台北商辦,台北市商辦,台北商辦出售

六都2022年3月的買賣移轉棟數已揭曉，各都皆寫下年月雙增的好成績！台北為3,200棟，月增67.1％，年增14％；新北6,406棟，月增60.7％，年增10.5％；桃園4,230棟，月增53.1％，年增5.6％；台中4,953棟，月增59％，年增17.2％；台南2,426棟，月增69.7％，年增17.8％；高雄4,042棟，月增65.9％，年增9.8％，合計六都3月買賣移轉量共25,257棟，月增61.4％，年增11.9％，量能為近11年來同期新高！不僅如此，總計2022年Q1六都的買賣移轉量64,921棟，較2021年Q1量增約4.4％，棟數亦創近11來的Q1同期最佳。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，3月各都的買賣移轉量，主要反應２月以前的買氣，不少屋主趕在過年購屋，但移轉過戶時程受假期影響，延遲到了農曆年後，使3月的買賣移轉量，在遞延交屋潮的挹注下較前月暴衝。

觀察各都的同期表現，新北、桃園、台中與高雄，不論是3月單月還是整個Q1，都聯袂寫下近11年來的同期最大量！台南更直接改寫升格12年來的同期巨量！顯示2022年開年的市場熱度仍趨於火燙。



陳定中指出，2022年各地房市都有建設話題湧現，加上民眾對通貨膨脹的隱憂未減，也擔心缺工缺料的問題持續助長房價，所以投入房市的心態仍積極，加上打炒房政策直指預售屋，使不少消費者轉進新成屋、中古屋市場，進而衝高2022年首季的買賣移轉棟數；此外，3月中旬升息的影響，最快要到4、5月的買賣移轉才會反映，也使得3月的交易棟數居高不下，帶旺Q1的整體量能。

 

台南3月買賣移轉量2,426棟、Q1合計6,091棟，都創下升格以來的歷史新猷！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，若將縣市分離時期納入計算，則台南3月的量能，已締造16年來的3月同期最大量！因台南近年受惠護國神山大舉投資南科的庇蔭，帶動房市發展熱絡，且近期建設紅利頻傳，包括三井Outlet開幕、台南捷運整體路網架構獲核定，以及大台南會展中心即將啟用等利多，都使房市表現更加強勁。



本月量能突出的永康、安平、安南等三大熱區，因近年推案熱度旺，交屋潮持續湧現，2022年以來，陸續有永康的「春上春福」、安平的「市政阿曼」、安南的「水雲川」等百戶大案完工，為3月的買賣移轉助攻，加上台南近一年買氣表現穩健，因而繳出亮眼成績單。

 

台中方面，北屯3月買賣移轉1,033棟，不但是2022年首度突破千棟的月份，更是六都3月唯一站上千棟大關的冠軍行政區！陳定中表示，北屯首季在總站特區、十四期、水湳商圈等地，都有新案陸續完工，這些新案都集中於年後的3月交屋，讓北屯3月的量能較上月翻倍！西屯、南屯的量能也同樣受新案拉抬，兩地各有「親家福星道」、「博客萊」等大案持續交屋，因此年月增幅亦相當可觀，也讓三大屯區重新佔據台中交易最夯的前三名榜單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示，2022年第一季六都移轉棟數為6.49萬棟，大致較2021年同期的成長4％，同時第一季的移轉棟數創下11年以來同期新高，反映2022年第一季房市是近11年最旺的第一季，尤其是新北與南台灣的台南、高雄，第一季移轉的年增成長幅度都達7％以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年房市仍延續2021年房市交易熱絡的市況，移轉也可看出當前房市交易暢旺，移轉數據創11年同期新高，不過前三月的移轉大概是發生在3月初以前的交易，尚未反映這波升息等因素干擾，而區域表現部分，前一波景氣正熱時，雙北扮演房市的領頭羊，但這波明顯雙北以外市場表現比雙北更火熱。



統計顯示，六都房市2022年第一季表現亮眼，第一季移轉棟數為6.49萬棟，年增4％，且創11年同期新高，其中台北市第一季建物買賣移轉棟數7835棟，大致和2021年同期持平，新北市第一季移轉1.66萬棟，年增約9％。



