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▲A20興南站是青埔下一站，房價仍相對便宜。（資料照，記者李容萍攝）

近年北台灣房市幾乎由重劃區領軍，住展雜誌調查發現，今年將有四大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」，預估將在當地掀起一股推案熱潮。

住展雜誌研發長何世昌指出，重劃區開發初期因為「什麼都沒有」，房價通常比較便宜，等到開發成熟、什麼都有了，價格就貴了。但由於近期房價漲勢強勁，新開發的重劃區價位並不低，這些新重劃區房價是否能夠開高走高，頗受矚目。

北士科今年329檔出現第一波推案潮，有多個住宅案即將公開，進度最快的是家居建設「家居璽玉」，以及華固建設「華固文臨」，另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者建案也在籌備之中。何世昌指出，北士科今年推案多在軟橋段，預估所有建案平均開價都會出現3位數天價，成交亦有機會挑戰3位數大關。除了住宅案外，長虹、華固、遠雄、永陞則會推出商、廠辦案，而未來景觀條件更佳、面河景的新洲美段，可望飆出更驚人的天價。

土城運校重劃區今年也將出現首波推案，分別是「天好運」、「天好運2」，運校重劃區位於頂埔地區，雖然當地新建案行情只有3字頭，但運校重劃區新案開價卻一口氣飆上每坪45萬元上下，業者之所以開出高價，推測原因是捷運三鶯線已在興建當中，頂埔站未來將由板南線末端站升級為板南線、三鶯線交會站，不少業者看好遠景而提早卡位，如欣湛然建設、德友建設、丞石建築開發、定泰建設，以及最早推案的福美國際。

A20「青埔下一站」房價3字頭起

機場捷運A20興南站重劃區被視為「青埔下一站」，規劃「田園住宅社區」，採低密度開發。由於青埔特區建案成交均價已漲到4字頭，高價案成交價已飆到5字頭，A20重劃區身價隨之跟漲，預料第一波推案開價從3字頭到4字頭不等，成交價將從3字頭起跳。

何世昌表示，A20站介於青埔與中壢市區之間，而中壢市區與青埔新案均為4字頭，A20屬於房價凹陷區，相對低價、捷運優勢與發展潛力不僅易受消費者青睞，更吸引如宏普建設、櫻花建設等上市櫃建商，以及推案王寶佳機構卡位布局。

竹東至善重劃區僅雖有4公頃多，但鄰近台大竹東分院，今年年後首宗推案「富廣和合」開價每坪來到30萬。新竹東區房市缺貨嚴重，關埔重劃區成交價更飆上每坪60萬元，部份竹科客轉至竹東二重埔一帶購屋；然而，至善重劃區因位於竹東南側，距離關埔稍遠，往返竹科沒有二重埔地區那麼便利，目前成交價仍在2字頭。

何世昌提醒，多數面積較大的公辦重劃區都會規劃文教用地，但往往在居住人口達到一定程度時才會興建國中小，家中若有學齡兒童的購屋族，購屋前應仔細規劃未來的就學需求。至於自辦重劃區是否有公共設施、或者綠地較少問題，購屋前也需要進一步確認。

買房很多人會遇到看到所謂二工住宅(二次施工)，不管是新建案或是中古屋都可能會面臨這樣的問題，主要是建商希望房屋更有賣相，其實二工也是有許多細節需要注意，若一旦被檢舉，恐怕將面臨拆除之命運。

新增違建即報即拆

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，二工簡單就是取得使照後，建商或是屋主再次施工，與原始圖面不符，可以依照使用內容分為「違規使用」與「違章建築」2種，「違規使用」為使用執照用途和實際用途並不相關；而「違章建築」是指原本建築執照外增建的部分，目前新增違建都屬於即報即拆，須小心留意。

東森房屋研究中心副理謝欣亞進一步解釋違規使用部分，若使用執照用途與實際用途並不相關，恐怕會有逃生安全的疑慮，最常見就是施工圖面上是管委會空間，但卻被拿來作為瑜珈教室、健身房；或者是停車空間在交屋後，重新施工變成視聽空間等等。

