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房價高，近期在高雄發現一個新現象，地上權住宅變得受歡迎，不少建案都是屬於地上權宅，一年內就完銷，而且近年地上權宅價格越墊越高，有住戶2017年買入，今年三月賣出，五年就賺241萬，九成轉手賣出的也幾乎都賺錢，讓投資客嗅到商機，只是房仲說，地上權宅房貸成數低，而且遇到房價下跌，會首當其衝，要投資要小心。

在記者後方的是現在最新推出的地上權的建案，可以看到目前正在施工當中，而一推出就吸引大家注意，主要是在高雄，現在地上權的房子漸漸被大家所接受，而且轉手出售有九成都是賺錢的。

南台灣推案王進軍地上權住宅，在捷運紅線附近，主推20坪到37坪，二到三房的房型，每坪開價27.5到32萬，最便宜570萬就能買到，不過如果以這附近主要都是地上權住宅來看，價格已經翻倍。

附近地上權居民：「價差蠻多，聽說飆到二、三十，一坪飆到二、三十萬。」

附近其他的地上權宅，五年前單坪價格落在14到16萬，現在同建商再推地上權宅，一坪已經多了五到10萬，地上權宅價格往上墊高，不過和附近一般住宅一坪40到50萬相比，還是便宜，有住戶看準時機，2017年389萬含裝潢的價格，今年3月用630萬賣出，五年賺了240萬，也讓投資客嗅到商機。

附近地上權宅住戶：「年輕人來說比較能夠負擔，（你們大樓比如說會有專門投資客在投資），好像也是有。」

地上權宅住戶：「（一坪買多少錢），一坪比較便宜，（十幾萬對不對），對，現在好像都破20萬了，對現在都漲了。」

房仲鄭啟峰：「貸款成數會稍微低一點，萬一市場跌的一天的時候，我相信它也會跌比較快。」

地上權宅，價格只有附近房子七成左右，門檻相對低，對於年輕人、頂客族最具吸引力，加上台股匯市操作難度提高，近期確實有部分投資者瞄準地上權宅市場，只是相對於一般住宅，地上權屋的價格敏感度更高，如果房價趨勢往下，就會壓縮獲利空間得小心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄近年房市發展熱絡，帶動區域住宅與人口雙增，熱門生活圈將越住越擠？！台灣房屋根據高雄市都發局住宅生活網數據，統計高雄近5年家戶密度，新興區以每平方公里1萬1715戶，榮登全高雄家戶密度最高的行政區，其次為苓雅區及鹽埕區。

不過值得關注的是，如以成長率來看，近5年家戶密度增加最高的行政區，則由橋頭區榮獲最佳進步獎，家戶密度至2022年8月止，為每平方公里621戶，相比2018年同期的每平方公里529戶，密度增加約17％！其次為仁武區，家戶密度增幅15％，兩區雙為全市增幅超過1成的行政區，而台積電話題區楠梓區，家戶密度增加8％位居第三，其餘包括前金區及鳥松區，家戶密度均有5％~7％增幅，同列高雄家戶密度成長最高的前五名行政區。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，家戶密度增高與住宅供需、設籍人口、戶數成長息息相關，人口、住宅戶數增多，家戶密度也越來越高，相對也呈現出該區房市發展的躍進；觀察密度增幅最高的橋頭、仁武及楠梓區皆屬蛋白區，並有幾大共通點，一是區內皆擁有深具發展潛力的「新興重劃區」，土地開發尚未飽和，有利多元建設進場，帶動人口家戶成長；二是具備磁吸人口紅利的「產業建設議題」，包括橋頭科學園區、仁武航太產業園區、楠梓科技產業園區(前楠梓加工區)等，近一年再受台積電設廠話題推動，未來就業機會增加、區域發展紅利多，相對支撐人口移入佈局；另外還包括「住宅類型改變」，這三區早期多為透天宅，如今大樓、華廈越蓋越多，家戶數也因此後來居上。



家戶密度增幅越高，也牽動房價跟著攀升？！根據台灣房屋統計，家戶密度增幅最高的前五名行政區，近五年房價也全都漲！尤其前三名漲勢明顯，橋頭及仁武區平均漲幅均超過6成，楠梓區也漲逾4成，三區攜手從1字頭衝上2字頭。



