台北商辦,台北市商辦,台北商辦出售

竹北市因為鄰近新竹科學園區地理優勢，形成園區購屋客的首選，經過30多年的發展，縣治一期、二期、三期、高鐵區、台科大特區、華興重劃區與數個農業自辦重劃區，隨著人口成長、生活機能愈來愈好，房價逐漸高漲，舊重劃區慢慢飽和，人口紅利近年已經外溢到周邊鄉鎮。

　有巢氏房屋竹北嘉興勝利加盟店店長饒宸瑋表示，竹北得天獨厚，腹地不大卻又剛好可以容納基本食、衣、住、行、育、樂等建設，交通建設有高鐵、台鐵、國道1號、68快速道路接國道3號，台灣科技發展重心的「護國神山」群很高比例在新竹縣市，而竹北鄰近新竹市科學園區，不塞車20分鐘可從竹北進入園區，竹北市也有台元科技園區、生醫園區，鄰近的湖口工業區等，提供充足就業機會。

　而未來新建設有AI智慧園區、昌益園區、台元新擴建廠區及近期聯發科預計投入90億興建竹北高鐵站前專二BOT地標級商辦，周邊新竹市台積電寶山廠、公道五竹科X計畫，未來幾年會陸續帶入大量就業人口。

　此外，竹北遠百開始營運，龍享影城商場近期開幕，未來還有豐邑豐采520商場，喜來登商圈逐漸成型且豐富多元。竹北市20萬人口，主要增加集中在重劃區，有十所國小及七所國中，且陸續增加中，因為人口增長快速，學校一直呈現不足的情況，學區成為購屋時的考量，也常發生家長不敢賣房，擔心錯失鄰近學區入學順位。

　饒宸瑋表示，前兩年房價漲幅明顯，竹北重劃區入門新推案基本站穩4字頭尾巴邁入5字頭，愈靠近高鐵單價愈高，近期鄰近高鐵寶佳新推案單坪70萬以上，縣三也有開價8字頭預售案，這些價格也會成為其他建案推案參考值。

　縣治一期、二期、三期等區域，未來新推案保守也會在每坪50～55萬起，慢慢站穩每坪60萬，高鐵特區房價可想而知就更高了。

　饒宸瑋表示，中古成屋屋主因換屋換房不易、選擇不多，尤其大坪數門檻高、房地合一稅重稅期延長至五年、4,000萬貸款成數限制種種因素，造成釋出量不大，新建案、二手成屋數量少，物以稀為貴的情況下，價格更不易下修。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

　經濟、疫情前景不明朗，消費者房價看法多空對峙，買賣方都呈現觀望態勢，房仲業多認為，今年房屋買賣移轉量將較2021年的34.8萬棟下滑，永慶房屋認為下滑比例約6％至10％，住商不動產則認為，由於前幾年銷售的房巿，有不少在今年交屋，墊高交易量，數據應可能在8％上下。

　2021年全年房屋買賣移轉棟數創下8年新高的34.8萬棟，不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前看來，為抑制持續攀升的通膨，各國央行升息腳步不停歇，台灣恐難置身事外，在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下，不少經濟預測機構紛紛下修全球今年與明年的經濟成長率，國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使一度有疫情趨緩跡象，但前兩年房市激情演出態勢，今年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力。

　葉凌棋預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。同時下修2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間，與去年同期相比減少6％至10％左右。

　住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，評估今年全年房屋買賣移轉交易量應會較去年減少8％約31萬至32萬棟，雖不樂觀，但因前幾年蓋很多房子，今年陸續交屋，會將成交物件墊起來。

　徐佳馨直言，最近除了升息讓買方觀望，賣方將好物件出脫的意願也不高，賣方售屋意願低落還有另一個原因，即房地合一稅產生閉鎖效應，讓賣方希望撐過2年短期間交易適用45％的高稅期，再出售。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波升息對於房市有相當影響力，近期所做的問卷調查中，有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢，而減少購屋預算。

　至於房市政策部分，當前許多的數據指標都已經出現量縮，曾敬德指出，經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等事件影響，房市交易量都已經出現明顯量縮，房市景氣也早就「換季」，市場熱度從第一季的大暑現在進入秋分，短期不僅投資退場，連自用都受到影響，央行已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲優質綠地與水岸環境，兼具居住健康與安寧，景觀輕豪宅規劃，可望成為疫後時代建築規劃新潮流。