以新建案部分，若原本一樓的機車停放空間改為迎賓大廳，並將機車停放空間改到B1與汽車同放；或是將頂樓原本做為機電水箱設備的屋突改成健身房或閱覽室；最後則是社區消防蓄水池當成游泳池使用，這些都屬於上述所說使用執照用途和實際用途並不相關的「違規使用」。

陽台外推最常見

「違章建築」例如陽台外推、增建夾層都是原本建築執照外增建，陽台外推雖能增加室內坪效，但陽台在施工時，鋼筋配置數量遠遠不及室內，因此承重強度不適合作為日常使用，易有安全上的隱憂，而若在民國84年以後的違章建築屬於即報即拆，民眾若購買就得要小心，花錢了卻被拆除得不償失。

不少有二工的房屋雖然看上去室內空間比較大，好像很划算，不過若是遭人檢舉的話恐被政府拆除，畢務潔表示，若是二工部分屬於「違規使用」，則會處以6~30萬元罰鍰、連續處罰至改善，不過若是屬於「違章建築」的部分，就會再細分舊有違建、既存違建以及新違建；其中新違建屬於「即報即拆」，舊有違建和既存違建則為緩拆，但若是危害到公共安全者也將優先拆除。

謝欣亞則建議，購屋前合約與圖說在簽約前一定要仔細留意，而住家內的陽台外推與室內夾層，雖然能實際活用既有空間效能，但居住安全更重要，施作前須審慎思考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南房價水漲船高，台南市政府地政局今天公布台南市民國110年租金行情，全市租金平均每坪新台幣630元，其中以南科所在的善化區租金最高，平均每坪710元。

台南市政府地政局今天發布新聞稿指出，隨著台積電進駐，南科持續擴廠，產業聚落成形，進駐工程人員與南下上班工程師越來越多，台南市善化區、新市區等地區發展迅速，周遭租屋需求大增，租金則視距離、屋齡新舊、屋況、是否附傢俱、有無車位等而有所不同。

地政局表示，台南市110年租賃實價登錄申報案件共3512件，房屋租金行情平均每坪新台幣630元，其中透天每坪630元，公寓每坪520元，華廈每坪530元，住宅大樓每坪600元。

台南市37個行政區中，南科所在重點區域的善化區租金行情最高，平均每坪710元，其中透天每坪670元，公寓每坪500元，華廈每坪630元，住宅大樓每坪680元。

同在南科範圍內的新市區，租金行情也不低，平均每坪660元，其中透天每坪660元，華廈每坪650元，住宅大樓每坪550元；公寓行情較低，每坪140元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣央行今 (17) 日公布升息一碼，房貸族每月房貸將增加，但不至於對房市造成太大影響，不過以美國可能持續升息的趨勢下，房仲業者指出，可預期台灣超寬鬆資金環境已經產生改變，至於市場關注的打房政策，這次並未針對第二套房貸管制升級，接下來房市的重頭戲，就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近 25% 的購屋人貸款金額超過 1000 萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

以此次升息 1 碼 0.25% 來計算，30 年期貸款 1000 萬元，利率從 1.4% 增加到 1.65%，則平均每月償還的房貸從 3 萬 4034 元，增加到 3 萬 5236 元，一個月增加近 1200 元的房貸支出。

不過，這次央行並未加重第二套房貸管制力道，接下來就觀察預售換約政策的推動進度，由於去年許多預售案短期熱銷，有些投資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣央行從 2011 年 7 月之後，已經 10 年沒有升息，因此這次跟隨美國腳步升息也算是意料之中，以升息一碼，以房屋貸款 1000 萬元來計算，大約每月要多支出 1200 元左右，對於僅持有一屋的購屋族而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，還不至於產生拋售、急售的狀況，因此對房價影響有限。

