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▲文山區興隆路三段的兩層樓店面，目前由丹堤咖啡承租，在今年2月以1億元賣出，是有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易。（翻攝自GoogleMap街景）

疫情影響店面行情嚴重，但也有店家賣出高價位，台北市文山區就出現今年第一筆億級店面交易，位於興隆路三段的兩層樓店面，在今年2月以1億元賣出，由兩位陳姓自然人無貸款買下，成為有實價登錄以來，萬芳醫院商圈總價最高店面交易，也是2019年底肺炎疫情爆發後，文山區首度出現的破億元店面交易，

台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示，該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店，鄰近萬芳醫院商圈，且就在捷運站旁，人潮客源穩定，每月租金約在15～20萬元左右，年投資報酬率約在1.8～2.4%之間，頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

第一建經研究中心副理張菱育分析，店面受疫情影響，租賃市場較不穩定，近年會購入億元店面的買方，多以中長期持有為規劃，包括「金融機構壽險業者」或「資深店面投資族」趁低點購入蛋白區店面。此外亦不乏「自用型買家」，為展店需求而買，甚至原本就是租客，直接租轉買，自擁店面累積資產。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數店面或商圈金店面，租金門檻高，有能力承租的租客多為知名品牌或連鎖店，這兩年的肺炎疫情，更是讓原本就略為蕭條的大坪數店面更是雪上加霜。

不過若店面位屬有穩定上班族客源的辦公商圈，或大型住宅社區型店面，且原本就已有連鎖餐飲、超商、超市、銀行業承租的店面，通常租約至少5~10年，租金甚至還會分階段向上提升，租金收入穩定，帶租約賣，將更吸引投資人接手。

觀察去年至今，不乏由租轉買的案例，像是松山區八德路三段的三層樓老透天，去年6月由原本的租客「耶里西點」，以總價約1.3億元買下；松山區南京東路三段，去年6月中華郵政以約3.56億元買下「白宮企業大樓」1樓，該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租，如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現桃園市大溪區近3年華廈、電梯大樓產品價格呈現凍漲，甚至消退之現象，但公寓產品及透天產品則猛烈飆漲，公寓產品漲幅37％，透天產品更是飆漲逾5成。

東森房屋大溪加盟店魏祥麟經理表示，整個大溪在2021年解封後各類產品價格趨向一致，每個區域差異不大，但交易量最大的區域仍為埔頂重劃區。埔頂重劃區已運作二十餘載，開發已達相當飽和度，尤其在前幾年一陣大交屋潮後，新釋出物件量降低，因此可以看到2021年區域內電梯大樓均價些微消退。



東森房屋表示，大溪區聯外交通四方八達，國道三號貫穿南北，並為東西向66快速道路起點，未來尚有捷運路線將從八德延伸至大溪，且埔頂轉運站預計將在2025年落成，大鶯豐德交流道亦以2026年通車為目標，也大溪因此吸引許多外來客，尤以來自新北願意以時間換取空間之客戶為大宗，以及八德區外溢之買盤。



目前區域內之行情，屋齡10年內之中古電梯大樓單價落在18~20萬元之間，指標建案如，「遠雄大溪地」、「三本公園」及「三本天朗」。屋齡20年以上單價則多在10萬元內。至於屋齡10~20年之中古電梯產品，東森房屋表示，由於過去土地價格便宜，且區域內市場買盤多屬意透天產品，使得電梯大樓中間有十年之斷層。



新成大樓目前行情亦落在18~20萬元間，東森房屋表示，埔頂已無大面積建地，且隨著土地取得成本日漸上揚，未來埔頂區域內新案開價將持續上探，以落在埔頂路上，目前唯一在蓋之建案來說，該案土地取得成本單價落在35萬元，未來開價推算將落在25~30萬之間。



而透天產品3年5成的漲幅，東森房屋表，「完全是土地漲幅使然」，大溪土地過去在2012至2013年間噴漲快1倍自10多萬元漲至20萬元，改變大溪房屋市場產品結構，為區域帶來大量電梯產品。而在2019年至2020年間，大溪迎來10年內第2波土地漲幅，單價漲至25萬元，甚至35萬元以上。



目前埔頂重劃區內，屋齡10至20年間之透天產品總價落在1,200~1,300萬元間，無電梯之新成屋則落在1,700~1,800萬元，有電梯之物件總價則逾2,000萬元。



