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高雄受台積電設廠效應，帶動房價持續攀升，不過一個高房價卻是兩樣情，房價高漲讓購屋族苦哈哈，但卻讓屋主一路笑呵呵。

根據內政部實價登錄揭露，位於高雄楠梓區加宏路上一戶屋齡43年的公寓四樓住宅，屋主2021年7月，以每坪8萬元，僅花190萬元入手，2022年2月每坪價增10.3萬元，單坪飆升至18.3萬元，以總價490萬元轉手成交，持有不到1年，帳面獲利達300萬元。



另外，楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓，2022年2月也以每坪15.6萬元、總價690萬元成交，屋主持有5年轉手，帳面獲利216萬元，值得注意的是，此屋曾在2018年轉手過一次，前屋主同樣持有5年，不過當時行情每坪僅加價2千元，以10.7萬元，總價474萬元售出，以前屋主原始購入成本465萬元計算，當時獲利僅僅只有9萬元，幾乎平轉，然而相較2022年2月的成交價，每坪價漲近5萬元，前後任屋主同樣持有5年，獲利卻從9萬元飆到破2百萬元，著實天差地遠。



台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，以加宏路43年公寓來看，公寓類產品獲利300萬元實為可觀，推估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值，然而，此物件社區地段擁有熱鬧的右昌及德民兩大商圈，鄰近萬坪右昌森林公園，車程僅約3分鐘就可達楠梓科技產業園區(楠梓加工區)，距離台積電廠區亦不遠，生活機能與就業便利性頗佳，周邊多15~20年以上中古華廈公寓及透天，除了自住客群，就業租屋客層亦不少，然而，早期加工區周邊多為舊部落，新案較少，房價拉抬亦有限，晉升成為台積電主要受惠區後，利多加持下，這些中古老屋身價翻漲，屋主也趁「好市」獲利出場。



事實上，觀察楠梓區從2021年底至今，從老公寓、中古透天、大樓，都出現不少屋主轉手獲利的成交案例，包括位於新昌街巷弄裡的34年公寓，屋主持有9年，原以每坪6.2萬元，總價360萬元入手，2021年11月，單價翻倍賣，以每坪15.1萬元，總價880萬元出售，帳面獲利520萬元；加昌路上也有一戶屋齡24年中古大樓，屋主同樣以每坪個位數6.9萬元入手，持有9年後，2021年11月以逼近2字頭單價成交，每坪價差達11.5萬元，轉手獲利395萬元，另外，位於學專路上屋齡8年的中古透天，屋主同樣在2021年11月以1780萬元賣出，即使實價登錄註記此筆為親友交易，轉手帳面獲利仍達730萬元。



馮紹清指出，在台積電設廠利多曝光前，早期高雄中古大樓、公寓普遍轉手獲利約落在50~100萬元左右，透天則有1~2百萬元左右，視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異，然而，從2021年底開始引爆台積電熱潮，特別是鄰近楠梓中油煉油廠舊址，生活交通綜合機能性佳的商圈，包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等商圈，新屋供給少，老屋便搶手，賣價好、去化快，買方恐慌買不到，也怕未來價更高，因此出現不少賣方翻倍賣，買方翻倍買的情況，價差幅度大，不論短期或長期持有，都讓屋主轉手獲利可觀。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，轉手獲利主要因「入手成本」「出售時行情」，以及「物件本身條件」有關。觀察這幾筆交易，多為屋主長期持有的中古住宅，除了近年的建設利多，包括營建工料、土地成本增加，都讓房地產漲聲四起。而近十年來，高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元，漲幅達6成，不斷上升的房價，也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯，只有房價追的上房價，因此，長期持有不動產投報也顯得相對穩定，成為累積資產的最佳投資標的之一。

















 

自從「都市危險及老舊建築物加速重建條例」於2020年修法之後，時程獎勵由10％起逐年遞減，但是從2022年5月12日起，時程獎勵將會再次遞減為4％，有意願辦理危老重建的民眾，好好把握時間加入危老重建。

