋的意願，但若有實際購屋需求，還是會登記在個人名下。

根據官方統計，2019~2020年自然人購屋宅數51.8萬宅，法人購置約2.3萬宅，法人購置佔比約為4%，不過自然人購屋數量以1~3房為最大宗，比例高達95%，但法人購屋數量1~3房比例為62%，有高達38%是購置4戶以上，加上法人擁有多戶住宅人數比例不低，因此被認定囤房現象較為明顯。

不過政府目前政策朝向未來私法人購屋改採許可制，私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來須經中央主管機關許可，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

曾敬德指出，私法人購屋管制對於整體房市影響有限，但可能會改變高資產族群的購屋模式，面對主管機關限縮豪宅貸款成數、管制法人購置住宅，有需求的高資產族群可能會多利用個人名義購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府都發局祭鐵腕強拆農地違建，自3月15日起排定拆除18件，目前違建人已自行拆除9件，2022年4月7日進場強制拆除位於烏日區五光路一處違建，面積高達約1000平方公尺、高度約7公尺。都發局強調，該案拆除後未經申請又搭蓋使用，且已逾自行拆除期限，違建人仍持續觀望拒不拆除，違規情節重大，都發局依法強拆，維護公共安全。

都發局指出，該處農地違建，違建人已逾期仍未拆除完畢，明顯以拖待變、藐視公權力，都發局昨日出動大型恐龍嘴等拆除機具執行強制拆除。都發局近期專案排定拆除18件農地拆後重建的違建，均已勒令限期拆除，並持續派員監督違建人自行拆除進度，呼籲違建業者勿挑戰市府決心，儘速依規定自行拆除，只要未於期限內拆除，都發局將依法進場強拆，絕不寬貸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府有意針對私法人購屋採取許可制，根據先前官方統計資料顯示，法人購屋佔全體購屋宅數比率約4％，整體佔比並不高，不過實務上有些中大坪數的豪宅社區，登記人不乏公司或境外法人，台北甚至有豪宅社區裡面6成的房子都是法人持有，未來新制上路可能會改變高資產客戶的購屋模式。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從地政司的外國人購屋狀況來看，英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物，位居所有外國人之冠，除了一些中小企業主透過公司名義購屋外，高資產族群也會利用公司名義購置不動產，未來若私法人購屋須採許可制，可能會減少高資產族群利用公司名義購屋的意願，但若有實際購屋需求，還是會登記在個人名下。



根據官方統計，2019~2020年自然人購屋宅數51.8萬宅，法人購置約2.3萬宅，法人購置佔比約為4％，不過自然人購屋數量以1~3房為最大宗，比例高達95％，但法人購屋數量1~3房比例為62％，有高達38％是購置4戶以上，加上法人擁有多戶住宅人數比例不低，因此被認定囤房現象較為明顯。

 

不過政府目前政策朝向未來私法人購屋改採許可制，私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來須經中央主管機關許可，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。



曾敬德指出，私法人購屋管制對於整體房市影響有限，但可能會改變高資產族群的購屋模式，面對主管機關限縮豪宅貸款成數、管制法人購置住宅，有需求的高資產族群可能會多利用個人名義購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國房價指數節節升高，買賣移轉交易卻呈現反其而行的態勢。根據清華安富房價指數統計，全國2月份房價指數為138.99，與上月及2021年同期相比，分別上升0.48％與3.90％；反觀買賣移轉棟數，相較上月及2021年同期，分別下降36.70％及0.57％。

觀察全國六大都會區房價指數，與2021年同期相比，房價指數漲幅最高為台南市，其次為台中市，成長幅度分別為7.90％及7.68％；相較之下，台北市及新北市成長幅度較小，分別為與0.96％及1.45％。而依據內政部全國建物買賣移轉棟數統計，二月的買賣移轉棟數相較2021年同期，增加最多的是台中市，成長幅度為8.65％，其次為新北市，成長幅度為7.44％；反觀桃園市與台北市交易量明顯萎縮，下跌幅度分別為13.28％與6.63％。綜觀整體2月六都房市的價量表現，與2021年同期相比下，新北市、台中市、台南市與高雄市，均呈現價量俱漲的情況；而台北市、桃園市呈現價漲量縮的情形，值得觀察是否產生房市反轉跡象。