不過近期房價漲、通膨再加上升息，對民眾多少帶來心理壓力，對持有多屋的置產族來說，財務上的負擔明顯增加。

張旭嵐指出，台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，因此升息短期內對抑制房價的效果應有限。

房仲業者認為，升息是必然的走勢，現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和股匯市，張旭嵐提醒，目前正在準備購屋的自用族群，要再重新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，跟隨 Fed 腳步，因此央行升息在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小，至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。此外本次並未有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台灣央行表態已久，將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機，且貨幣政策逐漸走向緊縮，市場對於央行可能的取向多有準備，而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的，因此仍有置產型的需求，自用買盤也仍有一定量體，今年市場交易價量應平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。

央行今（17）日召開理監事會議，宣布升息一碼，但未加碼房市信用管制。信義房屋表示，升息一碼，房貸族每月房貸將略微增加，但不至於對於房市造成太大影響，不過以美國可能持續升息的趨勢下，可預期國內超寬鬆資金的環境已經產生改變。

至於市場關注的打房政策，這次並未針對第二套房貸管制升級，接下來房市的重頭戲，就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

以此次升息1碼0.25%來計算，30年期貸款1千萬元，利率從1.4%增加到1.65%，則平均每月償還的房貸從3萬4034元，增加到3萬5236元，一個月增加近1200元的房貸支出，等於一天少一碗滷肉飯，實質影響還算有限。

不過這次並未加重第二套房貸管制力道，接下來就觀察預售換約政策的推動進度，由於去年許多預售案短期熱銷，有些投資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨則認為，Fed預期今年至少升息六次，因此央行升息也在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。

至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房送裝潢到底划不划算？有專家說，送裝潢使用的材質得特別留意，建材百百款，魔鬼藏細節，像是地板厚度因為看不出來就容易被忽略，有些建案包裝潢，選薄一點的磁磚相較省錢，用久了就能看出端倪。另外，有些廚房流理臺會用人造石當材料成本低，一旦被刮到就難復原，也容易吃色，但一開始全新的樣貌根本無法察覺。

買屋送裝潢吸引買家上門，但是小心踩地雷。

房市專家Sway：「有些裝潢公司喜歡開高價讓你殺，因為這年頭消費者喜歡殺價，於是可能打個8折，先加回2成上去賣給你。」

成屋裝潢防踩雷，建材現端倪。

在石英石上頭做料理，切完食材後再擦一擦，因為看不出刮痕，廚房流理台愛用這款建材，但價位也較高。

長度160公分、深度60公分，一般家庭常規流理台大小用石英石材質打造連工帶料，超過3萬元，建材商估至少能撐15年；但想省錢改用人造石，一樣大小流理台2萬4千元就能搞定，價格相對親民，但使用3年恐怕就會出現髒污刮痕。

大理石花紋磁磚看起來顯高級，拿來裝潢花費也不算高，但用久了出現刮痕是常態，污漬也不容易被清掉，拿來和「陶瓷薄版」擺在一起，外觀看不出差異，但價格卻差了3成。

建材商Michael Wu：「建商附的磁磚，一般市面常見的磁磚厚度大概是0.6公分，很多消費者來找我們，如果想用陶瓷薄版

或是石英石做地板的時候，至少會選到1.2公分的厚度，提供更高強度的抗衝擊性，還有耐用度。」

地板材質通常看不出厚度，最容易被忽視，買屋裝潢眉角多，小心魔鬼藏細節。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著高雄煉油廠土汙整治作業進度超前，高雄市政府各局處正積極籌備將特種工業區轉型為楠梓產業園區的行政作業，而在地居民所提倡的生態公園，高雄市政府也從善如流，在經濟、就業、休憩及生態等多方面的考量下，將會把半屏山生態綠廊延續到未來的科技園區，串聯北邊的都會公園，往南延伸到柴山自然公園，成為高雄市的生態綠廊帶。