根據內政部最新統計，全國家戶數不減反增，去年全台仍新增約7.27萬戶。目前在疫情可望逐漸趨緩的情勢下，迎接後疫情時代，過去坐擁大片綠意的景觀推案區，建商多以大坪數豪宅為規劃模式，隨著少子化與小宅化趨勢明顯，高雄景觀輕豪宅規劃成新主流，包括高雄大學城特區、仁武澄清湖特區、新左營車站特區、鳳山官校特區、熱帶園藝試驗所一帶等，坐擁大片綠意或水景，成為購屋優選區。

  提高居住品質 綠意水景微氣候加分利器

房產業界咸認，社區環境規劃，除了形成微氣候且降低城市熱島效應，有利提高居住品質，坐擁大片公園綠景或水景的優質環境，以開闊綠地環境結合交通路網、成熟商圈優勢，吸引購屋買盤持續進駐，成為後疫情時代的推案重點區。

擁有廣達百萬坪水景綠意的澄清湖特區，坐擁優質綠意環境，加上緊鄰熱鬧成熟的仁雄路、澄觀路、八德路商圈，形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境，成為首購族購屋的重點區，且集合快速路網便利交通與休閒綠地等優勢條件，帶動高質感景觀大樓市場快速崛起。

松益發建築集團總經理解智贏指出，澄清湖特區的生活機能相當便利，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少長庚醫生、正修科大教授與企業主、台商，紛紛選擇在該區定居，加上鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。 　

由於仁雄生活圈因鄰近澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，該區土地多屬於低密度住宅區土地，低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求，也讓區域內的建築物與地形、地貌，呈現出與市區截然不同的景觀，休閒養生的居家氛圍，朝向高級住宅區發展。

松益發建設選在高市仁武區澄清湖特區的大正一街上，面對上萬坪雙湖公園的基地，新推出「微笑世界」景觀輕豪宅大樓案，樓高24層、地下3層共137戶純住家，採26~38坪的2~3房規劃，強調全棟大量採用高檔石材媲美豪宅規格，中高樓層具備欣賞雙湖公園綠景優勢條件與高質感規劃取向，戶戶平面車位。 　

  北高雄新新左營特區　優質綠景拉抬房市前景

▲新新左營特區連結半屏山、蓮池潭、大小龜山與洲仔溼地，成為景觀綠意輕豪宅推案熱區。

由於北高雄凹仔底地區的商圈發展30年，商圈熱鬧繁榮，但在漢神巨蛋百貨開幕營運後，引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展。

加上高雄市府配合高科技S廊帶計劃，力推新新左營生活圈的建設，包括將招商百億開發的「左營高鐵科技之心」商業區開發案、半屏山南麓重劃開發IC設計重鎮與站前路連結高雄第三科學園區的園區東路計劃等，可迅速連結華夏商圈與新光三越百貨商圈、漢神巨蛋百貨，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，該生活圈坐擁高鐵左營站區、台鐵新左營站與捷運紅線R16站的三鐵共構便利交通優勢。

看好大高鐵左營站區，日後將成為最近台積電廠區的高鐵站，同時政府積極開發建設「左營高鐵科技之心」計劃，將大幅轉變高鐵專運專用區，可望形成北高雄「新門戶」，恆鵬建設在緊鄰高鐵轉運區、站前南路旁2502坪商四地，推出「世紀莊園」超高層景觀大樓預售案，規劃樓高26層、地下5層，採25~52坪的2~4房，含8間店面共783戶。

▲北高雄左營軍港區一帶，坐擁軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山、蓮池潭與洲仔溼地公園，景觀輕豪宅受矚目。

同時北高雄左營眷改區一帶，軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山、蓮池潭與洲仔溼地公園，公園綠地多且對外交通方便，鐵路地下化完工後，原本鐵道將改為寬近百米的綠園道左營段，地理縫合讓蓮池潭、左營南門圓環與大美術館園區串連一氣。

▲高雄大學城快速串連新台17線北段，且鄰近援中港，優質水岸綠意空間，成為居民休閒賞景好去處。

華友聯集團董事長陸炤廷認為，居住健康在疫情當前的情勢下，受到更多消費者關心，在後疫情時代，回歸建築本質，從採光、通風、植栽、綠覆率、用水等方面強化，提高居住品質。大美術館特區與蓮池潭、左營軍區串連的寬闊綠地賞景條件，在全台都會區堪稱獨特稀有，直接面對綠意賞景第一排的景觀輕毫宅供給限量，也受到消費者歡迎。

