台北商辦,台北市商辦,台北商辦出售

危老條例自2017年5月公布實施後，台北市老宅成房市亮點，屋齡30年以上老透天的交易量也攀升，2017年台北市屋齡30年以上透天交易共372筆，成交總額高達141.1億元，到2020年交易量高達514筆，成交總額251.8億元，但到了2021年交易量下滑至409筆，成交總額僅171.8億元，與2020年相比大減31.7％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，危老重建需要100％土地及合法建物所有權人同意，但沒有基地面積限制，而透天產權通常較單純，是危老議題下的熱門物件類型，不過危老容積獎勵10％在2020年5月結束，之後每年減少2％容積獎勵，多少降低投資人及開發方的進場意願。

士林、北投賣相佳，萬華量多價不高



統計2017年至2021年共5年台北市各行政區30年以上透天交易，成交總金額最高為士林區177.6億元，第二高為北投區143.1億元，另外中山區及大同區近5年的成交總金額也破百億，然而成交筆數最多的萬華區，雖然成交388筆居冠，但銷售總金額未達百億，成交總金額僅排台北市第5名。

 

郎美囡分析，台北市居住密度高、素地稀缺，因此土地坪數大的透天成危整合開發的目標，近幾年經過危老及都更議題發酵，具開發價值、產權單純的透天更顯珍貴，市場上供給量最多在士林區、北投區及萬華區，開發早且供給多，近年不少移轉個案因為繼承發生而積極轉手，更讓交易加溫。其中，士林區及北投區透天若位在主要道路、面積大者，總價可在5千萬以上，加上北投士林科技園區加持，近幾年成交表現不俗，至於萬華區雖然交易筆數最多，但大多為屋況老舊、土地面積小的透天，而地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售，或買賣雙方價格拉鋸，故成交總價偏低。

開發自用兩相宜，落日條款應注意



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，透天如產權單純，具有進可攻退可守優勢，近年若符合危老條件者可單獨重建的個案，更頗獲投資人青睞，不過提醒有意願轉進這類產品的購屋人，時程獎勵逐年減少，雖然各地方政府也各有危老補助，其申請期限不同，若有長期作戰打算的投資人，個案本身最好有租金收益，此外更應充分掌握有利資訊及條件，始能創造更高的開發價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現代人晚婚，單身人口也越來越多，根據內政部不動產資訊平台統計，2021年Q4全國的「1人1宅」的數量達195.2萬宅，佔比從10年前的21.8％增加到26.75％，而六都當中以新北「1人宅」的佔比最高，達30.08％，超過41萬宅；最低的是台中18.99％，而10年前相較，台北的「1人宅」增加比例最多，達5.22個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，女性意識抬頭，不婚不生的單身男女越來越多，六都「1人宅」的佔比十年間都明顯成長4~5％，尤其以雙北長期居高，主要因為許多上班族北漂，又以新北房價、租金較適中，也在通勤合理範圍，因此戶籍僅1人的宅數在2021年正式突破3成。而現代女性經濟獨立，婚前購買小宅自住的情況也增加，因此雙北捷運沿線、桃園高鐵特區或機捷站區周邊，不少重劃區的新案，也主推2房或1+1的小宅，以低總價門檻吸引單身者入手。



張旭嵐進一步指出，高鐵和機捷通車後，拉近了北北桃的距離，加上北市的消費水平與房價都比較高，對多口之家的家庭而言，生活負擔較大，因此不少民眾選擇「單身住台北，成家就脫北」，使北市「1人宅」的比例增加最多，也讓桃園、新北接收了不少來自北市的家庭輕移民。

 

「1人宅」的增加，也改變了家戶人口結構，台灣房屋進一步觀察設戶籍宅的平均人口數，2021年Q4全國設籍宅的平均人口數為3.2人，再創新低!六都中以新北市最低，甚至不到3人，平均只有2.92人，最高的台中市則是3.34人。對照10年前的數字，以台中和台南下降最多，平均人口數減少了0.42人。