工務局楊欽富局長表示，高雄煉油廠土汙整治工作進度超前約10％，第三區的汙染土已經在2022年1月28日全數移除，經過環保局驗證後也都符合管制標準，未來園區的開發將會結合再生能源、工業遺址、文化資產及經濟發展等面向，以生態公園內的科技廠為願景，建構綠色永續的生態科技園區，並透過綠手指的設計理念，往北串聯都會公園，往南延伸半屏山自然公園、蓮池潭風景區、洲仔濕地、舊左營國中及龜山，之後銜接另一個國家級的柴山自然公園進而通達西子灣銜接愛河口，建構出一條連續不中斷的都市生態綠廊。



楊欽富局長指出，高雄煉油廠的位置得天獨厚，剛好位於都會公園及半屏山自然公園之間，未來的整體規劃，北側以30米寬園區北路綠園道及60米寬綠帶與後勁聚落相鄰；南側則以40米寬園區南路綠園道及文化資產延續半屏山的生態綠廊，此外，材料創新研發專區與楠梓產業園區亦依法劃定必要性公共設施用地，保留文資遺址，兼顧生態串接與綠色生產等機能，高煉廠材料創新研發專區共55.49公頃，其中作為公園及文資保存面積高達14.67公頃，占全區26％，較法定的10％多上一倍，兼顧生態、文資保存及開放居民使用，而楠梓產業園區第一期共29.83公頃，留設公園綠地達6.86公頃，占全區23％，並作為滯洪功能使用，達到開發前後逕流零增量，使用再生水與鼓勵零碳生產，讓生態與產業共融發展。



楊欽富表示，高雄煉油廠在從高污染石化工業區轉型的過程中，將在地居民所期望的生態公園機能納入考量一直是市府努力的目標，未來除了延續半屏山自然公園的綠色廊帶以外，將再聯結東側的澄清湖風景區、金獅湖風景區及愛河流域的景觀步道，打造一個綠廊不中斷且兼具生活、生產、生態的永續智慧城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央不斷針對房市祭出各項管制，建商推案步調近期明顯放緩，但被嚇阻的大多是短期投資客，具備產業支撐的區域仍有剛性自住需求，而台中近年建設、交通等題材逐漸發酵，市場熱度更反映在建照量、移轉棟數等數據上，329檔期開始推案量將轉趨熱絡，意謂著第二季可能將有總銷破千億元的案量在市場上混戰，尤其西屯、北屯具備人口紅利加持，預估將成為各大建商爭霸的一線戰區。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年台中產業、交通及大型建設利多不斷，帶動人口持續移入，剛性需求不墜，2021年因政府打房影響，不少建商推案放緩，遞延性的案量正好到2022年Q1、Q2爆發，呈現價穩量增的穩健格局，整體329檔期推案案量表現亮眼，尤其最具話題性的西屯、北屯聲勢最旺。



其中329檔期，七期重劃區興富發「鉑金愛悅」120億，規劃48-65坪2-3房，水湳「文商段」豪宅預售案「豐邑PARK ONE」，將會是水湳現階段最高層住宅大樓，產品規劃3～4房，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。而開發已近飽和的十二期，近期則有麗晨建設「福德段新案」受到極大關注，全案總銷約30億元，規劃3-4房產品。透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。



而產業園區擴廠效應也讓中科房市能見度大開，如寶輝建設中科特區總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，也將推出第三期「寶輝THE PLAZA」每坪均價挑戰6字頭，總銷初估約80億，而深耕中科特區多年的國聚建設，也將在第一季末公開東海街新案「國聚之璟」，總銷約20億元，該案是目前區域內最高地標建築，產品規劃25~40坪、二至三房格局，每坪單價將從4字頭起。另外，國雄台灣大道何厝段案，總銷上看120億，規劃20-40坪小坪數住宅，開價約5字頭，最快將在第二季登場。



焦點轉向北屯區，仍以新興重劃區最受矚目，如北屯機捷特區「浩瀚創立方4x4」總銷達160億，「惠宇碧柳段案」總銷約30億元，單價預估將挑戰4字頭。話題不斷的14期每坪單價則已穩站55萬元，Q1起「磐興寬心」、「元鈞坐忘山」、「新業大塊森濤」接棒進場，329檔期則有「亞昕一沐」將進場，相當熱絡。緊鄰北屯的潭子弘富重劃區則有寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」規劃37-42坪均質三房零店面精品寓所。位在興華一路上的佳茂6962造鎮案三期「御景莊園」也已登場，規劃38-49坪3-4房產品，總銷約32億元。



