台北商辦,台北市商辦,台北商辦出售

▲根據聯徵中心近3年全台新增房貸，3年內的新屋貸款筆數最多，其中又以8年級生最偏好買新屋。（樂屋網提供）

樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，佔總體3成以上，又以8年級生最偏好買新屋。樂屋網分析，年輕買方著重考量房屋使用年限、裝修費用等問題，寧願選擇稍遠一點的新屋，花較多的通勤時間上班，以時間換取更好的居住品質。

聯徵中心資料顯示，2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，佔30.4%；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，佔比達21.4%。

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進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20到30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜；且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善；停車位也較老屋所在區域充足。

不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30%以上，坪數單價又高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠，另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。

此外，樂屋網統計也今年6月中古屋買氣，訪客數相較上月增加近12%，預約看屋數微幅提升3.5%；相較去年同期，訪客數、預約看屋數都有2成以上的成長。

買房是人生大事之一，樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，佔總體3成以上，又以8年級生最偏好買新屋。年輕買方著重考量房屋使用年限、裝修費用等問題，寧願選擇稍遠一點的新屋，花較多的通勤時間上班，以時間換取更好的居住品質。

聯徵中心資料顯示，2019年至去年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，佔30.4%。進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是以新屋為優先選擇，尤其是20至30歲的8年級生，約有3成申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。

樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜，且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善，停車位也較老屋所在區域充足。

不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30%以上，坪數單價又高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠，花上更多通勤時間。居住環境有不確定性，入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。

樂屋網統計今年6月中古屋買氣，訪客數相較上月增加近12%，預約看屋數微幅提升3.5%；相較去年同期，都有2成以上的成長。隨著疫情逐漸趨緩，出門看房買氣蠢蠢欲動，不過目前看來買方仍在準備階段，樂屋網傾向先上網瀏覽、蒐集相關資訊，預估要再過1、2個月，才會見到更明顯的出門看房人潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲2021年下半年全國低度使用住宅（空屋）宅數為77萬6,452宅，為2009年統計以來新低。

內政部發布2021年下半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊，2021年下半年全國低度使用住宅宅數為77萬6,452宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%，較上半年減少0.48個百分點，為2009年統計以來新低。

而在新建餘屋住宅部分，2021年第4季為6萬9,721宅，較上季略減156宅，近6季餘屋數量相近，變動幅度輕微。

內政部表示，利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅。經分析，全國低度使用住宅比率自2018年起持續降低，2021年下半年為8.66%，較2021年上半年減少0.48個百分點，較2018年減少1.15個百分點，長期下降趨勢明顯。

就縣市別觀察，2021年下半年各縣市低度使用住宅比率，最低之3個縣市分別為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%；最高3個縣市分別為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及臺東縣13.68%。

就地區別觀察，低度使用(用電)住宅比率變化，北部、中部及南部縣市近3年大多呈現下降趨勢，與2019年相比，北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多。

內政部表示，低度使用住宅比率小於6%者多屬6都之行政區，比率大於20%者則多屬較偏遠之鄉鎮市區，而因城鄉經濟發展程度差異，同一縣市之鄉鎮市區低度使 用住宅比率可能存在非常大的落差。 

新建餘屋低於7萬宅 六都新北餘屋最多

另外內政部也發布2021年第3季、第4季全國新建餘屋數量，總量皆低於7萬宅，內政部表示，全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，2021年第4季數量較上季減少156宅，較上年同季增加1,249宅。

以長期觀察，新建餘屋數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，就6都而言，2021年第4季新建餘屋住宅數量由高至低依序為新北市1萬5,038宅、台中市9,997宅、桃園市9,820宅、高雄市7,917宅、台南市5,937宅、台北市3,649宅，其中台中市、桃園市及台南市宅數略多於上季，6都僅北市及高雄市減少，分別減少602宅及174宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中投資客趕下車！據資料，今年6月台中預售屋轉售量高達7千件，占全台35%；而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高，雙雙破千件，房仲業認為未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。