全國房價指數飆升，主要與原物料成本上漲有關。根據行政院主計總處綜合統計處顯示，2022年2月營建工程物價指數創新高來到127.13，較上月增加0.8％，與2021年同期相比，大幅增長10％。此外，再加上人力缺乏的原因，造成房地產市場整體的營建成本攀升，進一步反映在房價上。



最後，在房價指數高漲的情況下，國外經濟走勢與國內政策發展，將成為影響房市的重要因素。在全球經濟上，聯準會已在3月啟動升息循環，後續利率的修正與調升，勢必帶動貨幣政策緊縮。而在國內市場上，政府對於打炒房的態度，將會是影響房市動向的關鍵變數。





 

2022年首季六都買氣依然強勢，住商機構企畫研究室依據六都買賣移轉棟數及戶數統計家戶購屋比發現，各都買氣並未因政府打房而緊縮，共有三都家戶購屋比超過1.00％，代表這三都每100戶中至少有1戶購屋，分為別新北市1.02％、桃園市1.31％及台中市1.25％，而台北、台南及高雄家戶購屋比也創2016年以來同期新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管2022年初購屋貸款條件已不如2021年理想，但多數買方認為原物料價格上漲及缺工問題會推升未來房價，加上通膨壓力突顯不動產的保值性，故2022年首季買氣優於歷年同期。

新北買氣爆棚，台中交易不墜



由歷年第一季六都家戶購屋比顯示買氣從2016年谷底反彈後一路走升，台北市2022年第一季家戶購屋比0.75％，與2021年同期相當，跟2016年首季相比增加了0.37個百分點，新北市2022年首季衝破1％，家戶購屋比1.02％，與2016年相比增加0.56個百分點，桃園市2022年首季家戶購屋比1.31％居冠六都，跟2021年同期比微幅下滑0.02個百分點，不過桃園市自從2020年開始第一季一直都維持在1％以上，房市常勝軍台中市2022年第一季家戶購屋比1.25％，維持2021年水平，與2016年相比增加0.56個百分點，與新北市並列家戶購屋比成長最多的區域，台南市2022年第一季家戶購屋比0.86％，高雄市則達到0.91％，南台灣買氣跟過去相比也有顯著成長。



郎美囡分析，新北市近期交易熱烈，各個重劃區、新市鎮供給量大，買方選擇多元，且隨著捷運網絡越來越密集、幅員越來越廣，交通日益增進，許多買方受台北市房價擠壓至新北買房，購屋熱潮在房市上升波段增溫不少；桃園及台中近幾年有不少公司、企業設點，就業人口增加，在地自用買盤有增無減，加上重劃區話題多，買方對未來有期待，也吸引投資性買盤布局；台南市及高雄市雖然首季家戶購屋比未達1％，但受惠科技業議題，歷年來房市成交量一路走揚，且房價相對於中部、北部親民，政府打炒房之際，仍獲置產及投資方青睞；至於台北市房價漲幅雖不及中南部，但高水位的價格仍有些微漲勢，房市因台商回流及高資產抗通膨性置產，交易表現也不俗。





 

打房一波波，買氣受考驗



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2022年首季交易量尚未反應央行升息的效果，近年成交量逐年增加，各區域價量齊揚，打房政策也一波接著一波，且央行貨幣政策以朝向緊縮為原則，預期2022年買氣趨於緩和，不過整體還是偏向樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有個屬於自己的「窩」是許多人的夢想，動輒上百萬、上千萬的房子，可說是人生一筆重大的消費。然而，一般人買房，總會猶豫預售屋、成屋哪種好？建議有意購屋的民眾，先掌握不同類型的房屋差異，再依照自身需求，評估財務負擔能力，仔細挑選交通便利、生活機能齊全的區域進場購屋。

　首先，以「預售屋」來說，屬於尚未完成建造或正在蓋的房子，只能先透過銷售中心的介紹、模型、樣品屋等，想像未來完工的樣貌，部分建案甚至可依照你心目中的方式變更設計方向，進行客製化，也就是一般說的「客變」，由於頭期款可以分期繳納相對輕鬆，大幅減輕購屋壓力，成為年輕首購族群首選。

