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板橋市府對面有名的黃燜雞米飯和神灯咖啡到哪裡去了？原來是都市更新！板橋中山段598-46地號都更案自2021年4月8日發布實施，於2022年2022年3月執行拆除作業，預計於2024年4月完工，新板特區拼圖又加上一塊。

本案更新單元位於板橋區中山路一段及新站路交叉口，基地面積總計1,630.9平方公尺，因案內多為30年以上1至3層樓老舊建築物，已不符合使用年限，為提升本區住宅居住安全及美化都市環境景觀，實施者於本案核定後已陸續開始進行各項拆除前置作業，目前正在拆除。



本案更新前戶數有11戶，更新後為36戶，預計興建1幢1棟地上19層、地下4層住商混合建築物，留設4公尺人行步道改善人行空間，並配合周邊建築物設置空橋串聯2棟建築物，本案基地未來將融入新板特區空廊系統，完工後將大幅提升人行空間之便利性，另本案也將串聯周邊2件已完工之都更案，完成板橋區中山路一段及新站路交叉口西南側區域之都市更新，進一步提升新北市政府周邊環境及市容，同時引進綠建築設計美化環境景觀，增進公共利益，落實都市更新公益性目標。

 

因應婦女節到來，各行各業都推出消費優惠活動搶攻女力商機，台灣女性的經濟實力確實不容小覷！根據內政部地政司的私有土地所有權人統計，2021全台女性地主達413萬餘人，比2017年的386萬餘人增加近27.5萬人，近5年的女性地主佔比，也從45.4％提升至46.3％，男女持有不動產的比例逐漸拉近！其中新北市5年間女地主數量增加6.3萬，為六都之最。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國內的不動產交易絕大多數是「房+地買賣」，所以女性地主增加，也反映女力購屋已是房市常態。根據勞動部的經常性薪資統計，女性就業者的薪資，從2017年的每月36,801元，提升至2021年的每月40,030元，漲幅約8.8％，比男性約8％的成長幅度還高，顯示女性的經濟條件越來越好，購屋實力與日俱增。



而且現代女性普遍晚婚甚至不婚，因此等到結婚才跟丈夫一起買房的觀念已落伍，女性婚前透過購屋來累積資產的比例漸增；另外，夫妻婚後置產，有不少愛妻人士選擇將房地產登記在太太名下，也是讓女性的土地所有權增加因素之一。

 

六都當中，雙北的女地主佔比從2013年起就已過半，且又以新北量增最多，而台南市雖然女地主佔比最低，不過比起5年前的41.7％，已經增加了1.1個百分點，屬於六都最大進步獎！張旭嵐指出，雙北近年的人口比例多處於女多於男的狀況，且北部就業機會豐富，薪資條件也相對較佳，加上新北市房屋總價門檻較低，有利女性購屋，女性購屋佔比多年來早就處於略高的趨勢；而南部地區過去觀念較傳統，早期受到「家產不落外姓」的觀念影響，女兒繼承不動產的機會受限，不過近年生兒子傳家的觀念式微，且女性工作能力逐漸被肯定，讓男女不動產持有比例差異逐漸拉近。

第一建經研究中心副理張菱育表示，以聯徵中心2021年Q3的最新資料統計，全台女性購買的不動產坪數平均約43.6坪，比男性的46.9坪略少3.3坪，顯示都會女性偏好購買小宅，拉低整體坪數，但男性仍有成家購屋考量，須購買適合全家人居住的較大坪數家庭宅；不過女性在貸款利率及核貸成數上，則與男性相當，說明女性在購屋貸款方面並未較男性弱勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行總裁楊金龍10日將赴立法院進行業務報告，今天書面報告率先出爐，內容語帶玄機，除了指出房價上漲是全國性問題，也暗示房市管控措施不會馬上落幕，還有再出招的空間。

2020年底以來，央行已經四度祭出選擇性信用管制，內政部、財政部、金管會等相關部會也都有推出配套措施，希望遏止炒房風氣，健全房地產市場。

央行分析，從需求面來看，全球流動性充沛以及國內強勁民間投資、預期心理及投機炒作，帶動購屋需求增加；供給面則有土地價格走高，營建材料與工資等成本上揚，推升新屋價格。