台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，橋頭、仁武及楠梓早年對高雄人來說屬於較偏的蛋白區，近幾年產業建設話題多元，又都是台積電設廠受惠區，因此發展迅速蓬勃，加上房價相較市區親民、住宅產品選擇性多，相對更吸引首購與小家庭客群進場，這三個行政區人口數也是目前高雄成長最多的區域，大量人口紅利帶來住宅需求、具備交通生活機能及發展潛力等優勢，都是牽動房價上漲因素之一，橋頭主要購屋熱區集中在鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮，仁武區則包括像澄德、84期重劃區、楠梓的高大特區等，最高房價皆已站上3字頭。

台股跌跌不休，大盤自今年以來跌逾25%，投資人帳面多半一片慘綠，網友也好奇，股市委靡不振是否會衝擊房價？專家則指出，股市下跌將影響買方意願，但房價下修可能性不大。

隨著美國聯準會（FED）快速升息收緊銀根，市場已認為年底前美國利率將回到4％以上，再加上逐漸轉壞的景氣，股市也開始出現大跌，加權指數年初以來累計已跌掉5000點，不少去年的熱門股如長榮（2603）、陽明（2609）、萬海（2615）股價已是腰斬再腰斬，甚至連存股族最愛的0056 ETF，波段跌幅已逾2成，台股投資人普遍財富縮水，也讓人擔心是否影響房市。

股市重挫 房價剉勒等？

有網友因此在PTT指出，有經濟能力買房的人，多少對股市也有所涉略，但除非是投資奇才，很少人能真正買在起漲點，而台股這一波下殺，大家攤開帳面恐怕都賠錢，甚至直接被斷頭，好奇資金被套牢在股市，看空氣氛濃厚，是否會衝擊房市，好奇股價和房價表現之間有無很強的正相關？

部分人則認為，房價算是較落後的指標，要股市低迷好一陣子，產生市場通縮現象，才會開始影響，直言「會啊，但會拖到很久，然後都很慘的時候」、「明年房價可能會開始冷盤停滯，但原因不是股價，而是美國升息帶動的資金緊縮現象」、「金融產品很多都跟股票連動，因此股票跌的時候，其他大多也都被套，不動產要跌的機會很少，這是不動產為基礎的投資的優勢能力之一」，並笑說「房子可以給隔代住，股票可以給隔代沖」。

股價影響房價？專家：短期關聯不大

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則指出，現階段來講，主要是央行升息、股價表現，民眾買房負擔提高，加上可支配所得減少，進而降低買方意願，並導致成交量減少，但由於工資、營建成本都還處在高檔，建商開案價格也維持高水位，預期台股重挫並不會立刻將房價拖下水。

加上房地產買賣時程長，從委託、成交到過戶，通常需花費1個月左右的時間，就算投資面臨斷頭，也難馬上變現補坑，因此短期間來看，2者連動性並不大，並預期在年底前，房價難有明顯下修。

郎美囡表示，會影響房價表現的，主要還是整體經濟環境，像是政府打炒房、金融因素影響，例如2008年金融海嘯整體經濟環境不理想，不僅股市重挫，房價也出現很大修正，而目前股市正陸續反映景氣衰退，若後續經濟情況未改善，房價才有可能反應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

3月升息後重創買氣，房市交易量從4月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比，量縮6％，可是與去年同期相比，減少32.9％。

其中，台北市月減20.9％，年減30.1％；新北較上月減少23.3％，年減32.2％，桃園較上月增加5.5％，年減36.3％，台中較上月增加4.8％，年減29.0％，台南較上月增加1.2％，年減23.0％，高雄較上月增加2.4％，年減42.9％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，升息和經濟衰退的隱憂，讓買氣多月疲軟，不過本月桃園、台中、台南、高雄買氣優於上月，顯見市況已經逐漸打底。

桃園以南回溫 亮麗不如過往

綜觀六都今年9月表現，除雙北外，均出現月成長，在年度表現上呈現全面衰退，徐佳馨指出，雖然中南部有稍微回神，但本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，加上第三季央行理監事會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，民眾購屋步調可能放緩，傳統第四季旺季的效應也不會太好。

購買力劇減 升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手，不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，及購屋抗通膨的置產型買方，提醒買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有落差，衍生違約風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台東強震中央放寬屋損補助，透天厝及農舍補助新台幣50萬元，遭疑大撒幣。內政部今天說，這符合民眾復原及修繕的需求，補助足夠加速恢復家園，請地方政府協助從寬認定，少一點政治操作。

媒體報導「內政部地震補助，首納透天厝及農舍，被質疑大撒幣」。內政部透過新聞稿指出，918地震造成東台灣多處建築物毀損，考量花東受災地區大多位在非都市土地，且多數為單棟透天住宅，如因地震且經建築物安全評估後，被張貼紅、黃單，同時有確實居住事實者，政府應主動從寬認定予以協助補助。