都市更新處張壽文處長表示，這次時程獎勵再次遞減後，基地面積須要達到1,000平方公尺，才能取得10％的獎勵上限，為了進一步提供協助，近期市府啟動了短期輔導措施，主動關心過去曾經被駁回或撤案的危老重建案加強宣導，結合都更推動師、新北市建築師公會等資源，市府希望幫助有安全疑慮的老舊房屋，都可以改頭換面，打造安全舒適的家園，此外，申請危老重建亦有相關補助，民眾在危老重建案核准後，可以提出製作重建計畫的補助，最高可達新台幣5萬5仟元。



張壽文補充說到，都市更新處全力推動多元都市更新，藉由危險老舊房屋的更新重建，持續努力讓新北市的居住環境更安全、讓生活品質更好，而到目前為止，市府已受理超過500件申請案，其中已核准397案，大多分布於板橋、三重、新店及中永和等行政區，顯見民眾已經越來越重視老舊房屋的結構安全，並且積極參與危老重建。希望透過推動多元都市更新，讓新北市成為更宜居的城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部公布最新移轉資料顯示，2022年第一季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟，創下2011年後的同期新高，雖然連續兩季的移轉棟數年增率都維持5％的年的增率，但增漲力道已經不如2020Q3到2021Q2當時年增16％~33％的強勁表現，加上外在戰爭、疫情、升息與高房價等因素衝擊，第二季要維持移轉棟數年增表現，將有許多挑戰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩季移轉棟數年增幅度放緩，一方面也是2021年同期的基期已高，另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期，交易量成長趨緩，尤其2022年第二季外在有許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等，第二季房市移轉要維持年度量增，挑戰度較高。



2022年第一季建物買賣移轉棟數為8.5萬棟，較2021年的8.1萬棟增加約5％，連續兩季的建物買賣移轉棟數都達5％，不過2020Q3到2021Q2景氣暢旺階段，移轉的年增幅度都超過16％，2021第二季最高還曾達到年增33％的增長率，一方面是當時景氣正好，一方面則是前一個年度疫情衝擊基期較低，不過就在移轉棟數基期已高的狀況下，最近兩季的年增率都剩下5％，從年增率的表現來看，持續擴增的交易量似乎已經有放緩的跡象。



曾敬德指出，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波的高峰期，即使外在仍有通膨、造價上揚等因素，但在過去一段時間已經反映在房價上，未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。





 

▲豐原以透天產品為市場主力，但近年隨著大型建商入駐豐原，讓預售電梯大樓案量增多。（東森房屋提供）

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，豐原區2018年～2021年4年間預售屋平均單價平穩上揚，漲幅約1成，價格自每坪24.2萬元漲至每坪27.1萬元，在金年預售屋成交單價更是猛烈成長，Q1預售屋共有97筆成交紀錄，平均單價達35.2萬元。

東森房屋豐原領航加盟店主任劉懿德表示，豐原生活機能豐沛、交通便捷，自舊府會時期即自成一生活圈，近年則受益於中科后里科學園區，為鄰近區域帶入不少就業機會，加上在地豐原人換屋需求，讓豐原剛性買盤居高不下，房屋價格也隨之飆漲。

劉懿德表示，近期政府雖端出一系列抑制房價措施，但由於豐原相較其他區域來說，買盤多為自住客，大多為舊換新或者為下一代置產居多，若有投資型買方，也多以長期投資為主，使得豐原房市不太受近期政策影響。

豐原以透天產品為市場主力，近年則隨著大型建商入駐豐原，讓市場上預售電梯大樓案量增加，劉懿德表示，預售指標建案如豐原在地建商所推出的「久樘宸陽」，該案主打3房，目前開價約每坪37～38萬元，以3房附車位成交總價約在1500萬元上下。

