台北商辦,台北市商辦,台北商辦出售

疫情延燒兩年多，改變了人們習以為常的生活，沒想到現在連購屋也受到影響！根據房產業者統計，疫情爆發後小宅購買趨勢大增，6年內的輕屋齡平均購屋面積相較2019年縮小4.2坪，反而中古屋大樓不減反增，比起疫情前增加1.5坪，其中桃園市坪數增加更是六都之冠，凸顯後疫情時代人們購屋習慣也悄悄發生變化。

台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料，發現購買6年內輕屋齡大樓者的平均購屋面積，從2019年的49坪縮水為2021年的44.8坪，減少4.2坪，而中古大樓2021年平均購屋面積為45.1坪，比2019年疫情前的43.6坪，增加了1.5坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受總價預算限制，現在新成屋越蓋越小，不過全台進入疫情時代邁入第3年，居家隔離普遍，在家上班(WFH)、宅生活已成趨勢，重視居家空間的購屋者「捨新求舊」，以便用較低單價換取較大的居住空間，因此全台中古大樓近兩年平均交易面積增加1.5坪，雖還不到多一房格局，但已能獲得更大一點的休閒陽台、輕隔間書房或多功能娛樂空間等，頗能滿足民眾對宅生活的需求渴望。

觀察六都各縣市，疫情前後中古大樓平均購屋面積全都增加，其中桃園平均增加1.8坪居六都之冠，台中、台南、高雄皆增加1.5坪，新北則是1.2坪，而寸土寸金的台北市也增加了0.9坪。

張旭嵐說，房價是影響購屋坪數的主因，有別於新屋價高，中古屋相對好入手，也讓民眾有能力買大，而北部房價高於中南部，坪數增加幅度相對受限。

六都之中，桃園平均購屋增加面積超人一等，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為，桃園受惠機捷、高鐵等建設串連北北桃生活圈，房價相較雙北親民，住宅選擇性多元，生活機能優渥，已成為北台灣輕移民熱區，如以同樣購屋成本來看，桃園平均單價約為台北的三分之一，多買2坪大的中古屋，在台北恐連1坪都買不到，也成為疫後大坪住宅的最友善縣市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部公布外國人來台買屋最新數字，在今年第一季交易表現上，土地取得筆數部分為807筆，較去年同期增加15.8％，建物取得筆數為262筆，較去年減少16.6％。

值得注意的是，土地取得部分，六都之中台南以數量稱霸，桃園以面積稱王，六都之外新竹縣市和基隆都有不錯表現。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後，不少海外買家相對保守，在看好台灣前景下，仍有海外買家願以長期持有模式轉進土地，也讓土地熱度提高。

本次統計中頗讓人玩味的是，在房地合一上路之後，仍有外資轉進，同時，在主要都會表現上，新北、桃園與台南在土地取得都超過百筆，新竹市還直逼台中，讓人意外。建物仍以台北市、新北與桃園最多，不過和其它都會相去不遠。

徐佳馨表示，相較於世界各國的不動產投資報酬率，台灣表現不如他國，加上房地合一之後，高稅率更讓外資難以從中獲利，相較之下，建物表現差強人意，也不足為怪。此時進場者，多數為台商之海外公司，以投資或設廠名義登記，考量多為產業前景或企業佈局。也因此，能有較多供給，且搭著園區話題或是台商返台話題的新北、桃園與台南，表現強勢，而新竹縣市表現更讓人驚艷。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以目前台灣環境來看，外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，在目前打房壓力下，短進短出並不划算，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產確實需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，標的長線狀況才是投資人最在意的地方。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋（9940）旗下安新建經表示，疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，房地產市況迅速降溫，近期看屋的人潮已明顯減少，較去年第四季量縮約兩成，這讓賣方氣焰不再高漲，有較多優質案件開出合理價，建議有自住需求的買方可擇優進場。 