　預售屋雖然付款相對輕鬆，但不確定性卻也更高，尤其若遇到不好的建商，恐怕實際成屋的採光、格局、挑高等，可能與樣品相去甚遠，甚至驗屋出現漏水、裂縫等品質問題，如果不幸建商倒閉，房子成為爛尾樓，民眾恐蒙受重大損失。因此，建議慎選優質、信譽、信用佳的建商才有保障，並在簽約前仔細閱讀合約，確認是否符合內政部定型化契約，避免踩到不必要的地雷。

　成屋部分，則劃分新成屋以及中古屋。一般「新成屋」可分成已完工的建案或預售後剩下的戶數，是沒人住過的一手屋，最大優點就是「眼見為憑」，屋況、建材、景觀、機能都能一目瞭然，不會像預售屋交屋後與期待不符；但入住缺點是，需要一次支出自備款，加上戶別選擇有限，通常是車道上方、中繼水箱機房旁等較不受歡迎的房型，且管理費、公設比都較高，所以購買新成屋時，一定要觀察清楚、再三衡量預算。

　現今最主要買賣屋的類型則非「中古屋」莫屬，雖然具有房價較低、選擇性多元、實住坪數高的優勢，卻需要注意屋齡越高的房屋，容易發生管線老舊、漏水、壁癌、格局不符合使用等問題，建議可挑選晴天、雨天，白天或晚上不同時段來觀察屋況、週邊生活機能，確認是否符合需求、期待，且購買中古屋，建議需準備2至3成的自備款，並將裝潢費、修繕費等成本一同列入評估。

　買房不求「一次到位」，自住購屋多多停、看、聽，無論是哪種類型的房屋都有優缺點，最重要的是，審慎評估購屋負擔能力，妥善做好財務規劃，不妨多加利用永慶房仲網和永慶快搜App搜尋房屋物件、查詢有揭露到門牌的實價登錄資訊，輕鬆了解室內外環境和成交行情，才能買到真正符合自己需求的物件，實現購屋夢想、晉升有殼一族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中水湳中央公園隨著豐邑機構、總太地產預售豪宅案，今年上半年相繼登場，總銷金額合計超過300億元，每坪房價已喊出8字頭高價！台中地產商指出，由於水湳地價高漲，未來想住進中央公園第一排的豪宅大樓，最低入場價至少5,000萬元起跳，反觀6,000萬元的電梯豪墅顯得CP值高，更吸引企業主、置產客的目光。

　群義房屋京璽市政加盟店長王俊期分析，水湳新案由「豐邑PARK ONE」率先喊出單價80萬起，加上車位，每戶房價至少5,000萬元起跳，而中央公園第一排的「總太至境」戶戶百坪規劃的豪宅大樓，每戶總價破億，相較之下，鄰近水湳周邊的電梯豪墅案，反而凸顯出高CP值，近來詢問度大增。

　久樘開發銷售部協理朱家琪指出，水湳中央公園旁的土地價格約落在每坪200萬元上下，尤其總太與豐邑購地成本偏高，約在每坪230至240萬元之間，新案房價要降，幾乎不可能。

　而高房價時代，大樓公設比超過33％，以總價5,000萬元為例，約有1,650萬元買的是公設，有天有地的透天別墅CP值此時浮現。

　以「久樘柏登莊園」為例，每戶建坪約在100坪左右，前院停車配置三車位，車庫已是精裝交屋，總價6,000萬元起，以大樓坪價的計算方式，每坪約在60萬元左右，且買到的都是私家所有，與大樓相較CP值超高。

　此外，「久樘柏登莊園」標準配備有蒸氣室、電梯並施作鍍鈦電梯框、中空樓板、無障礙平軌式YKK氣密窗、Low-E節能玻璃；衛浴方面，四套房皆採用V＆B衛浴與TOTO馬桶，其中主浴室採獨立浴缸及電熱毛巾架。