此外，在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下，央行指出，近年房市以中南部較熱絡。

央行認為，近期房價上漲是全國性，因此央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整相關措施內容，以促進金融穩定。

央行並表示，為了強化選擇性信用管制措施成效，將從4大方向精進其他配套措施，一是建置更廣泛的不動產貸款統計，進行深入分析，以作為決策參考；其次，強化與金融機構溝通，籲請落實授信風險差別定價原則，勿削價競爭，也提醒借款人注意房貸利息負擔、儘早做好財務規劃。

第三，派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循，以掌握銀行相關授信實務作業缺失，加強未來控管力道，央行去年共計辦理專案金檢達55次。

第四，金管會也參採央行意見，加強控管金融機構不動產保證業務風險；並配合央行不動產貸款規範，調高銀行辦理相關受限貸款的風險權數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

俄烏戰火持續延燒，相似的地緣政治關係引爆民眾對台海局勢的憂心，房市信心指標應聲重挫。不過學者分析，俄烏戰爭將推升通膨，房地產又是抗通膨的首選標的，房市多頭格局難以逆轉，推測央行不排除於適當時機再祭管制措施。

2月24日俄羅斯向烏克蘭發動攻勢，正式點燃戰火，在此同時，國際媒體也發現，俄烏緊張情況與兩岸關係有異曲同工之妙，華爾街日報、紐約時報、彭博近期均曾發表相關文章，評論台海局勢。

地緣政治緊繃不僅是嚴肅的政治議題，也會牽動股市、房市表現。中央大學台經中心最新公布的2月消費者信心指數（CCI）調查中，「購買房地產時機」指標便自1月的歷史高點驟跌8.05點，降至115.1點；「未來半年投資股票時機」則在49.7點的低檔水準，月減1.4點。

中央大學台經中心執行長吳大任分析，數據顯示，台灣民眾從俄烏戰爭聯想到台海危機可能帶來的衝擊，導致房市信心大受影響；許多國外媒體指出台灣非常危險，更加深市場的憂慮情緒。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧也說，原本市場對於房市前景信心滿滿，近期股市震盪、房價已處高檔，又來了俄烏戰爭這隻黑天鵝，不確定性遽增，非剛性需求的置產、投資族群態度明顯轉趨觀望。

值得注意的是，儘管信心面受到打擊，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為，俄烏戰事對台灣房市不見得是利空因素。

劉佩真進一步指出，俄烏戰事對台灣經濟無直接影響，較關鍵的是會牽動國際能源價格走勢，如今布蘭特原油每桶已經衝破100美元，若戰火遲未平息，引發輸入性通膨，因應未來物價可能持續上漲的投資策略，國內最有可能出現的劇本還是資金流向房地產，「畢竟房地產是國人抗通膨的首選標的」。

全球通膨升溫將對房市帶來助力，不過劉佩真指出，政策面對房市的影響同樣舉足輕重。

台灣適逢選舉年，劉佩真分析，考量居住正義，政府不太可能選在此時鬆綁房市管制措施，尤其在資金多、抗通膨等題材之下，房市多頭格局難以逆轉，價量仍可能緩步上揚；在此情況下，央行今年仍有機會進一步針對投資、投機客祭出精準打擊措施。

台灣央行即將於3月17日舉行首季理監事會議，是否就會推出第五波選擇性信用管制？劉佩真認為，今年1、2月建物買賣移轉棟數與去年同期持平，考量要師出有名，央行不見得會3月馬上行動，得再觀察一段時間，並檢視通膨發酵的狀況，但「今年有機會再出手」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對興建成本難以掌控，高雄上市櫃建商今年將以銷售成屋為主，京城建設（2524）可供銷售入帳新屋總額150億元居冠，去年營收創新高的永信建設（5508）138億次之，隆大（5519）60億元排名第三，至於華友聯（1436）今年入帳則仰賴將完工交屋的二大案，總額約46億元，同時推出總銷共125億元的二個預售案，為未來營收鋪路。

　京城發言人周敬恆表示，跟其它建商一樣，面對興建成本難以掌控的局面，今年將以銷售成屋為主，迄今，京城可供銷售入帳的新成屋包括「King Park」、「美術皇居」、「京城凱悅」、「京城大苑」等，合計約150億元。