山城市中心的豐原區近年也受惠於交通建設與后科園區大廠進駐，成為北台中房市熱區，年初開案的「久樘宸陽」主力為3-4房自住型購屋客，銷售開紅盤。緊接著富宇、坤聯富、慶山都有豐原新案進場，新案開價將站上4字頭。而成熟市中心的南區近年也迎來房市大爆發，基地規模都在千坪以上，加上區域內的文教氛圍與後續13期重劃區利多加持，南區進場個案都有相當亮眼成績，2022年包括有「昌佑復興北路案」、「富宇上和苑」、「坤悅工學路案」、「登陽福田路案」、「國聚興大案」…等粗估超過200億案量釋出，戰況火熱前所未見，其中昌佑復興北路案產品規劃33~50坪，率先喊出55萬元房價，東區則有名軒開發「台中新站」，也可望挑戰區域新高。



另外，高鐵特區的「登陽未來之丘」總銷則達65億，恐將再創區域新高價，包括清水、太平、等區也有超過20億元的大案接連進場。

















 

自2017年政府開始推動「前瞻軌道計畫」，五大主軸之一的「捷運系統」便在全台掀起了一股旋風，捷運建設題材如雨後春筍般在各地湧現，包含北捷三鶯線、環狀線、萬大中和樹林線、淡海輕軌、基隆輕軌、新竹輕軌、台中捷運藍線…等。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，從台北捷運木柵線通車至今，26個年頭過去，棕、紅、綠、橘、藍、黃六條捷運路網串起雙北生活圈，其後高雄捷運、桃園機捷、台中捷運陸續加入營運，大幅提升都會區公共運輸服務，成為民眾生活、通勤依賴甚深的運輸工具。而捷運所帶來的交通便利性、生活機能，會帶動周邊商圈發展，進而吸引民眾前往購屋，交易量走揚，房價自然也會跟著水漲船高！



重大建設、擴廠利多大添柴火　高雄捷運系統搶佔「十大漲幅捷運」半數席次



永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2020年至2021年全台營運中的捷運站周邊800公尺範圍內的成交資料，觀察各站點的房價變化，發現漲幅前十大站點周邊房價年漲幅都有一成以上的幅度，其中高雄捷運「生態園區站」漲幅高達25.8％，為全台捷運站漲幅最高的站點；另外前十名當中，高雄捷運系統就佔了5個名額，分別為「生態園區站」、「青埔站」、「楠梓加工區站」、「市議會站」、「小港站」，榮登全台漲勢最強捷運系統，北捷亦攻佔3席，桃捷、中捷則各搶下1個站點。



陳金萍解釋，高雄捷運系統能夠一次入榜5個站點，原因不外乎是因為「1」字頭的房價，基期相對較低，尚有較大的漲幅空間，再來近期利多話題不斷，如科技產業擴廠、重大建設相繼投入、新建案成交，讓自住、置產買盤持續流入，都是推升房價顯著成長的要素。以漲幅居冠的高雄捷運「生態園區站」來看，介於三鐵共構的「高鐵左營站」和北高雄主要生活圈的「巨蛋站」間，兼具便捷交通和成熟商圈優勢，加上距離台積電廠區將落腳的中油煉油總廠舊址，也只需要搭乘兩站到捷運「世運站」即可抵達，房市前景看好，吸引建商積極購地推案，2021年就交易多筆屋齡較新的物件，如「京城大苑」、「YOO馥建築」等，推升該區房價水平，從18.2萬攀升至22.9萬/坪，漲幅高達25.8％。









 

