台北商辦,台北市商辦,台北商辦出售

近期房市多空交戰，價量背離態樣明顯，不少民眾抱持「等房價下跌再買」的心態。然而消基會房委會委員張欣民卻直言「房價下跌是假議題」，更點出買房族的4大心聲，此時進場真的是「等不起了」。

4高現象苦不堪言 買房是「等不起了」

張欣民透露，近兩年疫情延燒，房價卻屢創新高，不少民眾望屋興嘆，只能靜待政府打炒房成效，等待時機撿便宜。但近期朋友選擇進場購屋，讓不少人都納悶，房價這麼高跟不合理，怎麼還敢買呢？

張欣民認為，蔡政府上台執政6年，卻出現了痛苦指數高、房價高、物價高、青年失業率高的「4高」現象，讓不少無殼蝸牛苦不堪言，只能祈禱哪天房價崩跌，民眾能順利跨過購屋門檻。朋友一句「我等不起了」其實就是不少購屋族的心聲。朋友更提出以下幾個觀點，讓苦苦等待房價下跌者參考。

4觀點曝「進場心態」 房價下跌是假議題

首先，是為了讓家人可以過較好的日子。朋友目前住的地方又破舊又小，看著家人大熱天爬到汗流浹背回家的景象。讓他覺得不能再委屈忍受，應該讓家人過較好舒適的生活。

其次，「等待房價下跌是個假議題」，目前坊間的房市專家，沒有一個人能給肯定回答，更不敢打包票說一定會跌「房價跌不跌，其實是虛幻的預測」，就算真的會跌，恐怕也是3-10年以後，與其痴痴等待，不如早買早享受人生，必經人生有多少10年可以等待。

再說，如果買房需求是長期居住，那短期房價的起伏跟自己無關，就算真的買再高點那又何訪，況且將時間拉長來看，也不確定是不是買在高點，但家人住在新房子裡的溫馨與幸福，是無法用金錢和數字衡量的。

最後，找房子是一段耗神費力的工作，在等待房價下跌的過程中，還是必須不斷找房買房，房子越早買，懸在空中的心也就越早定下來，與其空等房價下跌，還能將所有心思拿來拚事業、充實自己跟多陪家人。

張欣民建議，民眾想購屋還是要評估自身的經濟能力跟財務規劃，如果自備款已經足夠，其實就能找合適的房子進場，他也坦言「我自己也不敢打包票何時房價會下跌」，準備好了就可以出手。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地產近期受到大環境影響，以及升息、打炒房等因素，買氣看似已逐漸降溫，甚至引發中南部房市「泡沫化」疑慮，成為熱議焦點。不過興富發集團總裁鄭欽天認為，南部崛起已是趨勢，未來幾年中南部經濟會加速起飛，以後沒有台北天龍國，而是南北平衡發展。

以後沒有天龍國 中南部房價年漲5至10%

鄭欽天26日表示，用以前的觀念看南部，才會擔心南部房價泡沫化，目前來看，北部房價基期較高，漲不太動，但中南部的房價，還會隨著所得提高，以每年5％至10％的幅度持續走揚，「不管做房地產或是房地產置產，如果看不清楚這個趨勢，那就不用玩了」。

目前許多經濟活動，已從大台北脫離到桃園、台中、台南、高雄等區域，中南部政府近年也投入大量公共建設，尤其是台中過去十年發展特別好，從百貨公司消費型態就可以察覺，隨著建設、薪資的版圖移動，未來5到10年，台北「天龍國」會慢慢消失，南北平均程度大幅拉近，全台灣區域發展越來越均衡。

以雙北市來說，過去一年有9萬多人口外移，將帶動島內移民潮，10年後預估有100萬人移出大台北，所以中南部房市未來10年一路看好，現在桃園青埔、中南部的蛋黃區，將是未來30年好的開始。

工資上漲 推升房價主因

鄭欽天也坦言，其實工資上漲，才是推升房價這波上漲的主因，台北每建坪造價漲了10萬元，房價低基期的中南部，更漲了7至8萬元，以後即使部分建材可能回跌，但薪資很難回頭，還要面臨包商、建築同業積極挖角，缺工問題無解，房價難降。