安新建經業務經理張雲維指出， Omicron疫情來勢洶洶，台灣也難以倖免，近來確診人數不斷攀升，對房市景氣已造成明顯衝擊；原本在今年初時，多數專家都預期房市年度走勢將是量平價漲，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，讓市況轉趨震盪。 

觀察近期市場狀況，張雲維說，從疫情爆發之初的三月開始，買方看屋、出手意願已降低許多，導致第一季的看屋量比去年第四季減少約兩成，預期第二季還會量縮更嚴重。 

張雲維分析，目前利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國Fed同步升息一碼。 

值得注意的是，美國Fed已宣稱今年還會升息六次，台灣雖不至於完全跟進，但張雲維提醒，全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市必有衝擊。 

這也導致房市買賣方勢力的消長，張雲維說，去年房市大好，市場完全偏向賣方，「有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到60分的物件就出手追買。 

但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價。張雲維預期，市場正從「賣方市場」轉成「買方市場」。 

在此情況下，他建議，想要賣屋的民眾，開價要趨於合理，才較有機會吸引買方目光焦點，甚至可以調整價格後去抓回頭客；至於有意購屋者，目前正是擇優進場的好時機，甚至過往想買卻買不到的社區或標的，可以再多關注，很有機會買到好價格。 

對於未來市況發展，張雲維說，雖然利空因素如烏雲罩頂，但利多因素也還在，首先，通膨疑慮愈來愈高，房地產這類的保值標的，還是抗通膨首選，置產買盤仍可期。 

其次，營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解，導致興建成本仍在高檔，建商難有讓價空間，在一手市場價格未大幅調整的情況下，二手市場價格也難有顯著鬆動；整體預期，後續市況將走價平量縮格局。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

造價大漲、政府加重打房，降低了建商購地推案力道，首季住宅建照核發3.9萬戶、年減13.9％，出現逐年攀高後的首次衰退；住宅使照則因近年推案熱進入交屋高峰期，首季核發約2.7萬戶、年增13.8％，住宅完工量創14年來同期新高。

　內政部統計資料顯示，自2016年以來受惠房市景氣復甦，建商購地推案轉熱，全台住宅建照核發逐年攀升，去年達17萬戶、創下1995年以來的27年新高，今年第一季雖較去年同期減幅13.9％，但仍較2020年同期高出12.4％。

　台北市由於危老及都更案增加，南台灣二都因科技大廠投資題材帶動建商購地熱，首季住宅建照仍持續成長，台南及高雄都有單季超過5,000戶建照核發，尤其房市規模較小的台南，建照核發戶數接近台中、桃園，超越雙北堪稱全台最熱。

　大家房屋企研究室副理郎美囡表示，近年工料雙漲，營建成本攀高，加上政府打炒房，新案市場開始調控供給，不過房市並未降溫，今年首季建照量維持高量，在前幾年推案都在高點的狀態下，使照戶數也持續走揚。

　住宅使照戶數隨著近年推案熱絡，持續緩步上升，去年全年達10.5萬戶，是2008年金融海嘯以來再度超越10萬戶大關，今年首季仍有高達2.7萬戶使照核發，近年因重劃區購地及推案熱的新北、桃園及台中，分別都有多個新興重劃區進入交屋高峰期，這三個都會區第一季使照核發均超過4,000戶，都比往年同期大幅攀升，桃園增加幅度更達近三倍。

　房地產業者分析，「建照高檔、使照跟進攀高」反映近年房市景氣處於高檔，信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，近年交屋的建案在預售階段，普遍都有不錯的銷售率，針對預售屋的打炒房政策也壓抑轉售的供給量，買方信心也普遍趨向樂觀，供給過剩的情形短期還不致發生，預售案是否銷售率變差、去化趨緩，將是房市是否反轉的觀察指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌5日最新調查，今年房市「520檔」GG了！建商普遍推案意興闌珊，主要是受到打房、升息、俄烏戰爭，以及疫情大爆發等四大因素影響，業者乾脆提早「放暑假」，估計北台灣推案量將不超過1,700億元，恐怕是黯淡的520、為近五年次低量。