桃園市第一季建物買賣移轉棟數1.1棟，年增持平，台中1.27萬棟變化不大，不過台南市與高雄市則是分別成長10％與7％，反映當地市場持續走揚，科技廠商投資議題對於房地房市仍有帶動效果。



曾敬德指出，後續外在的挑戰逐漸變多，包括政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件，都會讓2022年房市出現一些挑戰。









 

▲根據實價登錄資訊，新竹縣房價從2020第4季的每坪21.5萬元，漲至2021第4季的每坪30.1萬元，中位數增加4成。

根據內政部實價揭露資料顯示，去年六都加新竹呈現全面上漲走勢，統計含車位的成交建物中位價，包括台南市、高雄市、新竹縣、新竹市，第4季的中位價都比前一年度同期增加超過2成，其中新竹縣差異最大，從2020第4季的每坪21.5萬元，漲至2021第4季的每坪30.1萬元，中位數增加4成，成為這波房市大漲的「瘋城」。

統計顯示，六都加上新竹過去1年建物含車位的建物實價，單價中位數普遍呈現上漲走勢，雙北中位數差距相對較為溫和，新北年增8.1%，台北年增5.1%，桃園市則是房價中位數年增10.2%，相較於北北桃較為溫和的房價表現，其他都會區房價表現相對凌厲。

台中市建物含車位產品的中位價，年增14.6%，高雄市也從1字頭突破至2字頭，年增23.6%，台南市2020第4季每坪15.4萬增加到去年第四季每坪18.7萬元，年增21.3%。

房價1年漲4成 新竹縣每坪約漲8.6萬

新竹縣則是從2020第4季的21.5萬元，2021第4季則增加到30.1萬元，中位數增加4成，新竹市則是年增2成，從每坪21.7萬元增加至26.1萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區房價開始起漲時間，與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有連動性，新竹匯集了全台平均薪資最高的科技就業族群，2020第2季新竹縣實登的中位價才剛站上2字頭，不到兩年的時間就衝到3字頭，過去10多年幾乎沒看過房價這樣飆漲。

曾敬德指出，1年房價增幅兩成是相當驚人的漲幅，晚買1年等於房價漲了2成的自備款，過去1年房價的漲幅比通膨可更怕。

面對過去1年快速上揚的房價，曾敬德建議，購屋人可以試算看看租跟買的差距，假如扣除房貸利息支出後，還可以多還一些本金，此時買就是個不錯的選擇，另外，因為現在可能有一波升息走勢，購屋人可以先預抓利率往上的空間，假如升到2%都不至於影響生活品質，也可以擇優購屋。

民眾買屋時，選擇好的地點很重要，特別是鄰近捷運站、交通便利之處，常是不少人買房時的首選。根據台北市地政雲資料，在2021年台北市境內的距離捷運站300公尺內的地區，交易量前五大的捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春等站，除了內湖站的平均成交單價維持在6字頭外，其他四站約落在73到86萬元間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡對此表示，台北市房價水位高，資金潮來襲漲幅也有限，有明顯漲幅者多數有新屋交易帶動，而內湖站周邊新成屋稀缺，且屋齡30年左右的大樓較多，社區均價大多落在6~7字頭，較貼近買方需求，因此成交量相對高，價格卻持平發展。

觀察台北市購屋較為熱門的捷運站，中和新蘆線的中山國小站2021年的交易量最大，周邊區域也成為熱門的購屋點，且去年平均交易單價每坪73.3萬元，成交均價年增6.1%，更熱門捷運站中增值幅度最高的一站。

第二名是文湖線的內湖站去年均價66.4萬元，年增僅0.3%，第三名中山站為淡水信義線及松山新店線的交會站，均價每坪79.8萬元，年增幅2.0%，第四名古亭站也是雙捷運線，有松山新店線及中和新蘆線，均價每坪83.3萬元、年增3.9%，第五名為板南線的永春站，平均成交價每坪85.6萬元、年增4.8%。