展望下半年房市 量少、價不跌

另外，從實價登錄上錄至今，還沒看過房價大跌，雖然今年上半年受疫情影響，買氣確實不太好，不過遞延性的買盤，可望在下半年再回到市場，而整體經濟狀況沒有大利空，加上營造成本不斷提升，房價沒有下跌的空間，而雖然很多建商無法掌控造價，選擇遞延推案，但還沒有找到房價下跌的理由，預期下半年房市會呈「量少、價不跌」的格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 在這個物價、房價飛漲的時代，新北市新莊區288坪土地月租竟然只要7千元！緊鄰新莊副都心、新北市新莊區化成路的光陽電子公司，於1975年向湯姓地主租賃化成路某巷弄200多坪土地蓋廠房，並以當時地價約定每個月租金繳納7千元，直至今日已「凍漲」47年。不過，湯姓地主辭世後，其繼承人向法院聲請調漲租金，也因當時雙方合約並未簽訂租期，新北地院判決光陽電子公司須從去年2月起「月繳21萬3272元」，等同直接漲租30倍。

湯姓地主過世後，這塊288坪土地交由一對堂兄弟繼承，2人認為雖然該處位於工業區，但緊臨新莊副都心，交通便利、生活機能條件佳，當年與光陽電子簽的是「不定期租賃契約」，約定每月租金7千元（約每坪租金24元），一年共計8.4萬元租金，不足以繳納13萬2346元的地價稅。

不動產估價師鑑估指出，土地每月租金目前應為每坪740元，然而光陽電子堅稱原告方所提出的鑑定金額太高，並稱其中部分土地是道路用地，不應該列入租金計算。

新北地院法官認為，光陽電子租地時並未與老地主約定限期，況且近年來台灣地價行情不斷上漲，該地段半徑1公里內兼具公園、市場、銀行、郵局、醫院、學區，還鄰近捷運幸福站等公共設施。判決光陽電子須從去年2月起，依鑑定結果（每坪租金應為740元）的價格，每月給付21萬餘元租金給原告。

法官審判指出，288坪土地上所蓋的3層樓建物，總面積達612坪，符合土地利用的最大效益，且可獲得一定的經濟價值與盈利。再者，光陽電子租用該地是作為商業使用，每月僅付7千元租金，顯然不符合市場租地行情，因而判准調漲租金，全案可上訴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲北北桃億元店面交易年減2成，租金也下滑。（資料照）

依據實價資料，台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔，今年上半年北北桃成交僅10筆，與去年同期相比減少23.1%，近年不動產市場受惠資金潮，成交量屢開紅盤，但實體店面似乎不在熱銷名單中。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場，且大店面通常臨路面寬，若位處熱鬧地段，還具有宣傳效果，但網購交易熱絡，且大型品牌商店逐漸導入百貨商場及購物中心，加上疫情干擾，高租金的大店面反而不易找到承租方。

觀察近4年北北桃店面交易，桃園市從12筆驟減至2筆，新北市這兩年上半年都只有2筆交易，台北市維持在6筆。郎美囡分析，桃園市自2012年開始推動航空城計畫，吸引不少投資買盤，且桃園市各個重劃區皆有建設話題，2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區及青埔高鐵特區，但疫情衝擊商圈發展，許多店面招租不易，租金水平也下滑，投資人目光轉往其他不動產。

尤其桃園這幾年科技園區、工業園區帶來大量就業人口，讓住宅市場持續發光，海外資金及台商回台布局，以及物流業蓬勃發展，也讓投資高總價不動產的主力開始轉往廠辦、商辦及工業用地。

至於台北市的高總價店面若位於黃金地段，買方仍具興趣，但平均店租下降，買方期待有大幅議價空間，但若賣方無資金壓力，售價上不願讓步，故價格認知有顯著落差，造成成交困難；新北市近年開啟不少大型購物中心、商場，其中有許多緊鄰捷運站，品牌與消費有往商場集中的趨勢，故少見大筆資金投資於店面。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，除了電商衝擊及商圈受人潮減少影響外，店面租金水準逐年下修也是重要因素，因此即使大量游資與低利環境，大型店面的風險仍不容小覷，也讓交易每況愈下。

新北市2022年度逾期未辦理繼承登記土地及建物自8月1日起列冊管理，統計列冊管理之被繼承人共1,773人，土地10,256筆，建物722棟，土地總面積271.32公頃，以2022年公告現值估算總價值超過200億元，新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。