　他說，原本進行預售的「世界心」持續銷售，另一個大樓預售案「京梧桐」，則暫停銷售，因為工期實在難以掌握。

　去年營收創新高的永信發言人陳怡均表示，迄今的新案成屋包括「翡翠流域」、「耘川」，及「天睦」等，可供銷售入帳的餘額約18億元，但今年將有四個新案包括51億元的「禾豐」、28億元的「謙樂」、20億元的「晴川」、及21億元的「晴萃」，總銷合計120億元進場，因此，永信今年可供銷售入帳的新成屋總額共有138億元。

　隆大總經理洪茂源指出，隆大今年可供入帳的新成屋共有四案、總額約60億元，包括「鳳凰天畝一期」、「鳳凰天畝二期」二個透天建案，總銷合計約20億元，還有總銷約10億元的「隆大鳳凰三期」，以及總銷約30億元的「鳳凰冠」等，「鳳凰冠」約今年9月之前，即可開始完工入帳。

　華友聯董事長陸炤廷表示，今年可供入帳的建案，為已預售的「i世界一期」和「H Time」，總銷分別是34億元和12億元，合計約46億元，將從今年6月開始完工交屋。

　為了後續的營收鋪路，陸炤廷指出，今年也會推出二個大樓預售案，包括「NEXT21」和「POWER CITY」，總銷各是75億元和50億元，預定今年4月和6月進場預售，完工則要到2023年底和2024年10月。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲信義房屋分析六都各主要行政區過去1年公寓、華廈、電梯大樓的住宅單價，年增幅度最高為高雄楠梓24%，受惠台積電設廠及橋頭科學園區發酵之下，楠梓及相鄰的左營區多了不少外縣市購屋客群，強勁需求下，加速推升房價。

根據信義房屋統計過去1年六都各行政區住宅單價漲幅，年增幅度最高的前五個行政區則全都分布在台中以南，其中年漲幅最高的行政區，由高市楠梓區的24%穩居冠軍。專家指出，中南高房價基期相對低，加上科技業擴廠、重大建設利多、新建案頻繁推出等因素，都是推升中南高房價較雙北顯著成長的因素。

信義房屋分析六都各主要行政區過去1年公寓、華廈、電梯大樓的住宅單價（排除1樓、頂樓、預售物件），與2020年相較，年增幅度最高的前五名分別是高雄楠梓24%、台南永康21.7%、台南安平21%、台中東區20.5%、高雄左營19.8%。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，楠梓過去購屋主力包括在地換屋族、高雄市區買來的首購族、舊高雄縣移往市區的購屋族等三大類，而去年台積電設廠及橋頭科學園區的議題發酵之下，楠梓及相鄰的左營區多了不少外縣市購屋客群，強勁需求下，加速推升房價。

蔡岳霖也觀察發現，目前楠梓雖有新推案，部分改採成屋銷售或暫時封盤不賣，新成屋及中古屋賣方也惜售，今年交易量可能略縮，價格會趨於緩漲。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌則指出，台南是發展中的城市，重大建設利多、南科擴廠等消息不斷，再加上資金活絡等因素，去年交易價量因而顯著成長；其中，永康人口多、距離市區近，受惠重劃區及南科等題材，價量齊揚，安平等區域則因素地多，新建案供給量相對大，也容易推升價格。

整體來說，中南高房價去年漲勢較北部來得明顯，謝凱勛認為，主要是基期較低，且台中、台南、高雄都有台積電等科技業擴廠或新設廠議題，讓買賣雙方對價格的接受度與期望值都較高，自然反映在房價上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，中南部地區房屋總價與單價都相對低，同樣一坪上漲2萬元，北市漲幅可能才3%，但中南部卻接近10%，且這些區域長期房價較低，不管是房價所得比或每月房貸負擔率，都較北部輕鬆，因此房價還有反應空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲現代人不婚不生比例增多，不少人選擇購買小宅。 (台灣房屋提供)