為何鄰近捷運站的區域房價都能有所支撐？郎美囡分析，台北市停車不易，通勤多倚重大眾運輸工具，而房屋鄰近捷運站，未來轉手容易、價格也穩固，因此靠近捷運站常列為主要購屋條件。

另外，像有雙捷運線的捷運站南來北往交通便利性更高，不過也因地段機能優越，周邊房價往往不低，尤其像古亭站位於台北市中正區與大安區交界處，本就為台北市精華地段，房價自然高出許多。

不過，反觀熱門站點中山國小站，雖非雙捷運路線，但一站到民權西路站一樣有雙捷運優勢，且位於台北市市中心，周邊公車班次多，鄰近中山區條通商圈，商家林立，附近40年以上的大樓均價約在5字頭，親民房價頗獲購屋人青睞，而近期因5年內新屋交易比例增加，因此拉高了均價；至於永春站緊鄰信義計畫區，其捷運共構宅平均成交價約每坪120萬元，且交易熱絡，故推升永春站成為成交熱門站點中房價最高的一站。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，捷運宅到站即到家的交通便利性高，相對地房價也偏高，倘若預算有限，不妨退而求其次，尋找距離捷運站500至800公尺的房屋，步行至捷運站的時間可在10分鐘內，亦可享有鄰近捷運的優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

環保署於今（2022）年3月30日確定將高鐵延伸至屏東案，進入第二階段環評審查，主要是沿線將經過台塑仁武廠區，擔心一旦化學氣體外洩，影響乘客安危，要求在二階環評中載明具體評估、替代路線、減少影響措施等辦法。

仁武區里長許有長在會議上表示，高鐵南延路線路經台塑仁武廠，若化工廠氣體外洩，恐危及高鐵行車安全，且附近房屋林立，發生爆炸將影響當地約3萬人，且高鐵往南延伸才10分鐘車程、加上無法運輸屏東農民農產品，對高鐵延伸南部必要性存有疑慮。

左營至屏東車程10分鐘 開發效益高

開發單位指出，西部高往南延伸至屏東、往東延宜蘭，核心區域環台一周只要6小時，而規劃的屏東高鐵，未來從左營站出發至屏東站，預估花費約10分鐘，對此環評委員李俊福表示，中央砸百億元規劃高鐵延伸屏東，僅行駛10分鐘路程，且無法延伸到更南部，因此要求開發單位提出開發的必要性及合理性。

最後環評大會要求開發單位，提出「台塑仁武廠區與高鐵營運交互安全風險」、「環境影響及替代路線可行性」，「具體影響減輕措施」，並加強說明開發必要性與效益，以及路線及新設站址區域發展考量等辦法。

農地違建超商再次引起國人注意，時代力量立委陳椒華近日再公布六都農地違法超商數量，其中新北、桃園、高雄，共計揪出198家，加上先前台中、台南及彰化縣的151家，共計349家，其中以桃園143家最多。

據統計，此次主要清查台北市、新北市、桃園市及高雄市等六都地區，其中桃園市以143家農地違建超商為最多，接續為新北市及高雄市，分別為28家及27家，而台北市並無查獲任何農地超商，陳椒華痛批，市政府應依法行政，針對違反的超商，執行連續開罰、斷水斷電之懲罰。

遏止農地超商歪風 陳椒華提5點

根據清查資料，四大超商違規數量以統一超商191家最多，全家及萊爾富均為70多家、OK Mart則是13家，對此陳椒華提出5大訴求：

（一）、業者需盡速停止營業，並自行拆遷，而4大超商總公司應自行全面清查，要求分公司及門市使用合法土地，若查獲違法，應以關閉門市或取消加盟。

（二）、地方政府積極依法裁處，包含要求限期改善、勒令土地恢復原狀，逾期未改善者，以連續裁罰、斷水斷電、移送強制執行等手法。

（三）、經濟部應主動撤銷違法門市的公司登記。

（四）、農委會、經濟部、內政部可擬訂專案及補助方式，委託辦理全面清查工作，及補助地方政府增聘人力進行農地違規查處及裁罰工作。

（五）、內政部研議將違反《區域計畫法》、《都市計畫法》及《建築法》的罰鍰另行成立專戶，提供各縣市用於查處土地相關違規所需之人力與拆除費用，並修正《區域計畫法》、《都市計畫法》和《建築法》部分條文。