　值得一提的是，「久樘柏登莊園」的廚房餐廳空間採最高規格配備，包括德國進口rational廚具，以及德國頂級LIEBHERR利勃冰箱，廚具及中島檯面，均採用西班牙賽麗石美。

　由於鄰近水湳周邊土地價格昂貴，電梯豪墅釋出不多，別墅新案集中區域多為北屯區新重劃區，如京祐「雅正V」、「豐穀景然」等，單戶總價落在4,600萬至6,900萬元間。

　與水湳相連的12期重劃區，由於區域開發近飽和，大樓預售案相對較少，其中，預計第二季進場的麗晨建設「福德段新案」，基地近千坪，位在青海路、福科二路口，緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯，設計上將延續品牌「風、光、水、綠」的建築元素，產品規劃三至四房，總銷約30億元，尚未公開已有不少粉絲爭相詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業指出，按政府官方統計結果，私法人購屋占總體住宅市場比率為4％，不過，部分豪宅大樓卻有高達六成，是富豪以法人名義購買，在行政院擬修法禁止私法人購屋的趨勢下，未來富豪以法人名義購買豪宅的模式將改弦易轍。

　行政院7日通過內政部版的平均地權條例修正案，擬禁止私法人購置住宅，採許可制。信義房屋8日表示，法人購屋占比約4％，雖不高，但有些中大坪數的豪宅大樓，高達六成比例是以公司或境外法人名義購買，每戶總價動輒數億元，若未來新制上路，預期將會改變高資產客戶的購屋模式。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，內政部地政司的外國人購屋統計資訊顯示，自2015～2019年間，以英屬維京群島的外資法人名義，在台取得地的建物，合計高達13萬坪，高居所有外國人之冠。

　曾敬德認為，會運用公司法人名義來購屋的人，包括一些中小企業主，及高資產族群；未來若私法人購屋須採許可制正式上路，預期可能降低高資產族群利用公司名義購屋的意願，但如果有實際購屋需求，還是會登記在個人名下。

　曾敬德強調，政府目前修法方向，朝向禁止私法人購屋並改採許可制，私法人買受供住宅使用的房屋，應檢具使用計畫，必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來須經中央主管機關許可，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

　他並指出，私法人購屋管制如正式上路，預期對於整體房市影響有限，但是高資產族群的購屋模式，很可能會被改變。面對主管機關限縮豪宅貸款成數、管制法人購置住宅，有需求的高資產族群，可能會多利用個人名義購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「大甲媽遶境」登場，房仲業8日最新調查顯示，房市也有「瘋媽祖」的現象，全台較具代表性的12座媽祖廟中，有11座周邊成交的中古屋行情，都超越區域均價，其中又以「台南大天后宮」周邊交易最熱，年成交量達534件，為全台最旺媽祖廟。

　永慶房產集團8日表示，每年年度盛事的媽祖聖誕，總會在全台灣掀起「追女神」風潮。其中被譽為世界三大宗教盛世之一的「大甲媽遶境」，8日晚上11時起駕，進行為期九天八夜的遶境行程。

　有巢氏房屋依內政部實價登錄系統，盤點全台12座具代表性的媽祖廟周邊1公里內、屋齡二年以上的中古屋，近一年交易狀況顯示，「台南大天后宮」成交量534件，居全台媽祖廟之冠；排名第二的是「板橋慈惠宮」，交易量達528件；第三為「松山慈祐宮」，以506件的成交量緊跟在後。

　有巢氏指出，全台12座媽祖廟周邊平均單價，有11座高於區域均價，顛覆以往宮廟被視為「嫌惡設施」、價格低於區域行情的迷思。

　永慶不動產台南大同加盟店店長林宏隆表示，「台南大天后宮」周邊中古屋每坪成交均價為21.1萬元，一有釋出且價格合理，往往都頗為搶手，附近多以中古透天厝為主，總價800萬～1,200萬元間。

　至於新北板橋「板橋慈惠宮」、北市松山「松山慈祐宮」，附近中古屋每坪成交均價分別為47.8萬、69.8萬元。

　有巢氏房屋板橋巨蛋加盟店店東黃光偉表示，「板橋慈惠宮」最為人熟知的是鴻海集團創辦人郭台銘曾住在這裡九年，周邊多半是屋齡40～50年的公寓，單價約30萬～40萬元區間，若是新成屋則站上6字頭。