　住展雜誌統計，今年「520檔」預售屋和新成屋推案量，估計約1,647.7億元，雖較去年同檔期微幅增加50億元，年增幅3％，但卻是2018年以來次低量。

　住展雜誌研發長何世昌表示，在打房、升息、俄烏戰爭，以及疫情大爆發的多重衝擊下，建商推案意願意興闌珊，連續兩年「520檔」都泡湯，除了桃園之外，房市已全面熄火。不過因造價成本居高不下，疫情又使缺工情況更加惡化，當市場上沒有便宜的牛，消費者若想撿便宜、買到便宜的牛肉，恐怕很難。

　住展調查，今年520檔期推案量最多的戰場在桃園、預估約586.9億元，主要集中在中壢青埔特區、龜山A7兩大重劃區，估計案量達350億元，占桃市總體案量比例逾五成。其中青埔近年房價急漲，新案每坪開價最高已突破6字頭，520檔新案有可能再創新高，到底房價天花板在哪裡？頗值得關注。

　另外最近疫情大爆發，雙北市已淪為重災區，房市受衝擊最明顯。何世昌指出，今年疫情炸裂，不少建商率先舉白旗，「投降輸一半」。

　何世昌表示，台北市推案量僅約254億元，呈現群龍無首，有些指標豪宅大案持續延推，有些建商乾脆「提早放暑假」，有些建商則評估首購剛性需求所受影響相對低，因此有高達六成多新案，是30坪以下小宅案，最小坪數房型已壓低到10坪起跳。

　至於新北市約有532億元，罕見拱手讓出推案龍頭地位；其中以林口推案量較大，估計約有百億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義全球資產統計上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易，2021年總交易金額達189億元，比2020年58億元成長2倍，且2021年整棟交易件數達6件，創歷年新高，主要是台北精華土地難尋，內科土地在多項題材支撐下，躍為近年企業總部插旗焦點。目前內科整體土地開發率已來到8成，近期信義全球資產受龍邦國際興業委託辦理標售內科文德段科技工業B區土地，總面積約543.8坪，提供企業搶佔內科興建企業總部搶手機會。

信義全球資產進一步統計，2021年上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易，不僅規模大幅提升，單是一年整棟交易就破百億規模，其中單筆交易最大筆是三商美邦人壽以34億元買下華固智富中心大樓（單價61萬/坪）；另外，今年4月內科也出現一筆整棟交易，領航家投資興業以30.68億（單價66萬/坪）元買下位於潭美段的長虹豐匯商業科技整棟大樓，短期行情上漲1成，單價坐6望7。而文德段在2021年12月實價廠辦交易中，屋齡五年的德孚瑞光大樓，成交金額約1.35億元，估算每坪單價已超過70萬元，不遜市區站前西門商圈、南京四五段商圈的商辦大樓市場均價。

美國認證商業不動產投資師CCIM、信義全球資產歐人彰副總經理分析，近期受許多市場買方委託代尋總部用地，其中以內科居多，主要是目前內科整體土地開發率已來到8成，西湖、文德段已分別達到92%與94%，即便是發展較晚的潭美段，開發率也達6成左右。

歐人彰表示，預計6月17日開標的文德段科技工業B區土地，距未來環狀線Y34站約350米、周邊如TESLA特斯拉內湖服務中心、台灣大哥大數據機房、林秀俊基金會等知名標的，700米達好市多COSTCO內湖店、800米直上環東大道避開內科壅塞車潮，坐擁捷運東環段增值潛力，本案極具增值潛力，提供企業搶佔內科興建企業總部絕佳機會。