新北市守護公共安全，持續拆除違建不停歇！2022年截至3月中旬為止，拆除大隊針對嚴重影響農地環境、配合第三方警政及拆除套房出租違建場所共計7處，其中5處因違建所有人擔心被收取強制拆除費用，紛紛趕在期限內自拆，展現「新北市強制拆除違章建築物收費自治條例」已收嚇阻效力，而強制收費案件部分，包括中和區南山路頂加違建及新莊區頭興街職業賭場，估計讓市庫收入約31萬元。

新北市政府自20202年發布施行「新北市強制拆除違章建築物收費自治條例」，針對有違害公共安全、環境衛生、占用公有地等5大類20項違章建築物收取拆除費用，目的在提高違規民眾自行改善的意願，遏止違建發生，以期達成安居樂業之重要目標。



拆除大隊表示，2022年針對嚴重影響農地環境、配合第三方警政及套房出租的違建場所執行的強制拆除案件中，例如中和南山路頂加兩層違建內部改裝隔成多間套房出租使用，有嚴重影響居住安全之虞，強制拆除期限屆滿前仍未自行改善，而由拆除大隊於3月11日強制拆除完畢，後續向屋主收取拆除費用約27萬元；另新莊頭興街職業賭場，透過第三方警政提報市府公安會議，屋主雖自行僱工拆除，但拆除進度緩慢屆期仍未完成，故於3月18日依法派員強制拆除完畢，後續將向屋主收取拆除費用約4萬元。



至於自行拆除案件中，以三峽添福路一處面積約7000平方公尺的超大型鐵皮屋違建最為誇張，拆除大隊說，該處大規模整地，嚴重影響山林農地原生地形地貌，但因違建人擔心被市府強制拆除並收取強制拆除費用，趕在改善期限內自行僱工拆除完畢。



拆除大隊強調，新北市強制拆除違章建築收費自治條例發布施行以來，收費約300萬元，已達嚇阻之效，期望民眾加強法制觀念，切勿任意搭蓋違建，浪費政府公帑造成公私兩損。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位於新北市政府對面的板橋中山段，因屋齡不符合使用期限，日前配合公辦都更案進行拆除，待土地清空後，將興建地上19層、地下4層的住商混合建物，另設置2樓高的空橋廊道，全案預計將於2024年4月完工。

新北市都更處表示，位於板橋區中山路一段及新站路口附近，為屋齡30年以上1至3層樓的矮舊建築物，皆不符合使用年限，此次將更新總面積約493坪的土地，未來將有效提升民眾居住安全及美化都市環境景觀。

更新後 戶數增多出1倍

新北市都更處表示，本案更新前計有11戶住家，更新後為36戶住家，增加近1倍戶數，另將留設4公尺人行步道、新增腳踏車道，提供更多友善空間供民眾行走或休憩，提升新板特區公共環境。

據媒體報導，新板特區發展超過20年，住宅最低價來到單坪60萬元至70萬元之間，高則超過80萬元，如今新板特區內老舊建築物不斷改建，未來開價單坪可上看百萬元，突破新北市單價紀錄。

央行打炒房之下，房市買氣不受影響，也爆出各地「搶買紅單」的現象，因此立院財委會兩黨立委提出紅單轉讓，等同是預售屋交易，要按房地合一稅來處理，最高45%的稅，對此財政部長蘇建榮表示，會再與內政部確認，朝併入房地合一課稅範圍來討論。

鷹架圍住低樓層，嶄新的大樓即將完工，附近也有工人，張貼新成屋廣告看板，在打房政策下，預售屋依舊買氣爆棚，也讓政府下令要嚴查紅單買賣交易！

立委（國）李貴敏說，「因為紅單它不是房子，所以是不是按照房地合一稅課稅，您有猶豫，你剛是這樣回答。」

財政部長蘇建榮說，「我們會進一步跟內政部做討論。」

只不過稽查就像警察臨檢一樣，紅單亂象防不勝防，內政部3月底，進行預售屋聯合稽查行動，共稽查57個建案，仍發現有40個建案違規。也讓兩黨立委，在財委員會上提出：紅單轉讓，等同是預售屋交易，要按房地合一稅2.0，同一年度的交易，課最高45%的稅。