現代人晚婚，單身人口也越來越多，根據內政部不動產資訊平台統計，2021年Q4全國的一人一宅的數量達195.2萬宅，佔比從10年前的21.8%增加到26.75%，而六都當中以新北1人宅的佔比最高，達30.08%，超過41萬宅；最低的是台中18.99%，而10年前相較，台北的1人宅增加比例最多，達5.22個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，女性意識抬頭，不婚不生的單身男女越來越多，六都1人宅的佔比10年間都明顯成長4~5%，尤其以雙北長期居高，主要因為許多上班族北漂，又以新北房價、租金較適中，也在通勤合理範圍，因此戶籍僅一人的宅數在去年正式突破3成。

此外，現代女性經濟獨立，婚前購買小宅自住的情況也增加，因此雙北捷運沿線、桃園高鐵特區或機捷站區周邊，不少重劃區的新案，也主推2房或1+1的小宅，以低總價門檻吸引單身者入手。

張旭嵐進一步指出，高鐵和機捷通車後，拉近了北北桃的距離，不少民眾選擇「單身住台北，成家就脫北」，使北市1人宅的比例增加最多，也讓桃園、新北接收了不少來自北市的家庭輕移民。

設籍宅人口數3.2人再創新低

1人宅的增加，也改變了家戶人口結構，台灣房屋進一步觀察設戶籍宅的平均人口數，去年Q4全國設籍宅的平均人口數為3.2人，再創新低。六都中以新北市最低，平均只有2.92人，最高的台中市則是3.34人。對照10年前的數字，以台中和台南下降最多，平均人口數減少了0.42人。

張旭嵐分析，過去非要生兒子或一定要結婚的壓力逐漸減少，也不再強求家族成員都要住一起，因此早年的大家庭轉變為小家庭，南北差異逐漸拉近，這也促使建商推案坪數越來越小，以符合社會變遷的趨勢。

俄烏戰火延燒，持續衝擊全球經濟，能源、原物料漲翻天，也讓建築成本大增，包括木材至少漲4~5成，金屬也是驚驚漲，尤其近期的鈀金、銅、鋁漲最凶，還有先前就已經漲過的鋼材鐵件等，整體來說漲幅3到4成，裝修業者說，採購歐洲設備影響最大，水電用到的電線已經兩周漲一次。

將木材裁切...

再裝訂木板，裝潢工忙裡忙外，趁著現在料都到期、急件趕工，去年受到國際疫情影響，塞港導致進口建材延長，已經讓木材價格大飆漲，連帶衝擊建築裝潢成本，現在俄烏戰火衝擊，只怕問題又更嚴重。

裝潢工說，「成本變比較多漲4、5成，那個貨輪也有差，也是會反應在客戶身上，那也沒辦法，漲不是我們在漲。」

裝潢工人毫不諱言，因為漲價是事實，木材從去年至今漲幅4～5成，但不只木材，金屬漲最多，包括鋼鐵大飆漲，尤其近期的鈀金、銅、鋁漲最多，鈀金現貨光一周就已經飆漲26%，銅漲幅11%，鋁3.1%，銅鋁今年以來漲幅破3成。

北市室內裝修同業公會理事長戴源昌表示，「如果你採購訂製，歐洲這個設備的話，可能會影響，金屬類漲比較多，像水電大概現在平均，兩個禮拜調漲一次，所以那個主要是，那個電線的問題，就是銅的問題，所以那個漲幅比較大，那鋁料的話去年漲了5成，那今年還不曉得。」

烏俄為木材、金屬生產大國，因為戰火延燒，已經讓全球所有能源、原物料、工業金屬供需嚴重失衡，木材不鏽鋼等建材漲翻天，還有缺工問題遲遲未解，連帶建築成本大增，只怕戰火一日未停歇，金屬物料還會持續漲下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市屋齡30年以上透天2021年交易量下滑至409筆，成交總額僅171.8億元，與2020年相比大減31.7%。（資料照）

危老條例自2017年5月公布實施後，讓台北市老宅成房市亮點，屋齡30年以上老透天的交易量也攀升，台北市屋齡30年以上透天在2020年交易量高達514筆，成交總額251.8億元，但到了2021年交易量下滑至409筆，成交總額僅171.8億元，與2020年相比大減31.7%，危老容積獎勵10%在2020年5月結束，之後每年減少2%容積獎勵，降低了投資人及開發方的進場意願。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，危老重建需要100%土地及合法建物所有權人同意，但沒有基地面積限制，而透天產權通常較單純，是危老議題下的熱門物件類型。