台中預售轉售量佔全台35% 北屯區、西屯區轉售量破千件 居全台一二名

永慶房產集團2022年第三季房產趨勢前瞻報告，統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件，其中台中地區就佔了7036件，比例高達35%！意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋，就有一間是來自台中！

若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比例高達34%；若考慮到台中共有29個行政區，這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件。這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區(註一)，預售屋轉售量就佔全台的12%。

超越新北！台中預售屋總價全台第二高 轉售量多、成交量減 台中預售屋賣壓恐增強

此外，根據資料顯示，2022年台中預售屋平均總價以1714萬元，超越新北的1704萬元，成為全台預售屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅，近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%，但是台中地區的勞退平均提繳工資，在相同的四年內僅增長7.6%，兩者相差11.4倍！代表著台中地區的民眾，若想僅憑薪資收入購屋，只怕是越來越辛苦。

然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析，可以發現2022年1-4月較2021年9-12月，台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

超過8成民眾支持政府打炒房政策！ 72%民眾認為「它」抑制炒作最有效

為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象，2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，雖然還沒正式立法通過，但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團2022年第三季房市前瞻報告中，以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較，預售屋交易件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降，說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最新實價揭露，法人購買台北市億級不動產交易有3筆，包括信義區仁愛路四段「仁愛麗景」13樓，4月成交2億1915萬元、每坪176.4萬元，買家為僑外資「六度投資」；松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶，5月由「沛謙」公司以1億2875萬元一口氣買下3戶，且都無貸款買進。另外，士林區豪辦「欣翰士林官邸」，5月手機配件業者「膜法女王國際投資」以1億9888萬元、每坪92.6萬元買下5樓戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，升息加上打房政策，房市交易進入冷靜期，法人持續出手，多半是因為手邊資金豐沛，不少都採現金購買，不影響資產規劃；此外，就算法人貸款購買商辦，相關費用都可以抵稅，認列為公司經營成本，若公司業種營運正好在產業趨勢上，利息增加也都不至於會讓法人止步。



「仁愛麗景」屋齡約12年，該社區位於仁愛路四段上，為高級住宅路段，尤其這次成交的13樓戶別，是正面國父紀念館一側，具備永久棟距及綠蔭景觀優勢，成交單價176.4萬元為該社區歷史單價第三高，且該戶仍為毛胚屋，之前都沒有人居住過，社區住宅釋出量少，更顯珍貴。



台灣房屋敦北民生加盟店店東李源豪表示，「福里花園大廈」近捷運南京復興站，使用分區為第三種住宅區，屋齡約34年，已具備老屋重建的條件，周邊也已有不少中古大樓將陸續進行都更與危老，市容將大獲翻新改善，該社區基地大、臨路寬，未來若改建為新住宅，將站上百萬元身價。



觀察2021年至今「欣翰士林官邸」有十筆交易，2021年9月高樓層首次有轉手交易，買方台塑生醫搬現金，砸5億880萬買下11、12樓兩戶，比起前手屋主2017年的入手價格7億4515萬，兩戶共讓利2億3635萬，不過單價達104萬，讓欣翰士林官邸單價重新站回百萬以上！近期的兩筆五樓交易，也都有百萬行情，2021年五樓戶還賣出116.1萬的價格，前屋主小賺550萬，不過最新交易又跌回百萬以下，創成屋以來扣除特殊交易的新低單價。



張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」，當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元，最高單價出現在2017年的11樓每坪159.2萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，受北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，導致豪宅買家止步，再加上後續遇到房市修正時期，價格下修。不過因為近年Ａ辦稀缺，因此仍有不少醫療、科技、電子、手機配件等業者逢低入手，購置當作企業總部使用，近年成交價多落在每坪94~116萬。