張旭嵐分析，過去中南部家長傳宗接代、不可分家的觀念根深蒂固，但隨著時代演進，非要生兒子或一定要結婚的壓力逐漸減少，也不再強求家族成員都要住一起，於是中南部的家庭型態，從早年的大家庭轉變為小家庭，因此家戶人口數降幅較大，南北差異逐漸拉近，這也促使建商推案坪數越來越小，以符合社會變遷的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部統計月報資料顯示，2022年1月平均每戶人口數量再創新低，僅剩下2.59人，再度創下歷史新低紀錄，根據人口普查資料顯示，2020年2357萬的戶籍人口中，有高達65.7萬人是居住海外，占比達到2.8％，這些人口部分可能因為疫情兩年沒回國而導致戶籍被遷出，因此人口數據呈現外流與每戶人口數持續下滑。

根據人口普查資料顯示，戶籍在國內但人在海外，每百人中就有2.8人，台北市官方也指出，光是疫情兩年沒回來的人口就樣高達4萬人，這些戶籍人口被遷出，導致人口減少，台北市2022年的人口數有可能跌破250萬人。



人口減少、分戶與單身戶增加，也都會導致每戶的人口下滑，根據統計資料顯示，1991年台灣平均每戶有3.94人，2009年跌破3人關卡，剩下每戶2.96人，2021年平均還守住每戶2.6人，2022年1月則正式跌破2.6人，平均每戶剩下2.59人創下歷史新低。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，家庭型態因都會化而改變，傳統大家庭模式逐漸演變成為夫妻跟小孩的家庭模式，甚至單人戶的數量也與日俱增，根據10年一次的人口普查趨勢顯示，過去三次調查，每10年父母與未婚子女型態的核心家戶，比例都減少5％，但單人家戶和20年前相比卻增加5.5％，若趨勢不變，未來10年單人家戶的比例，可能與超越父母與未婚子女的家戶比例，兩者出現黃金交叉。



根據內政部統計月報資料顯示，六都之中每戶人口最少的是台北市的2.39人，高雄市的2.43人，新北市2.47人，台南市2.62人，桃園市2.63人，台中市的2.76人，顯示都會化越高的區域，平均每戶的人口數量越少。



曾敬德指出，平均每戶的人口數量減少，也會帶來居住型態的改變，包括坪數越來越小，但希望可以過得更有品質，另外，捷運網絡等完善，也會把人口由都會區向外擴散。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市長陳其邁上任後推動亞灣5G AIoT創新園區獲企業熱烈回應，現有空間幾近滿租，為滿足投資需求2021年展開高雄軟體園區二期計畫，2022年3月7日舉行基礎設施動土典禮，同時加工處投資自建11層建築也預計2022年5月動土，初估將新增萬坪空間，加上後續兩坵塊招商，全區年產值可望達33億元、將創造2,500個就業機會。

高軟二期用地位高雄展覽館南側，今針對園區內基礎設施包括道路興闢、照明及管線等公共設施舉辦動土典禮，全部工程由高雄市政府工務局新工處代辦，預計2023年2月完工，包括經濟部加工處長楊伯耕、高雄市副市長羅達生、立法委員賴瑞隆及相關局處首長到場參與，共同起鏟動土。



加工處長楊伯耕致詞時強調，高軟二期是中央跟地方一起合作，才能走這麼快，基礎設施工程委託市府新工處執行，一定會如期完工。他指出，高軟一期空間已全滿，高軟二期興建勢在必行，而且會加快腳步，預計5月第一棟自建11層建築將動土，第二棟、第三棟也將陸續招商，讓高雄有更多空間引進廠商進駐。



立法委員賴瑞隆指出，高雄這段時間大力發展，不論是陳市長大力招商的台積電，還是5G AIoT重心的亞灣區及亞灣新創園等，感謝經濟部與市府團隊的努力，讓高軟二期正式啟動，對數位經濟及新創產業發展都是非常重要的助力。他表示，未來配合大高雄捷運延伸、機場改建、前鎮漁港改造、旗津過港隧道等整體交通及經濟建設，相信大家一起努力，高雄發展一定會越來越好。



副市長羅達生則肯定加工處高效率，讓高軟二期基礎建設順利動工，也感謝賴瑞隆委員支持，讓投入百億打造的亞灣5G AIoT創新園區能順利推動，市府也迅速展開招商工作，包含5G專網專頻智慧設施、新創基地、人才中心和實驗場域都陸續展開，廠商來得太快太急，空間已明顯不足。未來高軟二期整區開發後結合特貿三的公辦都更，將提供15萬坪產業進駐空間，亞灣不僅將成為高雄城市轉型的領頭羊，也將成為台灣的亮點。