因此，自Q1開始潛銷作業起，亦接獲多組洽詢，與台商回流帶來許多企業擴編購買辦公需求，以及不動產開發商在住宅市場混沌不明，促使辦公產品屢創新高等原因有關，顯示在疫情下，台北商業空間使用市場基本需求依然強勁。台北市大面積土地越來越少，土地價格更是逐年上漲，此次標售的內科文德段土地，土地面積約543.8坪，從單價亦極具吸引力，相當適合打造企業總部，預期吸引科技業、傳產、開發商等企業評估投入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據住展雜誌統計，北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元，雖較去年實際推案量略增約50億元，但卻是2018年以來次低量，年增幅僅約3％。住展雜誌研發長何世昌表示，受到政府打房、央行升息、俄烏戰爭，以及本土疫情大爆發的多重衝擊，建商推案意願似乎意興闌珊，連續兩年520檔都泡湯；而今年除了桃園市之外，其他縣市新推案全面熄火。雖然疫情嚴重，但因造價成本居高不下，而疫情又使缺工情況更加惡化，當市場上沒有便宜的牛，消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。

青埔火力全開 桃園案量勇冠北台灣

統計資料顯示，今年520檔期推案量最大的縣市為桃園市，預估推案量達約586.9億元，主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致；前者案量達250億元，後者案量約百億元，兩大重劃區案量總計約350億元，占桃市總體案量比例逾5成。

青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少，新案、延推案集中於520檔推出。反觀Q1推案火力猛烈的桃園區、八德，520檔進入中場休息。青埔近年房價漲勢極大，新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭，520檔新案開價還可能再創新高，房價天花板到底在哪裡？頗值得關注。

首購族選擇多 北市小宅推案很踴躍

去年本土疫情爆發時，雙北市為疫情重災區，市況所受衝擊最大；今年疫情炸裂，建商率先舉白旗，「投降輸一半」，北市推案量僅約254億元，新北市約有532億元，新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。

台北市520檔各行政區推案分布零星，呈現群龍無首的狀態，部份指標豪宅案持續延推，有些建商乾脆「提早放暑假」。但部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低，因此有高達六成多建案是30坪以小宅案，最小坪數房型僅有10坪；小宅案如中正「仁愛旭」、大同「永筑埕曦」、中山「長安馥」、大安「友座安森」、信義「信義WOW」……等案。

新北市火力最強的是林口，推案量約百億元；去年以來，林口房價與買氣快速走揚，到了今年Q1，新案成交均價最低從3字頭起跳，連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區，2字頭建案均已消失，而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。

大腹搶不到 竹科人買房只能選刺身

何世昌指出，新竹供不應求導致房價失控的情況在520檔仍得不到紓緩，「竹科客」首選的購物區──竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案少得可憐，案量不到80億元，且較大的指標案僅「寶佳奇磊」，想卡第一順位買到新建案比買實名制快篩劑還難。

新竹菁華區推案量少、供需失衡，建商轉進周邊區域大舉推案，如竹市北區、竹縣新埔、湖口等，上述三個區域案量占大新竹總案量逾七成。對今年想買房的竹科客而言，吃到鮪魚大腹的難度太高，只能退而求其次吃刺身、轉到次級區段購屋了。

近2年來政府接連祭出打房措施，加上土地價格與建材成本飆漲，越來越多建商不願追價買土地，只得轉攻危老與合建。根據鄉林不動產研究室統計，截至今年Q1六都危老案的核准案，以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠，甚至出現有些外地購屋者也開始搶買30年以上屋齡的舊屋裝修翻轉，漸漸形成與經營危老合建的建商搶地搶房的現象。

圖/截至今年Q1六都危老案的核准案，以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠。鄉林不動產研究室提供

根據商仲業者統計，今年Q1土地交易較去年同期下降約3成，另依據六都地政局公佈資料，今年4月份六都房市交易量縮，買賣移轉棟數合計2萬2439棟，較上月比較，月減11.2%，其中台南月減20%最多、新北月減4.6%最少；若與去年同期相比，六都年增率正成長者，僅有台北市1.3%及台中市18.3%，大台中房市熱度不減可見一斑。