華友聯開發目前在該區啟文路、勵志中街口約1980坪住五基地，新規劃推出「華友聯NEXT 21」景觀大樓邊建邊售案，採樓高18層、地下4層設計，安排23~48坪的2~4房，共480戶住家與17間店面，強調基地直接面對海青工商校園綠景，A棟高樓層可眺望海軍軍區綠景與軍港，距美術公園約3~5分鐘車程，連結漢神巨蛋百貨約6~8分鐘車程，透過左營大路連通台積電預定廠區約10分鐘車程。

  鳳山綠景區機能佳 商圈賞景優勢吸購屋買氣

▲鳳山陸官特區坐擁大片綠景，且緊鄰雙捷運站與熱鬧繁榮的光遠路商圈，景觀輕豪宅吸引都會新貴紛紛上門。

歐美建設機構董事長卓永富也說，鳳山大片綠意的景觀區，目前也出現景觀輕豪宅規劃新趨勢，包括陸軍官校周圍串連鳳凰山綠景，同時熱帶園藝試驗所廣達16.9萬坪綠地，且鄰近375公頃澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方對於直接面對園藝所的景觀輕豪宅認同度高。

歐美建設機構旗下歐揚建設在鳳山陸軍官校旁光遠路上，近捷運橘線O14鳳山國中站出口與O13大東站，新完工推出「朵朵森」捷運公園景觀大樓案，採樓高14層地下3層，純住家僅67戶，規劃35~42坪的3房產品，強調緊鄰黃埔公園、陸軍官校的賞景優勢與高質感規劃取向，且坐擁雙捷運便利交通。

而位於鳳山區約1.4萬餘坪的五甲公園今年規劃投入約1500萬元經費打造成共融式公園，同時連結隔鄰前鎮75期重劃區，加上海邦橋完工通車與水岸綠意優美環境成形，綠意輕豪宅推案將陸續增多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲最近建築耐震再度引起不少購屋消費者關心，包括耐震設計、施工落實與改善，兼顧居住舒適與安全，都是建築規劃重要考量。

9月18日台東池上大地震，規模達芮氏6.8，為20年來第七大，再次激起民眾對於住宅安全的討論熱度。包括國際知名建築設計師、豪宅推案業者與房產業界咸認，提高建築耐震安全與居住舒適可兼顧，建築規劃設計、施工與品管落實，減少不必要資源浪費，除了利於結構承載輕量化，更能迎合國際永續建築潮流。

  建築輕量化符合生活科學 回歸建築本質耐震又舒適

在國際獲得多項建築設計大獎的橙田建築室研所主持建築設計羅耕甫指出，提高建築耐震性能，回歸到建築設計本質，就是如何讓建築輕量化！未來建築「極簡化」的設計風格會逐漸興起，極簡建築強調就只是乾淨、視覺美感的建築，簡單的說，就是適度降低建築浮誇的石材、磁磚等外飾材料，也能改為採用塗料或單層LOW-E玻璃，同時運用高強度鋼材，減少樑柱斷面與減輕結構承載，讓建築回歸到「少即是多」的建築思想。

這樣的建築設計規劃，其實也可以為建設公司創造出「持久、有用、美觀」的建築設計裡三元素，凸顯建築的地標價值。在營造成本持續走高的狀況，同時面對土地以及工料價格上漲，在建築規劃與室內裝修部分，會開始趨向於「永續性極簡建築美學」的風格。

羅耕甫認為，永續建築不僅是時代趨勢，永續建築常與綠建築、生態建築並列討論，但無論是用何種名詞界定，它們共同的目標都是減少對生態與環境的衝擊，以人為本且建築與環境共融，即使在建築工料成本居高不下的情勢，仍然有建築設計能夠發揮節能、耐震與居住舒適的機會和空間。

羅耕甫表示，提高建築耐震性能，建物具備採光好、通風佳、節能、省水、減碳、綠化等特色，就已經擁有永續建築的架構，剩下的則是建築師如何用建築語彙，將建築本體的規劃與自然環境結合，以及讓室內居住空間格局最舒適化。一個好的建築師，可以透過設計的技巧，幫助建設公司規劃爭取最大的銷售面積，也可以同時創造住戶最佳的居住空間。 　