第一建經研究中心副理張菱育表示，央行在2021年底的第四波選擇性信用管制，將公司法人購置住宅的貸款成數壓縮至4成，但是限制的物件以住宅產品為主，商辦並沒有列入管制範圍內，因此購置商辦的買方受影響程度較小，商辦的貸款成數大多在6.5~7.5成左右，不過也要視商辦的地理位置、屋齡等條件，而有所差別。

▲永慶房屋統計資料顯示，2022年6月台中預售屋轉售量高達7千件，佔全台35%，而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量更破千件。（永慶房屋提供）

根據永慶房屋2022年第三季房產趨勢前瞻報告資料，今年6月台中預售屋轉售量高達7千件，佔全台35%；而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高，雙雙破千件。然而今年台中預售屋交易件數和總銷金額較去年9～12月近乎腰斬，未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。

進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比例高達34%；若考慮到台中共有29個行政區，這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件。這兩區面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量就佔全台的12%。

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此外，根據資料顯示，2022年台中預售屋平均總價以1714萬元，超越新北的1704萬元，成為全台預售屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅，近4年台中預售屋平均總價已高漲85.8%，但是台中地區的勞退平均提繳工資，在相同的四年內僅增長7.6%，兩者相差11.4倍，代表台中地區的民眾，若想僅憑薪資收入購屋，只會越來越辛苦。

然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析，可以發現2022年1～4月較2021年9～12月，台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

在台積電等大廠確定進駐高雄後，新科技產業的進駐帶動就業機會的增加與城區的發展，預期將為地方帶入人潮與錢潮，同時帶動周邊區域的土地、住宅、交通等生活需求能量大增。高雄市府以生態科技園區作為兼顧環境與產業發展的新典範，亦以開放的態度來傾聽周邊居民的需求，期待創造經濟發展與環境保護雙贏。2022年7月5日高雄市政府都市發展局就後勁居民關注的4大議題：(1)居住環境品質、(2)樂齡公共空間、(3)交通網絡系統、(4)後勁部落再生，進行第一場更直接的分組討論座談。

分組討論前，高雄大學智慧城鄉永續發展中心曾梓峰教授提出後勁部落的關鍵課題，指出後勁聚落具有別於其他地方的特性，八卦陣的部落結構加上多家廟宇，古厝商店等形成獨特的歷史氛圍，但也面對停車空間與公共設施不足、土地整合困難、消費機能完整性不佳等等，這些都是追求未來理想生活品質必須改變的；未來，有機會透過營造歷史氛圍的街區、全齡照護環境、推動智慧社區、開放空間串聯、彈性多元的土地使用管制等，發展出後勁獨特的下世代生活場域。



城都國際開發規劃管理顧問有限公司徐弘宇總經理則是分享都市再生的多元方式，包含危老重建、協議合建、都市更新、老屋活化、捷運聯開等五種方式，並介紹五種不同方式的特性、流程與案例，讓居民了解未來如何選擇合宜的途徑與協助管道。



分組討論後各組派代表發表意見與大家分享，綜合意見包含：聚落需要全齡服務的活動中心、消防局、警察局、游泳池與運動中心，60米綠帶公園保留且升級；推動高雄第一個幸福樂齡示範社區，讓年輕人可以放心外出工作-未來希望能導入社會企業責任，培育各種與高齡服務有關的專業志工，透過包含療癒、物理治療、運動、健康等職能訓練，來支持後勁高齡者幸福生活，輔以必要的公共設施與環境規劃；打造安全便利的交通環境-希望道路通行能夠更順暢但要防止大型車輛進入、導入共享電動車；部落整體發展-可嘗試導入科技開發屬於後勁的導覽應用程式，透過自己的手機可以知道後勁的廟宇、特色美食、歷史古蹟等景點的位置，也期待透過土地整合、市府協助媒合地主與施工單位進行協議合建，打造出大家都喜歡也會去使用的聚落空間。