此外，即將推出的預售建案尚有「坤聯富豐原匯」，以及富宇建設即將在今年夏天推出之新案，劉懿德表示，根據目前市場行情判斷，新案開價都將上看4字頭，近年這波漲幅除了大環境各項營建成本上揚外，也是豐原大型交通建設逐步到位，加上中科后里加持，以及豐原本身各項機能完備的原因。

而不僅電梯大樓、透天產品交易趨勢有所消長，劉懿德表示，目前豐原區內傳統透天產品需求日益減少，原因不外乎總價，客戶會認為多貼一點便可直上電梯別墅，使得豐原近年透天產品多走高總價路線，目前圓環內新成透天行情約在3000萬元上下。

近期台南重大建設持續推動，不動產交易市場隨之熱絡，預售屋相關新制實施後，依據平均地權條例第47-3條規定業者於銷售預售屋前，應向地政局備查建案資訊及買賣定型化契約，並應於簽約後30日內申報實價登錄，市長黃偉哲提醒，預售屋市場相關資訊較以往更加透明，也有更嚴謹的規範，請業者務必遵守規定，保障消費者權利。

南市地政局指出，近期不動產交易熱絡，但有接獲民眾投訴業者因資金問題，於交屋時竟未塗銷抵押權或被假扣押登記之情事，即便已完成產權移轉或交屋，仍視為未完成履約且屬業者之違約事項，消費者可依消費者保護法第43條規定向本府消保官申訴或尋求司法救濟。



地政局長陳淑美再次提醒，若遭遇建商惡意毀約損及消費者權益情事，消費者除可向南市府消保單位尋求協助，也可向財團法人中華民國消費者文教基金會提出相關諮詢及申請，以維護自身權益，也呼籲業者確實履行契約責任，以免滋生消費爭議。



地政局進一步說明，業者將預售屋建案報請備查後，如經審查銷售資訊無誤，且買賣定型化契約符合規定者，本於消費者保護法第5條致力充實消費資訊之精神，會將該建案資訊及契約書揭露於「內政部不動產交易實價查詢服務網」，目前地政局已受理申報備查共計216件，已完成備查共計156件，民眾可至該網站亦可自「台南市政府地政局網頁-不動產交易專區-預售屋新制-預售屋建案備查資訊線上查詢」查詢，地政局亦將持續辦理預售建案辦理查核作業，並於每季將查核成果公布於地政局官網之下載專區供民眾查詢。





 

台灣經濟研究院近日發布最新經濟預測，今（2022）年國內經濟成長率維持4.1％不變，但在消費者物價指數則上修至2.4％，主要是國內經濟仍受俄烏戰爭、通膨、升息、疫情等形勢影響。

台經院景氣預測中心主任孫明德表示，在營造業方面，即便3月施工天數恢復正常，但基於天氣條件不穩定，工程進度不易推進，加上營造成本不斷增漲，小型建商恐影響最大，未來半年營造業景氣持平。台經院統計，營建業在今年3月營業氣候測檢點為105.34點，較2月下滑0.67點，呈現連續2個月下滑走勢。

農曆春節買氣淡 3月交易量大增61.4％

觀察不動產業，今年3月六都買賣移轉棟數較上個月增幅61.4％，台經院分析，3月份交易棟數主要反映2至3月初的市況，在2月適逢農曆春節工作日偏少的情形下，當3月恢復正常後，買氣重新反映在成交量上，故出現3月交易量大增情形。展望未來，在升息、政府打炒房、買賣雙方在價格認知差距大等因素下，房市景氣維持保守水準。

台經院指出，台灣對俄烏貿易規模及金融曝險不大，但在國際原物料價格走高情形下，亦帶動國內物價攀升，若高物價維持較長時間，將影響民眾購買力，加上近期國內疫情再度升溫，所幸先前經歷過三級警戒，民眾消費模式變得多元化、業者應變能力提升，有望減緩本次疫情對消費的衝擊力。