值得一提的是大溪區域內公寓產品之漲幅，東森房屋表示，幾乎是投資型客戶買盤撐起，由於大溪公寓總價較低，而隨著租屋市場租金飆漲，過去100多萬元之公寓租金約落在6千元，現在則可租到1.2萬元，因此即便公寓總價翻倍漲至200多萬，投資報酬率仍相當不錯。



而有關未來大溪房市趨勢，東森房屋表示，由於大溪房市屬相對後段，漲幅幾乎依賴鄰近區域波動，且目前區域內幾無推新案，短期大溪房市將呈現量縮價持平，甚至有下修之可能。長期來說，由於頂埔地區都市計劃擴大案仍持續推動中，且大溪具有相當之交通、醫療等機能優勢，未來仍具發展潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022年有許多建案推出，對購屋者來說就可以有更多選擇，面對業者卯足全力推出的種種優惠內容，記得還是要先將相關資訊調查清楚，避免衝動出手，才能買得開心也住得安心。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，銷售檔期不等於適合每個人買房的時機，無論何時買房，記得在購屋前先到新北I-Land愛連網查詢確認房地產行情；如果是購買預售屋，可以再到內政部不動產交易實價查詢服務網確認建案預售屋契約備查狀況，並核對簽約內容是否與「備查契約」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相符，如果真遇到簽約內容不合規定之建案，應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。



林泳玲主任最後表示，購屋是重大消費決定，支出之金額亦甚為可觀，記得先做功課了解市場行情、蒐集建案相關資訊、仔細審閱契約書，遇到不懂的問題也可向主管機關諮詢，最後記得衡量自身經濟及風險承受能力，才能讓自己開心買、安心住！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《聯合報》報導，新北市轄內目前計有302公頃土地未辦理繼承，預估市價達290億元，其中最貴的一塊土地，是位於新板特區內，坐落於繁華地段約250坪的基地，土地價值上看6.2億元。

新北市政府統計，新北市今（2022）年逾期未辦理繼承的不動產，計有11,623筆土地、建物902筆，總面積約302公頃，換算市值為290億元，據了解，最大面積土地位於農地居多的貢寮區，占有40公頃面積。

未登記繼承土地 6/30前可補辦

新北市地政局說明，依《土地法》規定，土地或建地原持有人在死亡1年內，應有人繼承該不動產。為維護繼承人權益，市政府自4月1日至6月30日止，提供新北市轄內繼承人前往各地政事務所辦理繼承，若於6月底前未辦理的不動產，新北市政府將該物件流管15年後，交由國產署辦理拍賣，繼拍賣後10年無人領取價金，所得將歸市政府所有。

地政局說明，轄內多件逾期未辦理繼承的不動產，主要是因為民眾不知祖先留有土地或建物、或因為繼承關係複雜、繼承人眾多難以辦理等原因，造成土地無法有效利用，因此，透過列冊管理作業，除了可確定土地權屬狀態外，同時能夠落實地籍及稅籍資料正確性。

前央行總裁彭淮南先前換屋，所採用「重購退稅」優惠引起關注，高雄國稅局日前針對該優惠提出，民眾出售房屋，無論適用舊制或房地合一新制，雖皆享有重購退稅優惠，但新舊制存在4大共同點和3大差異，納稅人在行使重購退稅優惠前須加以留意。

新舊制4大共同點 報你知

重購退稅的用意在於減輕民眾換屋自住的負擔，只要符合一定條件，即可享有扣抵或退還出售房屋時所繳的所得稅優惠，財政部高雄國稅局指出，針對舊制與房地合一新制的異同，兩者共有4大共同點。

第一，民眾在出售及重購房屋時，相隔時間須在2年內；第二，無論房屋是先買後賣或先賣後買都適用；第三，在所有權人限制上，新舊制都可以本人或配偶名義出售，再以配偶或本人名義買新屋；第四，房屋必須是自住，無出租、供營業或執行業務使用。

「重購退稅」3大差異 新舊制大有不同

此外，高雄國稅局指出新舊制三大差異，第一，針對舊制房屋的適用要件，須是個人或配偶、「直系親屬」在當地辦理完成戶籍登記，若是房地合一新制，則要求個人或配偶、「未成年子女」登記戶籍；第二，在可退稅額度上，舊制規定新買房屋應超過原出售房屋價格，換句話說，小屋換大屋才能全額退稅，若為房地合一新制案件，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋則按照比例退稅；第三，在持有時間限制上，僅新制案件規定，重購房地在5年內不得改做其他用途或再行移轉，否則國稅局將追回稅款。