都市發展局蘇俊傑副局長表示，會將大家的建議收集後研擬轉化成未來後勁新好生活的願景想像，在下一場(預定07/29)與居民更進一步的討論，歡迎大家繼續共同參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著美元升息、資金噴發行情已明顯趨緩，而且大量資金已轉往銀行及外幣存款避險。據金管會統計，2022年4月止國銀外幣存款餘額12兆7459億元，預估6月底將突破13兆元，年增率約20％，足足增加了約3兆元！台股在1萬8千點時，每天交易量可達5000~6000億，而近一個月只剩2000~3000億，明顯看出租金行情退潮了。

那反觀房市呢？依據宏大國際資產的推估，如果這3兆元拿來買房，以全台一戶均價1000~1200萬來概估，可以買25萬~30萬戶，相當接近台灣一年度住宅交易的鋼性需求量。升息已是趨勢，資金的移轉明顯，不論是股市或房市，投資型資金已分路轉移，要回到2021年的光榮歲月已不可能。



宏大國際資產陳益盛總經理表示，住宅市場新增供給充裕，全台灣近年每年樓地板供給約400萬~700萬坪不等，約10萬戶~17萬戶，而依主計總處家庭收支調查結果顯示，2020年底自有住宅(註)之比率已達84.7％，因此住宅興建數量似乎有趨於飽和的現象。北市商辦則缺現貨，僅有內湖、南港、大直、北士科等區有新增建照，近年還陸續會有大搬遷進行。工業產品則全台灣幾乎無新增供給，而持續顯得供不應求。零售、店面則在電商消費模式及疫情影響下，零售業生態持續在V型化極大、極小二種模式，結合O2O經營轉型以求生存。



住宅/土地市場：陳益盛指出，住宅購屋主力分析為換屋、首購，及投資置產、短期投資。統計仍以前二者為剛性需求，屬於主要購買者，投資客則因穩健保值考量做長期投資，因市場熱絡炒作期賺價差而做短期投資。以台北市而言住家投報率低，一般僅約1.2~1.5％，所以投資著眼在賺資本利得或價差(capital gain)，一旦利率攀升接近或超過租金投報率，短期間如看不到房價上漲機會，則資金自然轉往他處。建商在地價居高不下、造價攀升、缺工缺料等情況下，加上打房及選擇性信用管制、升息等幾隻黑天鵝影響，將不追加高價土地、減少購地以降低風險及閒置成本。



商辦產品：陳益盛表示台北市區投報率約2.5％，投資商辦著眼在穩定收益勝定存，既使升息後銀行利息仍低於商辦投報率，而商辦坐落地段多數位於主幹道、商業及交通機能便利，因此不論自用型或投資型，影響較有限，但是預期投報率將拉高0.125％~0.25％，因此短期內難以見到買賣價格再創新高的機會。



工業/廠房：廠房、倉儲類為鋼性自用需求占了約8成，是近三年交易最熱絡的不動產，而且是唯一供不應求的不動產類型，而且幾乎是每年上漲1~2成。隨著台商回台、國內廠商陸續設廠、擴廠搶地，尖峰時刻已過，除了台南、高雄台積電效益之外，預估大部分工業地價格仍持續高檔但會逐步趨緩。



零售/店面：疫情影響最大的莫過於零售/店面類不動產，隨著疫情的持續，零售業者、街邊店的來客量及消費已經讓許多業者營運困難，甚至倒閉，已經不限於餐飲業，除了超市因居家逆勢營業額長之外，幾乎是各行各業都還在苦撐等待陽光。舉例連國內、外知名大型連鎖店如麥當勞、康是美等都選擇關閉幾處據點，近期連誠品書局，都因租金問題洽談未果而可能退出信義商圈。東區店面空出已不是新聞，現在連最熱鬧的西門町都人潮消失、空屋招租變多，種種跡象顯示，零售店面的冬天還沒結束，唯有大幅下修租售期望值，才不會空置，而店面預期投報率也宜提高至少到2.5％以降低風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，佔總體3成以上，又以8年級生最偏好買新屋。樂屋網分析，年輕買方著重考量房屋使用年限、裝修費用等問題，寧願選擇稍遠一點的新屋，花較多的通勤時間上班，以時間換取更好的居住品質。