同樣受到科技重大建設助攻的還有捷運「青埔站」和「楠梓加工區站」，陳金萍表示，位於橋頭新市鎮「青埔站」，近來隨著科技大廠陸續進駐橋頭科學園區，產業聚落成形下，未來預計將帶來大量人口及工作機會，發展極具潛力；至於「楠梓加工區站」，原先就因楠梓產業科學園區所產生的就業機會，累積不少人口紅利，近來又受惠於台積電設廠利多，刺激房市熱度加速增溫。挾著橋頭科學園區、台積電設廠兩大話題下，不只在地客選擇搶入捷運站點周邊，連外地置產族、科技新貴們也紛紛加入，房價自然也就大受激勵。



台北捷運系統由「新莊站」、「龍山寺」、「忠孝敦化站」搶占3席



至於發展更為成熟的台北捷運系統自然也不落人後，有3個捷運站入榜，分別為捷運「新莊站」、「龍山寺站」和「忠孝敦化站」，其漲幅原因各不相同。陳金萍說明，以捷運「新莊站」來說，新莊站鄰近廟街商圈，是新莊區早期發展區域，生活機能完整，過去以中古屋為主，不過，近幾年新莊區在新北產業園區、購屋商場、大型企業、酒店相繼進駐下，讓不少建商看好區域房市前景，積極在新莊區布局推案，捷運新莊站周邊也出現不少都更案或開發案，如捷運新莊站出口附近的千坪都更案「永鼎帝京」、「富貴中華」，以及新莊舊商圈少見的大基地開發案「運動時代」，進而拉抬周邊房價到42.2萬/坪，也推升捷運新莊站房價出現18.5％的漲幅。



捷運「龍山寺站」每坪住宅均價落在50.8萬，陳金萍指出，以台北市來說算是價格行情相對實惠的區域，但近年在西區門戶軸線翻轉、中正萬華復興計畫的推動下，老舊的都市樣貌得以蛻變，加上原先就具備成熟的生活機能，讓不少想取得北市門牌的民眾前往購屋，補漲優勢逐漸發酵，近期成交多筆「台北晶麒」、「榮耀天邑」及「員邦華宴」等，也推升區域房價，讓年漲幅來到14.9％。而捷運「忠孝敦化站」同樣也有14.9％的年漲幅，陳金萍提到，忠孝敦化站位精華地段、食衣住行機能齊備，周邊商辦、商家林立，有著廣大的就業租屋需求，吸引不少置產族前往投資，2021年就有交易多筆百萬以上的小坪數商品，如「華美聯合大廈」、「喜福居」及「集賢居」等。



陳金萍提醒，不少民眾會因為看好軌道題材的保值性、便利性提早卡位，等待利多發酵。但以立法院通過的前瞻基礎建設經費來看，原本占比最大的軌道建設，已從原本的4241億調降至1903億，經費大幅縮減，且要知道從路線、站點選定、審查到實際開始動工，期程太長充滿變數，過往也不乏發生變更路線的情形，因此，陳金萍建議，隨著軌道題材購屋，盡量還是挑選已經興建完成，或是確定動工後再入手，「眼見為實」才會是最大的房市保證！













 

台北市政府近日公告，今（2022）年度台北市增設電梯補助，將於3月14日至12月30日期間受理，凡是6層樓以下、屋齡超過20年，並取得增設電梯雜項執照後的公寓，均可向台北市都更處提出申請，每座電梯最高可補助220萬元。

經台北市政府統計，目前台北市65歲以上高齡人口，占全市的20％；因應台北市高齡化社會下的老公寓增設電梯需求，北市府推出增設電梯補助，盼可減輕民眾經濟負擔，達到保障銀髮族居住安全、在地共老的目標。

整維、老屋拉皮補助 同步受理中

台北市政府表示，2015年迄今，共受理56件補助案，其中28案已完工，18案工程進行中，2021年電梯補助案受理15件，更創下歷年新高紀錄。除增設電梯補助外，北市府還有推出都市更新整建維護補助，及簡易老屋外牆拉皮、結構補強等補助，受理期間皆至今年12月30日止。