近幾年來，台灣房價漲聲不斷，政府連連推出打炒房措施，試圖抑制房市炒作，且力道還接連加重，日前行政院會通過「平均地權條例」修正草案，修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制，也明確定義不動產炒作行為與罰則，炒作行政罰從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元，其重罰程度受到外界矚目。

不過，政府的打房措施持續加重，有房市專家也提出建言，如果繼續下重手打炒房，未來恐怕會讓房市產生市場多殺多、爛尾樓、效益遞減等負面效果，反而不利房市發展，因此應推出能強化執行力、命中靶心的措施，以中長期有效的治本政策為主。

房市專家李同榮對於政府重手打炒房提出建言，他指出，無論是央行每季加碼一次的限貸4.0、或是財政部的加重房地合一稅2.0、內政部實價登錄2.0、金管會對各銀行大幅提高授信風險權數等，各部會為打炒房推出的措施，仍澆熄不了不斷上漲的房價。

但是，頻繁的打房政策反造成效率遞減，各部會不但未檢討過去防堵政策失效的盲點，反而持續在原方向上變本加厲的加碼前進，加上反對黨主張加重囤房稅2.0，行政院定案的「平均地權條例」五大修法等，都將對市場產生扭曲的影響。

李同榮認為，現今的打炒房政策採取硬著陸模式，未來可能會留下5大後遺症，首先是「市場多殺多與糾紛叢生」。李同榮說，過去兩年打炒房只重修法層面，忽略執法稽核的執行力問題，以致有法難管丶不管，自然成效不彰。

目前內政部計劃再修法，禁止預售與新建成屋轉售，相當於直接禁止轉售，但問題是，如此作法也無法壓下房價，因為經濟景氣與房市景氣熱絡，房價仍然處於上升趨勢線上。

過去兩年，七都中除了雙北以外，預售市場假性需求幾乎超過一半，政府未能事先防範，這是政策最大的缺失，不但紅單猖獗丶平價轉售逃避重稅，短線炒作數量高達五萬戶以上之多，如今政策再下重手，市場預期會禁止轉售，投資客已在市場上大量拋售囤積的期貨，但對於建商未出清或二次推案的餘屋就會形成競爭，市場就會產生多殺多現象。從正面解釋就是建商自食其果，投機市場會收斂；但從負面解釋，投機客若進價低尚有獲利空間，多殺多仍然出得了貨，但若進價過高，出貨就不易，投資客與建商違約糾紛就會層出不窮。

其次，由於通貨膨脹加上營建成本攀升，政府若採取強硬措施壓制房價，未來也可能衍生爛尾樓與消費糾紛，李同榮指出，除了原物料的漲勢以外，近兩三年來，建築業在缺地、缺工、缺料三重壓力下，土地與營建成本大增，除地價成本大增外，北部地區營建成本每坪上漲七萬以上，中南部每坪上漲五萬以上，占總銷售價三成以上。

因此，房價的上漲，也與大環境有一定關係，若政府針對炒地炒房現象採取強硬措施，可能會造成不敷成本的市場，也就一定會產生爛尾樓與糾紛叢生的亂象。

再者，李同榮也指出，過多政策干預將造成市場心理疲憊與效率遞減，由於兩年來打炒房政策，已經讓市場形成「狼來了」的心理疲憊狀態，且過去打房政策偏重剛性需求的成屋市場，完全無效，現在才調整方向，其實為時稍晚，政策往抑制預售炒作的方向雖然正確，但方法仍值商榷。其實，未來兩年房價將在市場景氣循環調解下，漲幅逐漸收斂，投資客無利可圖就自然消失遁形，房價絕不會永遠漲不停，這就是市場機制。

針對央行的限貸政策，李同榮說，受限的是剛性與換屋需求，受害的是小咖建商，央行推出的打炒房政策防堵不了資金氾濫的洪流，央行打炒房初期完全針對第二房第三房限貸成數，受害的不是口袋深的投資客而是急需換屋的自住客。而打炒房後期雖有針對土地開發限貸，但口袋深的建商老神在在，受害的卻是小咖建商，求助無門。

最後，在政府打炒房的背景下，李同榮也說，通貨膨脹、營建成本大增、缺工、缺料等壓力下，多數中小型建商銷售獲利已被高漲的營建成本稀釋大半，有些小建商在預售屋賣完以後，才發現成本高升，企圖延期開工，卻想不到越延越糟糕。