內政部說，這次建築師公會及土木技師公會等民間團體，也將協助緊急評估、耐震評估及補強一併辦理，提供一條龍服務，讓受災民眾儘速回復正常生活。

內政部表示，截至9月29日止，共有紅單73件（花蓮46件、台東27件）及黃單61件（花蓮51件、台東10件）。這次將透天厝納入建物補強補助對象，並以紅黃單受災住宅為主。

內政部指出，對於無保存登記，但能證明有實際居住使用的建物，採放寬認定，每件可補助50萬元，以符合民眾就地震受損的結構、基礎進行復原及修繕的需求，讓房屋儘早完成修復及回歸居住使用。

內政部說，內政部次長花敬群昨天率營建署實際到花東勘災，並向民眾說明房屋受損租金補貼、重建、重購或修繕貸款，及耐震評估補強補助等各項協助措施，後續補助的發放也將採從寬認定。

內政部強調，現勘時已與民眾及地方鄉鎮長說明，他們都表達感謝政府協助，且補助足夠讓民眾加速恢復家園。

內政部表示，未來也請地方政府協助從寬認定，並期盼地方政府能齊心投入災後復原工作，少一點政治操作，才可讓花蓮、台東能早日完成重建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

10月國門迎解封，但股匯市波動，升息加上平均地權條例修法等，房市下半年多空紛歧，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，下半年房市置產族收手，自住族成為主力，市場呈現捨預售買成屋、降預算買低總、勤看屋緩出價這三大趨勢。

首先一是擔心預售屋轉手限制，近期買家「捨預售買成屋」；二是擔心未來恐再升息帶來的房貸壓力，因此「降預算買低總」，轉向蛋白區或小宅；三是雖然市場交易量趨緩，但是買方多期待有價格下修的機會來撿便宜，帶看率並沒有下降，代表需求仍旺，但出價趨向保守，呈現「勤看屋緩出價」的狀況。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年9月價量變化，七都交易量對8月微增2.7%，價增1.8%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減12.9%，價年增7.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情減緩，國門預計10月開放，經濟可望逐漸熱絡，不過另外一方面股匯波動、升息加上平均地權條例修法的議題，造成下半年呈現多空夾雜的局面，雙北總價高，容易反應政策影響和經濟波動，而中南部房屋總價低，升息的影響有限，整體買氣穩定發展。

張旭嵐指出，下半年房市置產族收手，自住族成為主力，市場呈現三大趨勢，首先擔心預售屋轉手限制，近期買家「捨預售買成屋」，且擔心未來恐再升息帶來的房貸壓力，因此「降預算買低總」，轉向蛋白區或小宅，雖然市場交易量趨緩，但是買方多期待有價格下修的機會來撿便宜，帶看率並沒有下降，代表需求仍旺，但出價趨向保守，呈現「勤看屋緩出價」的狀況。

購屋信心保守 買氣轉往蛋白區

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，九月中古房市回神，桃園交易總價明顯較上月增加，但受限經濟景氣現況與股市投資信心低落，著實影響民眾實質購買力，但剛需力道仍為主力，購屋區域也從蛋黃熱區轉向蛋白區進攻，交易區域遍佈在平鎮、楊梅、龍潭、新屋、蘆竹等地區，總價約在1000~1250萬元居多。

不過中央大學台灣經濟發展研究發佈9月份消費者「購買房地產時機」指標為102.7點，較上月下降0.8點，可見消費者購買房地產信心已有所鬆動。由於在央行宣告升息後，土建融利率地板價將隨之由2.175% 調高至2.3%，建商成本高升，以及央行嚴打養地囤地與信用管制限貸的緊箍咒等相關政策影響，預售屋市場推案規畫將偏向審慎保守。

文／景文科技大學財務金融系副教授 章定煊

整體經濟大體上按著我之前的預測在走。台幣貶了、股市跌了、輸入性通膨壓力越來越大。輸入性通膨對經濟無益反而有害。不是我很厲害，是這個趨勢實在是太明顯了，對絕大多數學過經濟預測的來說，根本是送分題。

但是台灣央行之前可是都說不會呢？可能對他們來說這是送命題。大概他們經濟學跟我們大家學的都不一樣。

央行遲到升息 乾脆躺平算了

比較接近的真相是，金融機構Bankrate首席分析師Greg McBride有一句批評美國聯準會的話，他說：「聯準會遲到承認通貨膨脹，遲到開始升息，遲到開始購買債券，所以到現在他們都在死命追趕，而且還沒完成。」