為保障航空城計畫範圍內居民權益，桃園市政府推出「桃園航空城計畫安置戶融資貸款平台」，除了計畫邀請13家銀行提供低房貸及土建融貸款方案外，近日聯合大園、蘆竹區農委會，祭出1.53％低利率優惠貸款，減輕安置戶負擔。

桃園市長鄭文燦表示，為就近便利服務安置戶，此次連同位於航空城開發區的大園及蘆竹農委會，辦理安置戶第1戶房屋貸款利率，協助安置戶以低利率房貸重建家園，改善生活品質。

搭配農會貸款 有望小房換大房

鄭文燦指出，桃園市政府預計將於今年第3季開始分配土地、明年第1季點交安置街廓、同年第3季進行安置戶住宅簽約，而安置戶享有市價8折的優惠，購買坪數在25至55坪之間的新住宅，若想購買坪數較大的安置戶，則可運用農委會優惠貸款，有望小房換大房。

此外，拆遷戶若選擇在安置街廓自建房屋，桃園市政府將協助媒合營造廠，設定價格天花板，並推出多種建築樣式選擇，提供拆遷戶用合理的價格重建新屋。

立法院院會2022年4月26日三讀通過「建築法」第77條之1修正，內政部長徐國勇表示，這次修法新增原有合法建築物「構造」安全不符現行規定，經評估檢查應改善者，將強制要求改善及補強，以確保國人居住安全，本修正案將於總統公布後施行。

透過耐震檢查機制及補強 守護國人生命財產安全



內政部表示，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，凡1999年12月31日以前取得建照的特定用途建築物，如旅館、醫院、百貨公司、學校、商場、量販店等，樓地板面積累計達1,000平方公尺以上且單一所有權者，均強制辦理耐震能力評估檢查及申報。



不過現行「建築法」第77條之1，僅規範供公眾使用等合法建築物的「防火避難設施」及「消防設備」不符現行規定者，政府可視情形令其改善或改變其他用途，但卻未對辦理耐震能力評估檢查不合格者，加以規範。



因此，這次修法新增「構造」安全為改善範圍後，未來公共安全檢查耐震評估應申報的對象，如經地方政府公告為應改善者，其申報應符合內政部原有合法建築物改善辦法配套檢討的耐震改善標準，未符合標準且經限期改善，屆期仍不改善者，地方主管建築機關可處6萬至30萬元罰鍰，以守護國人生命財產安全及居住品質。



子法儘速到位  分期、分區、分規模漸進要求



內政部指出，「建築法」第77條之1公布施行後，將於6個月內完成「原有合法建築物防火避難設施及消防設備改善辦法」及「建築物耐震設計規範及解說」等配套子法之修正，至於改善對象則由地方主管建築機關按分期、分區、規模等條件陸續公告，再依據建築物公共安全申報制度逐步擴大實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

立法院院會2022年4月26日三讀通過「公寓大廈管理條例」修正，內政部長徐國勇表示，這次修法主要增訂凡認定有危險的公寓大廈，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，中央並匡列經費補助地方政府辦理輔導協助工作。屆期經輔導而未成立，每一專有部分最高可處新台幣20萬元罰鍰，並得按次處罰。此外，經處罰後仍未成立者，授權地方政府於必要時可指定住戶一人為管理負責人，以強化公寓大廈的安全維護管理機制，本修正條例將於總統公布後施行。

有危險疑慮 限期成立管理組織



內政部表示，為維護公共安全，「公寓大廈管理條例」新增第29條之1，明定無論條例施行前或後興建的公寓大廈，凡是經認定有危險者，一律限期成立管理委員會或推選管理負責人，並完成報備，也增訂地方政府應自行辦理或是委託專業機構輔導協助這類建物成立管理組織，以強化共用部分修繕、維護與管理、公安檢查與消防設備檢修等管理工作。非危險公寓大廈者，不在這次修法適用範圍，仍依現有輔導機制處理。