再從內政部不動產交易統計平台去年Q4的資料觀察，台中市5年內新成屋交易佔比不到1%；而25-30年屋齡交易佔比是32.82%、更老舊的30-50年以上的房屋，甚至高達40%，二者相加總高達七成比重。

表/六都110 年Q4住宅買賣移轉屋齡比重分析。鄉林不動產研究室提供彙整提供

鄉林不動產研究室指出，台中市房屋去年Q4交易移轉建築物，有4成是瀕臨危老門檻30年以上老宅，這些中古宅均為民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，一般30年以上老建物，通常建築本身已沒什麼價值，施工標準及防震係數也不如現在的新大樓社區，但挾著低公設使用坪數大、高議價率等二大特點，加上不乏坐落於生活機能完善成熟商圈者，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈的人而言，反而具有相當吸引力。

近年來台中市區老屋拉皮重建開始流行，日後參與危老重建也是一大利多，尤其土地價格高漲加上政府土建融管制，有部分建商已宣佈暫不購地推案，而其他建商為了求生存，轉而搶進危老、都更合建者愈來愈多。鄉林建設副總經理方偉民指出，買房子最理想狀況是新建案的建築設計與工法都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，但考量預算、地段及使用坪數，高屋齡中古屋也一直是許多人的選項。

近年來台中市的各項重大建設陸續到位，尤其是鐵路高架化以及捷運通車後為原先許多老舊區域挹注商機，再加上危老和都更深醞誘因，更讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高。

圖/近年來台中市的各項重大建設陸續到位，尤其是鐵路高架化以及捷運通車後為原先許多老舊區域挹注商機，再加上危老和都更深醞誘因，更讓老宅交易活絡。鄉林不動產研究室提供

危老條例自106年5月10日開始施行即將屆滿五年，內政部都市更新入口網資料顯示，截至今年3月底止全國危老重建件數，累計有2,606件受理、核准2,113件，其中台北市受理792件、准657件居第一，其中台中市以受理514件、核准373件居第二；但以核准案平均基地面積來說，台中市則以281.8坪為最高。

表/六都累計至2022.Q1危老申請核准案件統計。鄉林不動產研究室提供彙整提供

鄉林不動產研究室分析，政府這二年火力全開加大力道打炒房，4月初剛通過修正《平均地權條例》草案，炒作房市最高可處5000萬罰鍰，而且全面禁止預售屋交屋前轉讓，積極打炒房，投資客慢慢退場。部分口袋深的置產族群，轉向中古屋與租屋市場，近期也有不少北部建商及投資客到台中購買老舊中古宅，特別是精華地段高齡宅，整棟買起來拉皮或重新改建再做租售，既享有危老獎勵又具備高投報率，成為建商、置產族投資房市新藍海。

不過，鄉林不動產研究室也提醒購屋族群，若想退而求其次，購買生活機能成熟的舊市區老屋，找人翻修改裝新格局，雖坪效較高，經濟負擔較低，但仍應全盤考量翻新改裝設計的施工費用與工程品質，以及完工後的耐震安全及居住保全，垃圾及信件包裹收取等問題，「以免賠了夫人又折兵」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房價持續高漲，購屋族想買房口袋可能要很深，但這股房市漲幅似乎沒有吹向租屋市場。有房東在網路抱怨，自己在台北市的物件租金跟不上房價漲幅，比起早早在中南部布局的朋友，真的捶心肝。詢問為什麼租金跟不上房價呢？貼文曝光引起熱議，不少人直指「薪水門檻」是關鍵。房租專家指出，北市租屋價格凍漲受到「脫北潮」和「疫情通膨」影響，人口外流嚴重、生活成本增加，導致他們對於租金更加謹慎。