若建商尚有未售的餘屋者，還可調高售價彌補一些獲利，而出售越快建商，若開工延誤，就可能會白白代工，甚至虧損。有些小建商受限期開工、限縮土融建融成數的壓力，生存非常不易，未囤地的小建商已淪為重資產輕獲利的可憐代工業，利潤縮水，風險卻大增，整個市場將會因限縮資金而形成大者恆大的寡占現象，口袋較深的大建商與大地主漸接壟斷市場，寡占的市場一旦形成，將對市場公平競爭產生傾斜的嚴重後果。

李同榮建議，針對上述情形建議政府，「打炒房」要能命中靶心，強化執行力，不宜疊床架屋，徒增不當法令，淪為「草打房」。「打炒地」也要從政府做起，規範約束公有土地，不要趁勢標售炒高地價，淪為炒地的原兇。任何打房打地措施要能針對核心，建議政府，房市治理問題，不在於短期打擊房價，而在於對市場機制的深入探討與中長期有效的治本政策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據住展雜誌統計，2021年台北市僅推出3個位於精華區的地上權住宅案，兩個在大安區，一個在中正區，一推出就熱銷。麗寶集團名軒開發(1442)看準地上權風潮，2020年標下位在台北市中正區杭州南路、銅山街口的地上權案，目前已經完成住宅設計規劃。由於此建案位在台北市中心，每當地震就會因為盆地效應而特別搖晃，名軒開發為了建物安全，邀請曾參與知名豪宅仁愛帝寶的「日商織本構造設計」擔任結構顧問，雙方已於日前舉辦簽約儀式，由名軒開發總經理吳勝利與織本構造設計台灣分公司負責人林義閔代表簽字。

名軒開發表示，此案是北市少有的黃金地段地上權住宅案，不但鄰近台大醫院、中正紀念堂，更擁有市中心難得大片綠地，走路就到捷運信義線、板南線，附近更是中正國中、台北市立教育大學附設實驗小學、東門國小等明星學區，周邊亦有許多公家機關，堪稱台北市少有的優質區段。而在房價上，依照目前附近所有權每坪房價約160～180萬元，地上權住宅一般是市價六到七折的價格，對於一直想要以台北市蛋白區價格入住蛋黃區的民眾來說，的確有很大的吸引力。

另外，針對居住在大台北民眾最關心的抗震住宅，這次名軒開發與織本構造設計合作，就是希望能借重日本職人嚴謹把關任何一個結構細節的精神，將日本歷史悠久完整防震結構設計觀念導入本案，讓民眾住的安心。名軒開發將規劃興建地上15樓、地下5層的地上權住宅，坪數規劃為15-20坪，一房一廳或兩房一廳的格局，全案採先建後售模式，預計2025年完工。

營造業今年面臨生存窘境，不僅缺人、缺料，營造原物料價格飆漲，據《經濟日報》報導，不少公共工程標案因此無人投標外，連民間住宅工程營建成本呈倍數增加，市場預期，營造廠在建工程量與金額恐從高點起下修。

據了解，在人力資源方面，因疫情及國內年輕勞工不願就業，加上科技業活絡，大部分勞工被大企業挖角興建廠房，導致招工難上加難。而缺料方面，工信工程透露，先前全球海運塞港、物流貨運價暴漲，且俄烏戰爭使鋼材等原物料供貨更少、價格上漲，目前不少營造工期延宕，包含新亞建、建國工程今年首季合併營收已有衰退跡象。

營造商恐「多做多賠」 謹慎選工程案量

面對缺工、營造原物料價格上漲的狀況，達欣工程表示，從去年第四季起，對於承攬公共工程、民間建築工程標案，會以更謹慎、嚴格的標準去檢視工程獲利、工期及完工時程等條件，慎選工程案量；目前手中在建工程100％為公共工程的新亞建，則是積極朝BOT興建及統包工程方面開發，以降低營運風險、提升獲利能力。

去年產業景氣活絡，包含中鼎、欣陸投控旗下的大陸、達欣工程等業者，創下近十年高峰，然而，截至今年至2月底止，業者承攬新建案的工程金額銳減，據統計，中鼎去年新簽約承攬工程金額為1,259億元，今年新簽約承攬工程金額則衰退至85億元。

房地產「千金買屋、萬金買鄰」的置產原則很重要，看看台北市很多「名人巷」的高居住品質與房地產高增值，就可以看出「萬金買鄰」是高資產者追求良好居住環境的優選項目。台北市「敦北名人巷」因為鄰近台塑集團，正是值得注意的一個高質感居住場域，這裡擁有房地產「近、靜、靚」的居住特質。