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統計2017年至2021年台北市各行政區30年以上透天交易，成交總金額最高為士林區177.6億元，第二高為北投區143.1億元，另外中山區及大同區近5年的成交總金額也破百億，然而成交筆數最多的萬華區，雖然成交388筆居冠，但銷售總金額未達百億，成交總金額僅排台北市第5名。

郎美囡分析，台北市居住密度高、素地稀缺，因此土地坪數大的透天成危整合開發的目標，近年不少移轉個案因為繼承發生而積極轉手，更讓交易加溫。其中，士林區及北投區透天若位在主要道路、面積大者，總價可在5千萬以上，加上北投士林科技園區加持，近幾年成交表現不俗。

至於萬華區雖然交易筆數最多，但大多為屋況老舊、土地面積小的透天，而地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售，或買賣雙方價格拉鋸，故成交總價偏低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒有意願轉進這類產品的購屋人，時程獎勵逐年減少，雖然各地方政府也各有危老補助，其申請期限不同，若有長期作戰打算的投資人，個案本身最好有租金收益，此外更應充分掌握有利資訊及條件，才能創造更高的開發價值。

▲中油高煉廠第三區的汙染土，已經在111年1月28日全數移至暫置區，刻正進行去汙作業，整體進度已達69.5%，進度超前約10%，周圍的楠梓與左營不少新建案，都打算進場強銷爭取客源。(圖:記者李惠洲攝)

根據高市府最新統計，中油高煉廠第三區的汙染土，已經在111年1月28日全數移至暫置區，刻正進行去汙作業，整體進度已達69.5%，進度超前約10%！看好台積電可望於今年中設廠動工，高煉廠周圍的楠梓與左營不少新建案，業者都等待一期整治交地完成，打算趁動工效應，進場強銷爭取客源。

高市府說明，中油高煉廠需要整治的污染場址面積約169.5公頃，共分為6區，採分區整治。目前第一階段進行第三區整治，在整治工法方面，第三區主要採熱脱附及生物復育等工法，並委由總顧問公司進行監督，除了要求整治品質外，更要求各家廠商務必依照主管機關核定的整治計畫，落實二次污染防制事宜。

高市府工務局長楊欽富表示，高煉廠算是國內目前最大的污染場址，整治期程由也由原來17年縮短為2年半，參與的廠商均具有豐富的整治經驗，猶如一支整治國家隊，而第三區的汙染土已經在111年1月28日全數移至暫置區，刻正進行去汙的作業，整體進度達69.5%，較預定進度超前約10%，在推動整治作業進行的同時也兼顧二次污染的防治，各家廠商於開挖作業期間，每日上、下午以PID儀器於作業區進行VOC濃度檢測。

另外於開挖區及土壤堆置區上、下風處監測PM10及PM2.5，而土壤堆置區的污染土，規定各家廠商需以帆布或防塵布覆蓋，以降低揚塵及異味飄散，並適度灑水或進行助凝劑噴灑作業，而主管機關環保局亦不定期派員抽查空氣品質。

▲左營南門圓環旁的啟文路，也有華友聯開發497戶「NEXT 21」邊建邊售大樓案、吉松建設361戶「青曦流域」新成屋大樓案，都將在4月份進場。

市調顯示，看好中油高煉廠陸續整治完成交地，台積電預計今年中可望動工設廠，可望再興起一波動工話題效應，高煉廠周圍的楠梓右昌商圈、學專路、加昌路、益群橋、高雄大學城一帶，包括預售與新成屋大樓案，業者都將陸續展開強銷動作。

左營南門圓環旁的啟文路，也有華友聯開發497戶23~48坪「NEXT 21」2~4房的邊建邊售大樓案、吉松建設361戶25~55坪「青曦流域」2~4房新成屋大樓案，都將在4月份進場。

另外，為搶先掌握客源，遠雄建設去年取得農十六特區龍德路旁基地，也預計規劃20~40坪的2~3房產品，本週已進行潛銷通知作業，先電訪潛在客戶，告知四月中旬可安排了解可供選擇的樓層戶別，訴求面對龍華國小的地段與賞景優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】