我覺得把這句話稍微改一下就很貼近今年（2022）9月，台灣央行只升息半碼的動作。「台灣央行遲到承認通貨膨脹，遲到開始升息，遲到開始緊縮貨幣，因為死命追趕也來不及，所以乾脆躺平算了。」

對台灣央行來說，此時才認錯去追趕因為遲到而狂奔的美國，只會導致立即的金融風暴，直接躺平也是一種辦法。

台美利差擴大 資金血液不斷外流

台美之間的利差就像開在台灣經濟體上面的傷口，讓台灣的資金血液不斷外流，並且預期傷口還越來越大。

就台灣央行想要的效果來說，躺平策略一副看起來沒什麼大事的樣子，升息只升一點點、收縮只收一點點，打炒房的拳頭也收起來了，可以安撫工商業跟廣大貸款族的心。也是沒辦法中的辦法。

利差導致的資金持續失血，就像股市行情一樣指數持續性的下跌，但不至於崩跌。反正大家都知道持續失血到一個臨界點會怎樣，會休克。這幾天的台股與台幣匯率就是已經慢慢出現休克的現象，跌勢越來越快。

金融市場若休克 房價地基將被掏空

對房市的影響是什麼？等金融市場真的休克了，資金的緊縮量跟成本都高過臨界點，目前以通膨為由的不斷墊高的房價地基就被掏空了，對於炒作型的房地產壓力只會越來越大。

之前發文寫過，是否買房，觀察到9月再說。以目前狀況來看，一切往不利的方向發展。我覺得現在真的不是進場的好時點，因為明年經濟硬著陸的機會高，而且資金緊縮循環尚看不到盡頭。對房地產有興趣的，不妨等到美國緊縮循環結束，一般預期是在後（2024）年，再看看是否要進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

升息效應、台股股災，房市交易量持續低迷，各大房仲業者自結9月門市交易量，普遍表現與上月持平，不過，與去年同期相較大幅衰退3成，今年房市從疫情大幅爆發以來，買氣已悶了近五個月的時間，房仲業者認為，必須股市回穩、居高不下的房價修正，才有利房市交易量回穩。

　據各房仲業者自結9月旗下門市交易量，永慶房產集團月增5％、年減36％；住商機構月減6％、年減33％；台灣房屋月增3％、年減13％；中信房屋月增3％、年減13％。

　房仲業者並發現，買賣方價格認知差距擴大，近期成交天數普遍拉長，整體交易量維持近幾個月來低迷，與去年下半年疫情趨緩後房市景氣迅速飆升的熱度，更有一大段差距。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍說，去年9月國內疫情轉趨穩定受控，遞延買氣出籠，讓交易量成長，反觀今年9月，全球高通膨、貨幣緊縮、升息衝擊，加上全球經濟衰退風險機率增加，持續升息也加劇民眾房貸負擔壓力，市場保守觀望氣氛濃厚，而買賣雙方對於房價看法多空對峙。

　中信房屋總經理張世宗表示，股市是經濟的櫥窗，股市下修也會影響房市，而緊縮的貨幣政策及資金成本升高，恐讓中小企業的經營壓力更大，民眾的生活負擔加重，進而影響民眾購屋計畫，也讓今年的房市無法樂觀以對，而近期金融市場大幅波動，房市、股市及債市都持續地在調整，得待調整期結束，情勢才會明朗。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，下半年房市置產族收手，自住族成為主力，市場呈現三大趨勢，擔心預售屋轉手限制，買盤捨預售買成屋；擔心未來恐再升息帶來的房貸壓力，買盤降預算買低總產品、轉向蛋白區或小宅；近期帶看率沒有下降，代表需求仍旺、但出價趨向保守，買方勤看屋、緩出價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期因為疫情關係，原物料供應及工人不足，預售屋興建工期可能比以往時間長，有考慮預售屋的買家要留意交屋時間點是否符合人生規畫。購買預售屋的換屋族如果要使用重購退稅，也要留意兩年內一買一賣或是一賣一買，需因為預售屋工期延長，而調整售屋時間，不然期間超過兩年會錯失退稅的優惠條件。

　竹北市購屋市場或是租屋市場都呈現飽和且釋出量不大得情況下，使得房價大幅上漲也帶動租金上調，未來幾年科技廠擴廠帶來的人口紅利，可能會讓這現象更明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】