內政部強調，本次法案通過後，經總統公布後即施行，但有關危險公寓大廈的認定要件，將儘速邀集相關機關進行討論與公告，各地方政府認為有必要時，也可以公告擴大適用範圍。至於限期應成立管理組織的公寓大廈，若未能於期限內成立並辦理報備者，直轄市、縣(市)主管機關得視實際狀況展延1次，並不得超過1年。



另為加速辦理有危險之虞的公寓大廈相關公共安全事項，本次增訂經裁罰仍未成立管理委員會或推選管理負責人，地方政府於必要時得指定住戶1人為管理負責人，其任期至成立管理委員會或推選管理負責人或互推召集人為止。



逾期未成立管理組織者  按戶裁罰 最高每次罰20萬



內政部指出，針對經通知、輔導等程序後，逾期仍未成立管理組織並辦理報備的危險公寓大廈，同步新增第49條之1，將按每一專有部分進行裁罰，可處4萬元以上20萬元以下的罰鍰，並限期辦理，屆期仍未辦理者，得按次處罰。



內政部已匡列經費 補助地方政府輔導成立管理組織



內政部補充說明，為協助各地方政府落實執行，已於「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」分4年匡列8,000萬的經費補助地方政府輔導成立管理組織，以加速危險公寓大廈成立管理組織，提升國內公寓大廈公共安全及確保居住品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

熱錢流竄、通膨低利等眾多經濟因素影響，全台興起「買房抗通膨」現象，以中部地區為例，台中市蛋白或蛋殼區房價漲幅竟超越精華市區，且坪數縮小、單價卻不斷攀升，讓重視生活品質的購屋族開始思考，同樣預算與其選擇台中購屋，不如轉往鄰近彰化等地區，自住舒適外，長遠看來因入手房價基期低，未來資產增值幅度更大。



中部地區因交通網絡順暢、經濟活動熱絡，基本面各界看好，加上廠商持續加碼投資，人口正成長，吸引全台建商紛紛搶進獵地推案，儘管央行近期升息一碼，但業界觀察短期對房市影響不大，且有助於房市長遠穩健發展。



台中土地價格、房價雙漲，眼光精準的建商早先一步外溢，轉向台中外圍城鎮卡位，其中又以彰化市、彰化火車站前特區最為火熱，國賓影城、中友百貨彰化店等利多帶動，包括坤辰、櫻花、德鑫、寶佳等建商都已搶進彰化市購地推案。





 

市場分析，彰化火車站前特區之所以會成為彰化市購地熱門路段，在於該區發展成熟，又是主要幹道、生活機能完善，還有民生國小、陽明國中、彰化女中等熱門學區，為區域房市撐盤，加上影城、百貨進駐，未來鐵路高架化後，將更有效的整合前後站交通網絡及商業活動等，居住優勢更提高。



其中，最受注目的要屬坤辰營造於站前特區中正路上推出的豪宅大樓案「坤辰中正峯華」，該案產品規劃50坪均質大三房，為區域少見的精品級、純住宅產品，不僅位於中正路核心位置，更是此路段近年唯一新大樓案。

 

再加上「坤辰中正峯華」是彰化唯一三標章住宅，集結智慧建築標章、耐震建築標章、住宅性能標章三大標章，兼顧科技、便利與居住安全，空前絕後的獨特性，締造建案的價值感，在區域推案中格外突出。



值得一提的是，坤辰營造由彰化在地鄉親創立，20年精工底蘊，秉持人親土親、回饋鄉里的心情，選址彰化最精華區段購地推案，除了結構、規劃都精雕細琢外，該案臨路退縮12米、樓高15層零店面規劃，塑造地標級的豪宅氣勢。



除了地段超群外，「坤辰中正峯華」戶戶三面採光，大陽台、大客廳、大餐廳公領域一氣呵成，建材部分則嚴選德國BWT淨水系統、日本TOTO衛浴、德國太格精工木地板等，就是要讓購屋族住得舒適且尊榮。