經發局長廖泰翔指出，2021年2月蔡總統宣布投入百億元打造亞灣5G AIoT創新園區，市府就加速與中央各部會合作推動各項重點工作，並推出006688租金補助專案，短短1年吸引70多家國內外大廠、加速器與新創團隊進駐，現有4棟大樓進駐率逾9成。因應投資需求，市府已公告專案將延長至2022年6月底，同時啟動「辦公空間遴選計畫」，盼提供亞灣區更多進駐空間，招募國內外大廠落腳形成產業聚落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據統計，台北市未來5年計畫將開幕營運的百貨購物中心多達7座，除大直NOKE忠泰樂生活與東區新光三越百貨Diamond Towers外，南港以5座新百貨商城躍居台北最熱的百貨新戰場，光是樓地板面積合計就有8.67萬坪之多，其中包括南港車站以東的三井南港LaLaport，以及南港車站到捷運昆陽站的「南港西軸線」上的4座百貨，分別為微風南港輪胎的百貨購物中心案、國產實業A區、國泰南港調車廠的複合商場，與冠德環球購物中心將進駐的台電北儲廠都更案，一棟一棟拔地而起的地標級建築，將為南港西軸帶來令人驚艷的城市地貌，發展願景大有「下一個信義計畫區」之勢。

「從百貨、飯店，與台鐵調車場、國產實業、台電儲電廠等都更話題，可以看見南港的未來性在南港西軸線上，這區塊也是是離信義、內湖最近的高含金量產業廊帶，將是台北第一個結合產業的都會型商圈。」遠雄因此佈局推出全區稀有廠辦預售案「遠雄宜進I-CITY」，推出即創熱銷，連國內上市櫃電商金流鉅子，近期亦以重大訊息公告，將斥資約16億元鎖定該案規劃新總部。



商仲業者分析，聯強集團以每坪百萬購入南港世界明珠商辦，具價值定錨效果，南港西軸更靠近信義計畫區，更讓台北企業主對本區未來深具信心，認定這是銜接信義、南港、內湖黃金三角的最後一塊拼圖，具備承接信義計畫區經貿量能與內科產業的第一線地位。



商仲業者指出，南港仍在蛻變，最後壓軸的南港西軸，因為接壤信義計畫和內湖的地緣經濟，加上4鐵共構車站、北流與瓶蓋工廠文創園區，又有4大百貨與多家國際級飯店匯聚，和東段的會展中心、南軟園區與生技園區截然不同，「西軸將會是南港最像信義計畫區的一段，不少開發商已經把昆陽站到南港車站視為信義計畫的延伸擴大區域、信義計畫PLUS版來做開發規劃。」所以，開發規劃含括了只租不售的A辦總部、百貨影城、飯店、新一代科技廠辦、住宅等多元類型。



遠雄宜進I-CITY行銷經理蕭文星表示，南港西軸有內科和南港既有的產業動能加持，又有信義計畫外溢的商貿與資金買盤，過去信義計畫熬了數十年才臻至成熟的歷程經驗，有望在南港西軸複製速成，南港4座百貨5年內將接續開幕，就是看好未來南港西軸帶由企業總部、商場和住宅案匯聚出的人流與消費力。









 

板橋市府對面有名的黃燜雞米飯和神灯咖啡到哪裡去了？原來是都市更新！板橋中山段598-46地號都更案自2021年4月8日發布實施，於2022年2022年3月執行拆除作業，預計於2024年4月完工，新板特區拼圖又加上一塊。

本案更新單元位於板橋區中山路一段及新站路交叉口，基地面積總計1,630.9平方公尺，因案內多為30年以上1至3層樓老舊建築物，已不符合使用年限，為提升本區住宅居住安全及美化都市環境景觀，實施者於本案核定後已陸續開始進行各項拆除前置作業，目前正在拆除。



本案更新前戶數有11戶，更新後為36戶，預計興建1幢1棟地上19層、地下4層住商混合建築物，留設4公尺人行步道改善人行空間，並配合周邊建築物設置空橋串聯2棟建築物，本案基地未來將融入新板特區空廊系統，完工後將大幅提升人行空間之便利性，另本案也將串聯周邊2件已完工之都更案，完成板橋區中山路一段及新站路交叉口西南側區域之都市更新，進一步提升新北市政府周邊環境及市容，同時引進綠建築設計美化環境景觀，增進公共利益，落實都市更新公益性目標。

 