  建築耐震符合法規　落實現場監工把關

▲施工必須按圖施工，養護動作也必須確實且徹底清潔，養護層厚度與時程足夠，同時要求基礎施工與地質鑽探，水電管路的設計施工確實，這些都是攸關建築耐震的重點。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台灣位處地震帶上，地震相當頻繁，民眾對於住宅安全性格外重視，如二手屋市場的「震後住宅」普遍價格較好甚至成為不少購屋族的基本條件，而對於921大地震最有感受的中部地區，建商在推案時，對制震工法多有著墨，尤其豪宅產品更以結構為重要訴求，以鋼構建築為例，不僅營造時間多出一般RC結構不少，每坪成本更至少增加5萬元，人力原物料大漲，更降低市場上蓋鋼骨大樓的意願。

不少結構技師咸認，建築耐震與居住安全的重要性宜擺在首位，因此在買房時，首先必須找有信譽的設計者規劃、設計與簽證，同時慎選建築需採優良結構系統，平面格局儘量方正，柱距離平均配置，避免單跨行為，超高層住宅大樓採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並運用柱內灌漿，鋼樑包覆混凝土讓鋼骨保護層厚度達到17.5公分，要從設計規劃到審查完全符合「鋼骨鋼筋混凝土設計規範」，雖然成本至少高出3成，卻有利提高建築耐震性能。 　

▲全台最高住宅大樓「遠雄THE ONE」，除了採用鋼骨結構系統，更引進美國的制震油壓阻尼器，鋼骨柱內灌漿，且基礎採用高壓灌漿混凝土達10000psi，基樁更深達地底75公尺。

同時由專業建築師群督導監造，確保混凝土強度與鋼筋綁紮品質，同時利用筏式基礎、連續壁與基樁、厚度超過50公分的剪力牆等，有利達到強化耐震性能的目的，並且與專業結構技師合作，設計出優越耐震性能的建築結構，平常的要求即須達到高標準。

皇苑建設董事長郭敏能強調，施工必須按圖施工，養護動作也必須確實且徹底清潔，養護層厚度與時程足夠，檢測動作包括氯離子檢測、混凝土強度與坍度試驗、鋼筋抗拉試驗等，同時要求基礎施工與地質鑽探，水電管路的設計施工確實，這些都是攸關建築耐震與居住安全的選擇重點。 　

  展現優質營建品質　　鋼構豪宅居住安心舒適 　

▲要提高建築耐震性能，並兼顧居住舒適，也是鋼骨豪宅大樓重要訴求。

目前高雄一些豪宅大樓陸續採用鋼骨結構系統，甚至複合商業大樓、購物中心也加入，包括北高雄當前最受矚目的鋼骨摩天大樓案，以富邦集團位於博愛、大順路口1.16萬坪凹子底複合商業大樓地上權基地，預計規劃樓層達48層、地下6層，樓高約達240米的地標型摩天大樓，將成為北高雄樓層第二高樓。

景觀豪宅也有北高雄美術館站區旁「御皇苑」超高層景觀豪宅大樓、興富發建設美術公園首排「美術１号院」鋼骨景觀大樓案，與南高雄亞洲新灣區遠雄建設「遠雄THE ONE」、國城建設「定潮」等景觀豪宅大樓案。為讓住戶居住更安心，「遠雄THE ONE」除了採用鋼骨結構系統，公司不惜花費鉅資將耐震設計比照101大樓高規格，更引進美國的制震油壓阻尼器，鋼骨柱內灌漿，且基礎採用高壓灌漿混凝土達10000psi，基樁更深達地底75公尺，讓頂級豪客居住安心且舒適。 　　

 強化建築耐震性能　高成本營造好口碑

▲台南後甲里斷層從永康南延中山高至奇美博物館、虎山一帶，斷層鄰近區域的建築耐震性能提升，引起不少消費者關心。

上曜開發建設董事長張佑銘也說，鋼骨大樓近來除了材料與人力成本大幅上漲以外，電力成本也增加，最重要是要跟台灣的風電基礎搶產能，造成產能吃緊，所以預計鋼骨大樓一坪成本超過20萬，預計完工每坪要20~22萬。