　有巢氏房屋民生敦北加盟店店東張宜羚表示，松山慈祐宮附近屋齡較新的電梯大樓，單價落在85萬～90萬元，屋齡10～20年的電梯中古屋，單價約70萬～75萬元，40～50年的舊公寓單價，則落在50萬～70萬元。

　另外，大甲鎮瀾宮、北港朝天宮、西螺福興宮、旗津天后宮、旗山天后宮周邊，還有機會找得到每坪1字頭房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲升息後房貸族支出變多，每年約增加萬元。

央行在上月（17）日宣布升息1碼，讓不少房貸族壓力倍增，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，若未來不斷「升升不息」，房貸戶恐猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小，每月至少多增加萬元支出。

今年備受房地產界關注的議題，就是央行升息動作，全球通膨問題日益嚴重，美國聯準會（FED）在上月率先升息1碼（0.25)，且暗示今年將再升息6次，年底前的基準利率將達到1.75~2%。台灣也跟隨FED腳步，在上月央行理監事會後，宣布升息1碼，重貼現率將從1.125%上調1碼至1.375%，終結了連續七季不變的「連七凍」利率，這也是自2011年7月1日以來，央行重新啟動升息。

通膨壓力大 睽違10年首升息

台灣房地產走了多年多頭，即便有疫情干擾，在低利環境下，仍是不少人置產首選，而自住客也看準低利優勢，大膽購屋，共同炒熱這波房市紅盤。不過，在央行宣布升息後，每月還款壓力增加，是否會影響後續房市，備受關注。

以貸款1000萬、分20年期，利率從原本1.5%來計算，用本息均攤的方式，每月應還本利和為4萬8255元，如果升息1碼，推估利率上升至1.75%，每月應還本利和來到4萬9413元，每月多了1158元，1年將增加13896元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近4分之1的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

▲若未來持續升息，恐將影響民眾購屋意願。

升息超過3碼 影響購屋意願

而根據永慶房產集團針對網路會員進行的調查，有80%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔目前還在可接受範圍，但升息1碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行，在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。

房市趨勢專家李同榮表示，央行升息對於抑制短期炒作的投資客會稍有影響，也可降低消費性通膨壓力，但營建業通膨主因來自缺工缺料，烏俄戰爭也尚未明朗，石油危機帶來的全球通膨不可小覷，初步升息也許只是造成心理層面影響，但仍阻檔不了市場為了資產保值而搶購的心態。

李同榮認為，升息後，首當其衝的是資金不多的首購族群，每年的支出成本提高，但對於投資客和大戶卻不痛不癢，產生不了打房效應。而從房市現況來看，在上升趨勢下，任何增加的成本都會轉嫁到消費者身上，房市在升息不大的成本因素下，終究會在經濟成長強勁、通貨持續膨脹、游資尚未緊縮的狀態下，房價續漲趨勢不變。

▲房市景氣熱絡，升息1碼目前對市場影響不大。

自備款多準備 不足可靠這些方式

面對升息壓力，想購屋的民眾，手上自備款最好得多準備，若自備不足，大家房屋企畫研究室副理郎美囡建議，可用信用貸款補足自備款之處，這類貸款的好處是核貸速度快，有些銀行最高貸款額度可到300萬元，不過能貸到多少還是跟薪資條件、財力、信評有關，而且利息高，建議審慎評估日後每月的貸款負擔可否應付得來

另一種是利用現有財產做抵押貸款，例如名下有其他房子，可以做房貸，或有車子可以做車貸，優勢是有抵押品所以貸款利率較低，不過這類貸款需要鑑價，所費時程較長。還有一種比較不常使用的是保單借款，預支保單累積的保價金，資金來源是保戶之前所繳的保費，但若先前所繳的保費不高，能借出來的金額也有限，因此實務上使用率不高。

其他像是其他不動產當作抵押品、增加擔保人、或提供其他財力證明，郎美囡提醒，若有卡費、信貸也先繳清，繳清未塗銷的也務必塗銷，這都會影響銀行核貸的成數及利率。