因應婦女節到來，各行各業都推出消費優惠活動搶攻女力商機，台灣女性的經濟實力確實不容小覷！根據內政部地政司的私有土地所有權人統計，2021全台女性地主達413萬餘人，比2017年的386萬餘人增加近27.5萬人，近5年的女性地主佔比，也從45.4％提升至46.3％，男女持有不動產的比例逐漸拉近！其中新北市5年間女地主數量增加6.3萬，為六都之最。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國內的不動產交易絕大多數是「房+地買賣」，所以女性地主增加，也反映女力購屋已是房市常態。根據勞動部的經常性薪資統計，女性就業者的薪資，從2017年的每月36,801元，提升至2021年的每月40,030元，漲幅約8.8％，比男性約8％的成長幅度還高，顯示女性的經濟條件越來越好，購屋實力與日俱增。



而且現代女性普遍晚婚甚至不婚，因此等到結婚才跟丈夫一起買房的觀念已落伍，女性婚前透過購屋來累積資產的比例漸增；另外，夫妻婚後置產，有不少愛妻人士選擇將房地產登記在太太名下，也是讓女性的土地所有權增加因素之一。

 

六都當中，雙北的女地主佔比從2013年起就已過半，且又以新北量增最多，而台南市雖然女地主佔比最低，不過比起5年前的41.7％，已經增加了1.1個百分點，屬於六都最大進步獎！張旭嵐指出，雙北近年的人口比例多處於女多於男的狀況，且北部就業機會豐富，薪資條件也相對較佳，加上新北市房屋總價門檻較低，有利女性購屋，女性購屋佔比多年來早就處於略高的趨勢；而南部地區過去觀念較傳統，早期受到「家產不落外姓」的觀念影響，女兒繼承不動產的機會受限，不過近年生兒子傳家的觀念式微，且女性工作能力逐漸被肯定，讓男女不動產持有比例差異逐漸拉近。

第一建經研究中心副理張菱育表示，以聯徵中心2021年Q3的最新資料統計，全台女性購買的不動產坪數平均約43.6坪，比男性的46.9坪略少3.3坪，顯示都會女性偏好購買小宅，拉低整體坪數，但男性仍有成家購屋考量，須購買適合全家人居住的較大坪數家庭宅；不過女性在貸款利率及核貸成數上，則與男性相當，說明女性在購屋貸款方面並未較男性弱勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行總裁楊金龍10日將赴立法院進行業務報告，今天書面報告率先出爐，內容語帶玄機，除了指出房價上漲是全國性問題，也暗示房市管控措施不會馬上落幕，還有再出招的空間。

2020年底以來，央行已經四度祭出選擇性信用管制，內政部、財政部、金管會等相關部會也都有推出配套措施，希望遏止炒房風氣，健全房地產市場。

央行分析，從需求面來看，全球流動性充沛以及國內強勁民間投資、預期心理及投機炒作，帶動購屋需求增加；供給面則有土地價格走高，營建材料與工資等成本上揚，推升新屋價格。

此外，在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下，央行指出，近年房市以中南部較熱絡。

央行認為，近期房價上漲是全國性，因此央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形，並檢視管制措施的執行成效，適時檢討調整相關措施內容，以促進金融穩定。

央行並表示，為了強化選擇性信用管制措施成效，將從4大方向精進其他配套措施，一是建置更廣泛的不動產貸款統計，進行深入分析，以作為決策參考；其次，強化與金融機構溝通，籲請落實授信風險差別定價原則，勿削價競爭，也提醒借款人注意房貸利息負擔、儘早做好財務規劃。

第三，派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循，以掌握銀行相關授信實務作業缺失，加強未來控管力道，央行去年共計辦理專案金檢達55次。

第四，金管會也參採央行意見，加強控管金融機構不動產保證業務風險；並配合央行不動產貸款規範，調高銀行辦理相關受限貸款的風險權數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

俄烏戰火持續延燒，相似的地緣政治關係引爆民眾對台海局勢的憂心，房市信心指標應聲重挫。不過學者分析，俄烏戰爭將推升通膨，房地產又是抗通膨的首選標的，房市多頭格局難以逆轉，推測央行不排除於適當時機再祭管制措施。

2月24日俄羅斯向烏克蘭發動攻勢，正式點燃戰火，在此同時，國際媒體也發現，俄烏緊張情況與兩岸關係有異曲同工之妙，華爾街日報、紐約時報、彭博近期均曾發表相關文章，評論台海局勢。