地政局表示，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，每超過1個月處登記費1倍的罰鍰，最高可達20倍。倘超過1年仍未辦理繼承登記，地政事務所依土地法第73條之1規定公告3個月並通知繼承人申請登記，逾期仍未辦理登記者，將由該局列冊管理15年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。新北市今年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將自8月1日開始，為避免被列冊管理之不動產遭到標售，請繼承人儘速辦理繼承登記，以免權利受損。



地政局進一步指出，民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，不分性別均有扶養之義務及繼承財產之權利。另如因繼承人人數眾多難以整合協議分配遺產或會同辦理登記，可依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，達成協議後再辦理遺產分割，以保障產權及避免逾期受罰。



民眾如想了解未辦繼承不動產資訊，可利用新北不動產i-Land(愛連)網點選「其他公開資訊」-「未辦繼承」擇一輸入(行政區\被繼承人)即可查詢本市未辦繼承列管資料，如果您於申辦繼承登記有任何疑問，可逕洽新北市各地政事務所查詢或上地政局網站(http://www.land.ntpc.gov.tw)於地政業務-登記類項次下查詢相關申辦流程及應備文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多住宅社區推案時總是規劃許多公設來吸引買氣，不過台灣房屋集團進行「2022年住宅公設大調查」統計結果顯示，高達9成的民眾會將「公設比」，納入做為購屋決策考量，有超過6成民眾認為「沒必要」、「CP值低」的公共空間與休閒設施，是「三溫暖」，而大樓常見的「游泳池」也上榜，名列第二，另外像棋藝室、廚藝教室等，全都被購屋族打入冷宮。

而最實用的公設則以「垃圾處理區」最受青睞，有超過8成民眾票選為最實用公設冠軍，其次為「郵件包裹收發區」，獲得近7成民眾認同，而許多大樓標配的「健身房」則位居第三。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，每個人對於居住生活品質要求略有不同，許多豪客就喜歡社區有游泳池、三溫暖，不過由於「休閒娛樂型設施」使用頻率因人而異，且管理和維護成本較高，加重管理費負擔，對於一般型的購屋族來說相對不划算，才會登上CP值最低的公設。由於現代人工作忙碌，且網購發達，垃圾處理和包裹收發，對於朝九晚五的上班族而言，這些「民生服務型」的公設使用率高，相關設備建置就顯得更加重要。



疫情時代最夢幻公設 「冷藏/冷凍包裹室」「露營烤肉區」都入榜



進入疫情時代，民眾生活型態轉變，對住宅公設的需求也有了變化，民眾在疫情時代最期待的夢幻公設，有近五成民眾希望住家能有「冷藏/冷凍包裹室」，其次為「出入口無塵淨化區」，另外還有像「外送餐點保存室」、「送餐菜梯」、「垃圾冷藏室」，甚至還希望自家社區能有「露營烤肉區」、「個人會議室」、「寵物日光區」等空間，都成為現今購屋族，最夢幻的公設名單。



張旭嵐分析，疫情時代減少外食，在家用餐時間增加，食品低溫宅配、餐飲外送需求和頻率大增，社區如能為包裹、餐點設置溫控保存空間，能降低接觸風險又能妥善存放，對民眾來說更為經濟又實用，現在也有社區引進無接觸的收發櫃，也成為疫後社區服務進化的趨勢。



公設比偏高 近七成購屋族認為20％以下較合理



國內新案公設比多在30％以上，不過統計顯示，有近6成8的民眾認為20％以下才合理，而認為公設比30％以上合理的不到1成！



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，公設佔比高低，牽涉到實際能使用到的室內坪數，購屋族當然期待越低越好，不過因為從2005年開始，建築法規新制規定，包括8樓以上建築需設「雙安全梯」，11樓以上需有排煙室等，因此之後新大樓法定必要公設，皆比早期建築多了3~5％，加上現今建商多規劃多元的休閒公設吸客，目前新大樓建案公設比33~35％已是市場平均值，等於有約1/3的購屋預算是用在買公設上，如果購屋族偏好低公設物件，可鎖定透天、公寓或屋齡20年以上的中古華廈大樓，實用性更大。