立委（國）賴士葆說，「紅單轉讓賺的錢是要分離課稅房地合一，還是要並入所得稅，這個不是你們可以決定的啊。」

財政部長蘇建榮說，「因為預售屋已經納入房地合一課稅，但是因為紅單它是一個權利而已，它沒有房屋的標的，所以未來是不是要納入房地合一課稅，我們會再進一步跟內政部確認。」

對此財政部長蘇建榮表示，預售屋已經納入，房地合一課稅，但是因為紅單交易，只是一個權利，沒有房屋的標的，所以能否視為預售屋交易，納入房地合一的課稅範圍，財政部會再和內政部討論，希望盡快防堵漏洞！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

每年百貨公司、美妝產業都有週年慶的活動，而房地產界也有所謂的329檔期，就相當於房地產界的周年慶，在每年的3/29甚至是整個3、4月建商都會在此期間大量推案或者是釋出優惠，由於1、2月適逢農曆春節通常為房市的淡季，3月開始淡季累積的買屋需求就會在此時開始爆發，並且還有緊接著的4月清明連假看屋潮，329檔期也往往代表著上半年房市的風向與景氣。而預售屋則有著「頭期款能分期付款」、「格局可變更」、「樓層戶型選擇多」等優點，相當受希望資金能彈性運用的消費者青睞，然而預售屋沒有實體能夠看，不少民眾擔心交屋時跟想像落差很大，21世紀不動產就整理幾項購買預售屋注意的重點給民眾參考，讓民眾能夠有效賞屋、聰明買房！

只看3D圖就完成買房大事 建商跟平面圖要仔細看



為了避免建商在興建過程中倒閉或是有糾紛，一定要選擇有信譽的建商，交屋時也要仔細核對契約，保障自己的權利，有以下幾點可以先篩選：



1.是否為建築開發商業同業公會成員。

2.是否發生過法律糾紛。

3.是否公開提出建案詳細資訊。

4.是否願意階段性開放工地現場勘查及記錄。

5.公司成立經營時間長短。

6.所推出的建案出售率。

7.是否有建築安全履歷協會認證。

8.是否有履約保證之第三方支付。



建商提供的樣品屋及平面配置圖則要注意「傢俱尺寸的合理性」及「規劃是否合理」，例如可以觀察傢俱尺寸是否刻意縮小，來放大整體空間，像是不夠深的衣櫃，較矮小的沙發、桌子、不夠深的鞋櫃等等，或者是廚房沒有放冰箱、陽台沒有放洗衣機，實際入住時如果再加上這些必要的家電之後空間還有餘裕嗎，因為樣品屋通常不會有樑柱，可以搭配平面圖跟樣品屋來交叉比對，實際了解成屋之後樑柱會在哪裡，以免實際交屋後多了樑柱，發現空間感比想像中來得小，以及通常樣品屋位置跟實際預售屋所在基地是不同的位置，最好實際到基地所在地晃晃確認周遭環境，確認周邊是否有既有建物或者是即將興建的建物會阻擋房子的採光。



「客變」的眉角 符合自身生活習慣為主



在施工過程中，消費者可以在建商指定的期間進行有條件的設計變更，也就是所謂的「客變」，包括屋內隔間、地板牆壁等建材、廚房衛浴設備等等，都可以調整及變化，為將來進入裝修期能夠更符合自己的需求，變更次數通常以1次為限，例如自行安排順手的插座、電源開關，以及你可能不喜歡建商附設的衛浴品牌，那你可以退掉衛浴由建商返還費用，再自費安裝自己喜歡的衛浴品牌及設備。最後，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議民眾可以在客變期就邀請室內設計師跟你一同討論設計客變，設計師能運用自身的經驗協助判斷空間規劃的合理性，避免建商格局的規劃不符合自身使用習慣，設計師也能按照屋主的需求提前規劃，省去萬一交屋時不符合裝修規劃時的拆除費用，此外，通常將設計的時間提前，並不會多花費用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】