「名人巷」房地產價值較區域其他巷道更高



「名人巷」一般泛指許多政商名流、影視明星居住的巷弄場域，因為豪宅雲集也形成房地產的搶手區域，房地產專家表示，「名人巷」的房地產擁有「地段好、機能佳、保值高、增值強」等4優勢，台北市大安區忠孝東路四段、仁愛路四段，及復興南路一段、敦化南路一段所圍街廓，被稱為「大安名人巷」，台北市忠孝東路五段236巷則是知名的「信義名人巷」，在房地產價值上，都較區域內一般巷弄產品平均價格高出約15-20％。



「敦北台塑名人巷」擁「近、靜、靚」居住特質



在台北市敦化北路林蔭大道上的「名人巷」，則首推台塑集團總部附近的優質居住靜巷，台塑集團是台灣企業成功發展的指標，當年集團領導人物也多居住在集團總部附近，讓區域內打造出「敦北台塑名人巷」的居住品質，從敦化北路199巷延伸到民生東路4段80巷的城市廊道，形成一處擁有「近、靜、靚」的優質名人巷居住特質。



「皇翔敦北民生」位居「敦北台塑名人巷」正核心



從「敦北台塑名人巷」內前進台北市核心地區任何地方都很近，更方便的是距離松山機場僅僅是約3分鐘車程，近距離便可以航宇國際。位居名人巷的位置，就一定享有寧靜的居住品質，避開敦化北路城市縱軸道的車輛喧嘩，享受名人巷內安靜高品質的居住環境。而鄰近敦北林蔭大道的綠憩，以及區域內擁有的延壽一至三號約4,380㎡公園綠憩，更具備居家「靚」饗宴的特質。而正在區域內銷售的「皇翔敦北民生」輕豪宅建案，位居「敦北名人巷」正核心地段，享有「地段好、機能佳、保值高、增值強」等4優勢，以及居住「近、靜、靚」的3特質。

















 

「一巷宅」的靜巷、名宅，低調、不炫富



從法國拉德芳斯(La Defense)富人區、美國中央公園(Central Park)豪宅區、日本「一巷宅」及台灣台北市「名人巷」都有共同特色，就是名宅隱身於繁華街道的巷道中，因為名宅最大價值就是這種地段的進城與出塵的「近」與「靜」！「皇翔敦北民生」具備「一巷宅」的身份，讓房價可以長期穩健增值，產品融入真正的生活美學，隱蔽在黃金地段的「靜巷、名宅」，由於生活機能俱全、住家環境靜謐且幾乎徒步即可到達車水馬龍的市區，成為許多低調、不炫富的購屋客置產首選區域。

 

「名人巷」地段珍貴、生活機能、順暢通勤



根據調查資料顯示，「名人巷」的靜巷住宅行平均房價漲幅，普遍高於一般區域，最高漲幅甚至超過1倍。漲幅會如此驚人的主要原因，就是「地段」！這類產品總是地處於該區域主要幹道旁的靜巷內，並且周遭生活機能條件佳。具備「地段珍貴、生活機能、順暢通勤」的房地產必然增值條件，是值得注意的優良置產商品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者林雪娟∕台南報導

根據統計，台南三月買賣移轉棟數近兩千五百棟，月增近七成、年增一成七八，創下近十一年來同時新高；南科蓬勃發展，周遭也成為建商開發焦點，宇成建築配合南科發展，深耕善化及ＬＭ特區，「宇成植感」進行動土儀式，尚未正式開價，但預料上看三字頭。

政府雖祭出打房政策，然對有真正需求地區，房價還是居高不下，台灣房屋集團資深經理陳定中表示，三月買賣移轉量反映二月以前買氣，年前購屋受連假影響延遲，讓三月出現暴衝的交屋潮，加上通膨隱憂及缺工缺料，仍會助長房價，台南三月買賣移轉量二四二六棟，第一季合計超過六千棟，創下升格以來的歷史新猷。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南近年受惠護國神山台積電大舉投資南科庇蔭，帶動房市發展熱絡，且近期建設紅利頻傳，包括三井開幕、台南捷運整體路網架構獲核定，以及大台南會展中心將啟用等利多，都使房市表現更加強勁。永康、安平、安南因有百戶建案完工，仍為三大熱區。

南科暢旺，宇成十餘年來也鎖定經營善化地區，在八百坪基地上，興建地上十五樓、地下二樓的二至三房、二十餘至三十餘坪大樓，總戶數上百戶，開價待定，然以南科發展前景，上看一坪至少三十萬以上。「植感」大交通便利，卻位於靜巷，在公設規劃上，更打造特色露營區，希望南科族在繁忙工作之餘，能享受戶外休閒體驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】