也有不少建築業者認為，斷層對建築耐震性能的影響，也攸關區域房市發展，目前緊鄰台南鬧區的後甲里斷層，該斷層從永康區永大路往南延伸，經過中山高速公路大灣交流道，一直延伸至仁德區與奇美博物館園區、虎山一帶，當前台南最熱門的平實營區重劃區與捷運第一期藍線預定仁德轉運站，距斷層僅約數百公尺至1公里左右，如何讓建物耐震性能確保居住安全，也成為眾多消費者購屋關心焦點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全球迎來通膨、升息多空浪潮，不只震盪房市，也影響投資人信心，觀察商用不動產市場買氣，無論是收益型、自用型買方，都轉趨謹慎態度，但反觀今年最受矚目的辦公、廠辦市場，不畏黑天鵝環伺，買氣續穩，台北市廠辦交易熱區內湖科技園區，光是今年就累積4筆總價破10億元交易，統計自2017年以來，內科廠辦交易規模已突破千億，內科已然成為商用市場金雞母。

信義全球資產公司統計2017年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊，內科廠辦交易總量衝破千億元大關，交易量達1,155億元，顯見內科已成為廠辦交易最熱區。再觀察2022年內科廠辦的交易情形，截至8月為止交易量為139億，已逼近去年一整年的141億，今年交易量預估會超越去年，且連續六年交易達百億元規模。

分析內科廠辦集中地段及交易量，過去西湖段、舊宗段、文德段都是熱門區域，西湖段近年雖因進駐率高、釋出交易少，但今年在整棟交易助陣下，截至8月為止，實價登錄揭露交易量為102億表現突出，較去年36億大幅成長183%，從上市櫃法人大型交易統計，也可看到今年截至目前為止，廠辦最大筆交易就落在西湖段，為中國人壽以83.5億取得整棟精英電腦大樓。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，央行升息為市場增添變數，收益型買方可能重新思考商用不動產上投資策略，但就內科市場來說，由於強大剛性買盤支撐，企業自用需求強勁，交易量自然有所支撐，且空置率續低，廠辦租售價格續揚，連帶土地價格也跟著水漲船高，長虹建設近期就以每坪285.3萬、總價19.8億，取得西湖段四小段694.05坪土地。

信義全球資產內湖工業地產部執行協理段禮帆表示，信義全球資產長期駐點內科，為法人企業提供工業地產租售諮詢服務，累積許多成交案例。而觀察內科廠辦受上市櫃法人及中小企業青睞原因有三，首先就是大樓新穎，近年企業發展都有總部設置需求，新大樓有助於配合公司業務推進，進行辦公室升級、解決現有辦公空間老舊不足的問題，也可提升公司門面，加強品牌辨識度。

再者，比起台北市市區主要商圈的舊A辦大樓每坪已站上百萬的價格，內科廠辦買賣租賃成本相對而言較親民，雖然近年價格有所攀升，但仍有價差誘因吸引市區企業前來進駐。最後，產業群聚也是企業主青睞的關鍵因素之一，內科園區發展已臻成熟，資通訊、金融、科技研發等產業群聚，有利於上下游供應鏈整合，加速企業發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近來在升息、股匯波動及平均地權條例修法的議題下，造成下半年呈現多空夾雜的局面，房仲業公布內部交易量，雖9月較8月微增2.7%、價增1.8%，但和去年同期比較，七都（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市）整體交易量年減12.9%、價年增7.8%。專家指出，下半年房市有3趨勢，包括捨預售買成屋、降預算買低總價、勤看屋緩出價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情減緩，國門預計10月開放，經濟可望逐漸熱絡，不過另外一方面股匯波動、升息加上平均地權條例修法的議題，造成下半年呈現多空夾雜的局面，雙北總價高，容易反應政策影響和經濟波動，而中南部房屋總價低，升息的影響有限，整體買氣穩定發展。