聯徵中心資料顯示，2019年至2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，佔30.4％；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，佔比達21.4％。



進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20到30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。



樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜；且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善；停車位也較老屋所在區域充足。



不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30％以上，坪數單價又高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。



此外，樂屋網統計2022年6月中古屋買氣，訪客數相較上月增加近12％，預約看屋數微幅提升3.5％；相較2021年同期，訪客數、預約看屋數都有2成以上的成長。樂屋網評估，隨著疫情逐漸趨緩，出門看房買氣蠢蠢欲動，不過目前看來買方仍在準備階段，傾向先上網瀏覽、蒐集相關資訊，預估要再過1、2個月，才會見到更明顯的出門看房人潮。

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南市今年第2季不動產交易統計出爐，本季土地移轉1萬6018筆，與前一季相較，土地交易筆數減少29筆，減幅為0.18%，與去年第2季土地移轉1萬8,887筆相較，土地買賣移轉筆數年減15.19%；本季建物買賣移轉6410棟，與前一季相比，建物交易棟數增加319棟，增幅為5.24%，與去年第2季建物移轉7923棟相較，建物買賣移轉棟數年減19.10%。但在建設效應下，安南區與永康區成為本季交易冠亞軍。

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台南市長黃偉哲表示，本季臺南地區重大建設持續推動，帶動大臺南生活圈與南科高科技產業發展，增加就業機會，在生活環境改善及未來前景看好下，房地產交易持續熱絡；在不動產價格自然穩定成長下，南市府為抑制房價炒作，積極推動以多元化方式，興建社會住宅及推動包租代管政策，來落實「居住正義」、「希望家園」的施政理念。

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南市府地政局長陳淑美表示，本季各行政區房屋交易量前5名依序為安南區1337棟、永康區845棟、安平區575棟、東區545棟、中西區389棟，其中安南區的九份子、總安、布袋嘴、鎮安等市地重劃區，受惠各重劃區的公共建設及生活機能日趨完善，尤其北外環快速道路持續開闢，可望改善南科至市區交通瓶頸，成為本季交易熱門區域。

另本季建物第一次移轉2527棟，與前一季相較，棟數增加269棟，增幅為11.91%，與去年同季相比，棟數減少653棟，減幅為20.53%，整體交易量較去年同季相比減少2成。

陳淑美指出，本季新冠疫情影響之生活型態逐漸穩定，然而在全球抑制高通膨壓力下，紛紛祭出升息及緊縮資金策略，國內通膨情況升溫，央行採取緩步升息，因此，對房市而言，心理層面會產生觀望氣氛，在保值心理仍然大過觀望態度下，交易量會稍受影響。

惟南市積極推動重大公共建設並與臺南科學園區、沙崙智慧綠能科學城等高科技產業結合，吸引大量就業人口，房地產交易仍較首季穩定成長，較去年同季降溫。

而永康區位於本市核心地帶，隨著大橋國中、永康砲校一期區段徵收區陸續完成，區內規劃綠地公園，提供優質宜居環境，本季仍穩居全市交易量熱門區域；安平區有五期重劃區及國平重劃區，為市政商圈所在，生活機能完善交通便利，交易持續熱絡；東區為本市優質文教區，各項公共設施及生活機能完善，南臺南副都心區段徵收區及南紡購物中心附近平實營區市地重劃開發完成，帶動東區不動產交易成長。

整體而言，本季在增闢多處完善公共設施及便捷交通路網後，交易量較前一季增加，南市整體不動產交易市場表現平穩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】