地緣政治緊繃不僅是嚴肅的政治議題，也會牽動股市、房市表現。中央大學台經中心最新公布的2月消費者信心指數（CCI）調查中，「購買房地產時機」指標便自1月的歷史高點驟跌8.05點，降至115.1點；「未來半年投資股票時機」則在49.7點的低檔水準，月減1.4點。

中央大學台經中心執行長吳大任分析，數據顯示，台灣民眾從俄烏戰爭聯想到台海危機可能帶來的衝擊，導致房市信心大受影響；許多國外媒體指出台灣非常危險，更加深市場的憂慮情緒。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧也說，原本市場對於房市前景信心滿滿，近期股市震盪、房價已處高檔，又來了俄烏戰爭這隻黑天鵝，不確定性遽增，非剛性需求的置產、投資族群態度明顯轉趨觀望。

值得注意的是，儘管信心面受到打擊，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為，俄烏戰事對台灣房市不見得是利空因素。

劉佩真進一步指出，俄烏戰事對台灣經濟無直接影響，較關鍵的是會牽動國際能源價格走勢，如今布蘭特原油每桶已經衝破100美元，若戰火遲未平息，引發輸入性通膨，因應未來物價可能持續上漲的投資策略，國內最有可能出現的劇本還是資金流向房地產，「畢竟房地產是國人抗通膨的首選標的」。

全球通膨升溫將對房市帶來助力，不過劉佩真指出，政策面對房市的影響同樣舉足輕重。

台灣適逢選舉年，劉佩真分析，考量居住正義，政府不太可能選在此時鬆綁房市管制措施，尤其在資金多、抗通膨等題材之下，房市多頭格局難以逆轉，價量仍可能緩步上揚；在此情況下，央行今年仍有機會進一步針對投資、投機客祭出精準打擊措施。

台灣央行即將於3月17日舉行首季理監事會議，是否就會推出第五波選擇性信用管制？劉佩真認為，今年1、2月建物買賣移轉棟數與去年同期持平，考量要師出有名，央行不見得會3月馬上行動，得再觀察一段時間，並檢視通膨發酵的狀況，但「今年有機會再出手」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對興建成本難以掌控，高雄上市櫃建商今年將以銷售成屋為主，京城建設（2524）可供銷售入帳新屋總額150億元居冠，去年營收創新高的永信建設（5508）138億次之，隆大（5519）60億元排名第三，至於華友聯（1436）今年入帳則仰賴將完工交屋的二大案，總額約46億元，同時推出總銷共125億元的二個預售案，為未來營收鋪路。

　京城發言人周敬恆表示，跟其它建商一樣，面對興建成本難以掌控的局面，今年將以銷售成屋為主，迄今，京城可供銷售入帳的新成屋包括「King Park」、「美術皇居」、「京城凱悅」、「京城大苑」等，合計約150億元。

　他說，原本進行預售的「世界心」持續銷售，另一個大樓預售案「京梧桐」，則暫停銷售，因為工期實在難以掌握。

　去年營收創新高的永信發言人陳怡均表示，迄今的新案成屋包括「翡翠流域」、「耘川」，及「天睦」等，可供銷售入帳的餘額約18億元，但今年將有四個新案包括51億元的「禾豐」、28億元的「謙樂」、20億元的「晴川」、及21億元的「晴萃」，總銷合計120億元進場，因此，永信今年可供銷售入帳的新成屋總額共有138億元。

　隆大總經理洪茂源指出，隆大今年可供入帳的新成屋共有四案、總額約60億元，包括「鳳凰天畝一期」、「鳳凰天畝二期」二個透天建案，總銷合計約20億元，還有總銷約10億元的「隆大鳳凰三期」，以及總銷約30億元的「鳳凰冠」等，「鳳凰冠」約今年9月之前，即可開始完工入帳。

　華友聯董事長陸炤廷表示，今年可供入帳的建案，為已預售的「i世界一期」和「H Time」，總銷分別是34億元和12億元，合計約46億元，將從今年6月開始完工交屋。

　為了後續的營收鋪路，陸炤廷指出，今年也會推出二個大樓預售案，包括「NEXT21」和「POWER CITY」，總銷各是75億元和50億元，預定今年4月和6月進場預售，完工則要到2023年底和2024年10月。







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