張旭嵐指出，下半年房市置產族收手，自住族成為主力，市場呈現3大趨勢，首先擔心預售屋轉手限制，近期買家「捨預售買成屋」，且擔心未來恐再升息帶來的房貸壓力，因此「降預算買低總」，轉向蛋白區或小宅，雖然市場交易量趨緩，但是買方多期待有價格下修的機會來撿便宜，帶看率並沒有下降，代表需求仍旺，但出價趨向保守，呈現「勤看屋緩出價」的狀況。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，9月中古房市回神，桃園交易總價明顯較上月增加，但受限經濟景氣現況與股市投資信心低落，著實影響民眾實質購買力，但剛需力道仍為主力，購屋區域也從蛋黃熱區轉向蛋白區進攻，交易區域遍佈在平鎮、楊梅、龍潭、新屋、蘆竹等地區，總價約在1000至1250萬元居多。

不過中央大學台灣經濟發展研究發佈9月份消費者「購買房地產時機」指標為102.7點，較上月下降0.8點，可見消費者購買房地產信心已有所鬆動。由於在央行宣告升息後，土建融利率地板價將隨之由2.175% 調高至2.3%，建商成本高升，以及央行嚴打養地囤地與信用管制限貸的緊箍咒等相關政策影響，預售屋市場推案規劃將偏向審慎保守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去桃園藝文特區因多指標建案，被外界認為「桃園豪宅一哥」，但根據最新資料，此地位已被挑戰。金融聯徵中心公布今（2022）年第二季房貸統計分析資料，桃園市平均鑑估值最高的3路段為領航南路三段約2545萬、文智路2509萬、中正路2428萬，前2名位於青埔高鐵特區，第3名位於桃園藝文特區，在地房仲表示，高總價住宅版圖已逐漸挪動至青埔高鐵特區。

桃園市平均鑑估值排名前2名分別為領航南路三段與文智路，信義房屋青埔A18店專員吳泓霆表示，領航南路三段緊鄰桃園高鐵站、機場捷運A18站，又有高鐵站前廣場的國泰人壽260億大型BOT開發案，為商業區核心，走至高鐵站約10-12分路程。

鄰近機場捷運A19站的文智路，周邊的大型建設也逐步成形，包括有桃園市立美術館與兒童美術館明年即將完工，離桃園會展中心也不遠，又近亞洲矽谷計劃腹地，也因利多眾多，吸引精品建商開案；而第3名的中正路是桃園中正藝文特區的精華路段，而桃園中正藝文特區為桃園的蛋黃區，有捷運綠線行經，但仍未完工。

吳泓霆觀察，於今年起，確實有高總價豪宅版圖自中正藝文特區移動至青埔高鐵特區的情形，主因在於高資產族群看重青埔高鐵特區的宜居環境、高鐵機捷等交通條件、大型公共建設逐步完成等未來增值優勢，會偏好在青埔高鐵特區購屋。

吳泓霆進一步說明，從桃園高鐵站到台北車站車程約20分鐘、到新竹高鐵站12分，同樣是指標建商的產品，青埔地區相較中正藝文特區更有未來增值性，吸引財力雄厚的高資產族群，雙北仰賴高鐵通勤的族群、因竹北房價過高而外溢至桃園的園區工作族群等，而這類族群多可負擔2-3000萬總價的房屋，相較於雙北、竹北，青埔的房價相對親民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部最新都市更新發展計畫（2023到2026年），過去三年全國都更案核定件數256件，主要集中在六都，雙北市進行了204件、占比近八成，但22縣市中有13個、近六成是連三年毫無進展。

掛零的縣市有基隆市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、嘉義縣市，以及屏東縣、金門縣與連江縣，還有目前發生強震災情的花東地區。

全國的老屋數量，六都占了313萬戶，占全國比重約68%，其他16個縣市逾卅年以上老屋數量，約147萬戶、近卅二％；房產業者指出，以過去三年都更核定案分佈，六都佔比超過96%，13縣市連續三年掛零，有147萬戶完全沒有受到都更政策的誘因帶動重建而成為了老屋孤兒。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市較低區域都更想對困難，又加上最近工料雙缺，引發建築成本上升，直接衝擊地主、建商原來談定的合建分收比，並不符合開發效益。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，台北市老屋情況最嚴重，占全市比重逾72%；全國屋齡逾三十年的稅籍住宅超過四六○萬戶、占比逾五成。

另外，內政部最新都市更新發展計劃（2023到2026年）預警，921大地震後修訂建築物耐震相關規範，1999年底前核發使用執照，6樓以上的建築物恐耐震不足，全國約有3.6萬餘件。台北市第一名，有10309件。