根據內政部數據報告顯示，去年Q4台灣住宅價格指數創9年新高，比起前年同期上漲8.62%。我國央行理監事會議中也針對台灣高房價進行討論，認為「台灣實質房價累計漲幅在全球前幾名」，應該密切關注和處理。不過這波高房價似乎與租金脫鉤，有房東在批踢踢房屋板抱怨，自己在台北有間捷運共構小坪數房屋在出租，這兩年市價大概漲了2成，但租金去一直沒辦法跟上來，他詢問仲介後得知，租屋行情「2年漲個10%就是極限」，他原以為是受到疫情影響導致，但調查之後才發現台北租金漲的超少，覺得北市房價已經漲得慢，租金又跟不上，相較中南部置產的朋友，令他不禁喊「真的捶心肝」。

不少網友認為租金受到薪水影響，「在北市租房的不一定是高收族群呀」、「房價漲還可以以房換房，租金漲，薪水沒漲就真的無法」；也有人認為出租跟自住的增值條件不一樣「你是有看到很多條件好的物件會釋出到出租市場嗎」、「台北市總價高的很少出現在租屋市場」，同時台北租屋投資條件差「內科有些三房兩衛，租5到6萬投報率也才普通而已」、「蛋黃區多數投報率2%不到」。

有內行人指出，台灣的薪水中位數是3至5萬，假設租屋佔1/3比例，房租就落在1到2萬元，而且不少物件地點差又破舊，根本不會接受房租調漲。同時收入高的人相比租屋更寧願置產「誰會把大部份月薪花在房租？」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，這幾年台北租金漲不上去，主要是因為台北市已連續4年人口外流，脫北潮導致房子招租期拉長，過去刊登沒多久就出租，現在至少要等1到2個月才有可能。

另外，陳泰源也認為，這兩年疫情導致很多空店面出現，就業機會也變少，加上通膨高漲，民眾生活成本攀升但薪水卻沒增加，導致能負擔租金的能力下降。

陳泰源認為，目前北市出租市場普遍都沒有漲，除非是在基期較低的大學週邊，隔間雅、套房的租金本來就比較低，現在調漲個1至2千元，租客可能也還能負擔，但如果每個月租金在2至3萬，現在甚至還要調降才能租出去。他更分享自身經驗，手中的租屋房也是調降千元才租得出去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲地下室屬於特殊產品，多數銀行不願承作貸款，要特別當心。（資料照）

房市交易熱絡，連地下室也成為購屋標的，雖然地下室價格較便宜，但屬特殊產品，專家提醒，依據使用類別不同，可能會影響其房價，甚至會影響房貸成數，若不注意，可能會有違約問題產生。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，地下室用途有防空避難室、停車場、商場等，一般而言，地下室價格通常只有正常樓層的3分之1價，也就是說，花相同的錢可以使用3倍的空間。也因為價格便宜，相對租金也便宜，早期成了八大行業的最愛，承租時，議價空間很大。

不過，若要購買地下室可要做足功課，鄭文在表示，首先要確定該地下室建物的主要用途，如果是防空避難室或是停車場，要特別當心，避免未來違規使用，遭建管單位裁罰並限期改善。

其次，要注意地下室所有權權利範圍是否為全部？如果不是全部，是否有分管契約或是分管協議書，避免未來使用權屬不清，甚至無法單獨使用的情事。

最後就是貸款問題，建議先徵詢貸款銀行是否願意辦理地下室貸款，鄭文在表示，很多銀行只要是地下室，不管用途為何，直接謝絕，甚至，很多平面1樓的「陽光屋」，因為謄本層次標示為地下1層，而遭銀行貸款退件的慘劇，因為對銀行而言，地下室屬於「特殊擔保品」，多數銀行不願意承作。

鄭文在表示，日前有買家有意購買地下室物件，經過一番努力，終於找到願意承做的銀行，因為客戶資歷良好，不動產用途明確，最後以6成貸放，讓買方付了4成自備款，順利取得該地下室。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】