根據最新統計，到今年第二季底，全國房屋稅籍住宅數量超901萬戶，平均房齡約32年，超過30年的老屋佔比逾51%，也就是全國每兩戶就有一戶是符合都更與危老屋齡門檻標準的老屋。

921大地震後，內政部修訂建築物耐震相關規範，只要是1999年前核發使用執照、6層樓以上建築物存有耐震設計不足的疑慮，目前全國計有3.6萬餘件，其中北市最多，有1.03萬件，佔比超28%，其次是新北市6454件，台中的5365件。

這些六層樓以上的老屋經由結構安全性能評估後，全國有107件是被「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」匡列的危險建物。仍然是台北市做多，有58件，新北市有21件。

根據內政部全台房屋贈與、拍賣、繼承的移轉量顯示，全台房屋「贈與」移轉總數這十年來大致維持在4.4萬戶上下，數量從100年起逐年遞增，104年達到高峰，105年後快速減少並保持在4.2萬-4.5萬棟的穩定數量。

而房屋「繼承」數量則從100年起「逐年遞增」，迄今走向未變，去年更隨著房價向上，繼承數量持續增加，顯示「繼承」漸成長輩房產移轉的主流。不過贈與、買賣、繼承這3種不動產移轉方式，課稅制度大不相同，父母房產想給子女，若用錯方式，這之間恐繳高額稅金，對此，究竟這三種房產轉移方式，差異在哪？

一、不動產移轉方式

1.贈與

從「贈與」得到的不動產，不適用「自用住宅優惠稅率」，主要稅負有土地增值稅、贈與稅、契稅等，雖然免稅額有調漲到244萬元，但民眾仍要繳納適用一般稅率20%~40%的土地增值稅。

另外，贈與稅所認定的房產價值，是以土地公告現值加上房屋評定現值，但自2016年房地合一稅上路後，父母安排贈與不動產給子女，必須同時注意贈與稅與房地合一稅，因為算法不同，有可能會被課徵高額的房地合一稅，建議事前一定要好好精算。

2.買賣

父母要將名下不動產賣給子女要注意，二親等以內親屬間財產的買賣，都要向贈與人( 出賣人)戶籍所在地國稅局辦理贈與稅申報，且要注意子女的收入、購屋金流、保證人等情狀，避免子女沒有支付價款的能力（扛房貸）、挑錯人當小孩的保證人等問題發生，這樣就會被國稅局認為是「假買賣真贈與」，追討課徵贈與稅。

3.繼承

以繼承方式取得不動產，以稅負來說，可免課土地增值稅、契稅，基本上只需負擔「遺產稅」，且今年免稅額還提高到1,333萬元，同時還有六大扣除額，相比下來比較省稅，但沒注意好算法，同樣也是會面臨高額房地合一稅問題。

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二、慎選代書協助處理

由於房屋是總價高的產品，買賣過程細節繁瑣，一般民眾通常都會找代書協助處理，而現在國家考試明定代書正式名稱為「地政士」（坊間仍通稱代書），主要除了負責做簽約見證人外，也會負責買賣雙方相關稅務之事，同時也會代理處理向地政事務所申請各項業務。

案例分享：贈與後再繼承

信義房屋公益忠明店專員曾志凱分享案例，有一名住在美國的屋主，委託信義房屋處理在台房屋出售事宜，該房屋是屋主的外婆於105年移轉給媽媽，媽媽過世後再繼承給女兒（屋主），同業特約代書在計算稅負時，以為當時屋主的媽媽是用「繼承」取得，所以當女兒（屋主）再繼承該屋出售時，同業預計只需繳20萬的稅。

但經由信義房屋專職代書精算後，發現當時外婆其實是用「贈與」的方式移轉房產給媽媽，導致媽媽取得不動產的成本很低，屋主出售房屋會被課高額房地合一稅，真實稅負金額是100多萬，如此成功地幫客戶發現稅負計算差異，正是因為信義房屋有專職代書。

信義房屋的代書同仁都非常謹慎與細心，與同業代書最大差別在於，同業代書多是特約代書，不見得會看得那麼細，更不可能替消費者把關，因此很有可能發生「屋主認定價格與實拿價格的差異」之爭議，但信義房屋的代書因是專職的關係，會察覺可能的風險，並於第一時間和業務聯絡，請業務去與客戶溝通，是第一線業務最強大的後盾，也是客戶最值得信賴的品牌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】