台中市政府致力打造台中為「無煤城市」，不僅2021年簽署「氣候緊急宣言」，推動6項減碳亮點政策及相關法規，目前宜居景觀設施植樹數量約創造1.5座文心森林公園，固碳量更增加1萬2千多公噸，成果豐碩。市長盧秀燕2022年7月26日表示，根據民調統計，不論青年或高齡者，台中市都是最宜居城市的第一名，感謝各行各業與市府團隊共同努力，希望市民「以台中人為榮！」

盧秀燕提到，根據各項民調統計，不管是Yahoo網路票選、遠見雜誌青年宜居調查、最適合高齡者居住的城市調查中，台中市都是第一名；2016至2020年的全台民調「最想遷居的城市」台中市也連5年勇奪第一；她說，2022年若扣除掉國際淨遷徙人口數，台中市人口整體增加率為六都第二，一個城市的宜居是綜合面向，包含生活環境、交通、教育文化、經濟就業等，讓民眾有所體會，也是城市最重要的價值。



市府26日舉行線上市政會議，由都發局長黃文彬以「宜居建築2.0，引風增綠好生活」為題進行專案報告。黃文彬表示，市府訂定「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」，將綠化深入居家陽台，讓建築不只是建築，而是成為一座森林，該辦法自2019年3月26日起實施至2022年7月5日止，已核准96案建造執照，其中3案已完工，景觀設施共增植3,327棵喬木，固碳量增加1萬2,195公噸，植樹量約創造1.5座文心森林公園或111座小型社區鄰里公園，「一建案一公園」成果豐碩。



黃文彬表示，「宜居建築」透過回饋金繳納模式，將其中60％回饋金用在後續設施維護使用，由社區每兩年領回15％保證金的方式，確保設施的維護管理；另外40％回饋金則用於宜居建築的研究發展、特色景觀綠能發展補助、都市發展及行政管理費用。都發局也結合BIM建築模型，定期追蹤及智慧管理，並將綠化、友善設施結合台中好宅的實踐，逐步打造台中市成為綠色宜居的幸福花園城市。



黃文彬指出，「宜居建築」和「宜居城市」兩者相輔相成，市府不僅積極研議相關辦法，也透過民眾參與、蒐集青年意見精進，例如2021年舉辦「無牆博物館」競賽，蒐集全國學生對宜居建築的創新構想；2021年4月起為期8個月，也派出願景小巴到台中市各公所、景點、大專院校徵求年輕人及民眾對於未來願景的想望，共回收5,700多份問卷。



此外，2022年1月在審計新村舉辦「啟動台中超未來」展覽，市府、專家、民眾三方一起互動交流；2022年6月也在大墩文化中心舉辦「台中市宜居建築3週年成果展」。市府持續努力，往更普及、更友善、更綠化、更人性化的理念，往2050年「淨零排放」的目標邁進。



民政局長吳世瑋補充說明，截止2022年7月25日，台中市總人口數為280萬578人，再度回升突破280萬人，相較6月底總人口數279萬9,339人，增加共1,239人；初步分析主因為社會增加數的正成長，國內受惠於台中就業、投資環境的大幅提升，及公共建設、社會福利愈加健全，台中市2022年上半年國內遷徙人數穩居六都第二，另台灣近期邊境檢疫管制措施逐步放寬，部分出境滿2年戶籍遭遷出者陸續恢復設籍，人口逐步回流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局2022年7月27日公布「第2季預售建案資訊動態季報」根據資料顯示「全市預售建案申報量較前期增加35.48％，較2021年同期增加61.54％」。在預售建案定型化契約審查情形部份，全市預售建案契約檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅4.55％。購屋預約單(紅單)查核情形部份，2022年第2季預售建案購屋預約單計查核7案，全數合格。

台北市2022年第2季全市申報備查的預售建案共計42案，較前期31案增加35.48％，較2021年同期增加61.54％；累計年申報數177案，較前期161案增加9.94％，較2021年同期150案增加18％。截至2022年第2季累積申報量556案，較前一季514案增加8.17％，較2021年同期379案增加46.70％。



12行政區預售建案申報量以大同區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

2022年第2季12行政區預售建案資訊申報量，以大同區7案居首，其次是北投區、內湖區各6案，松山區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計41案，占比97.62％；非住家(商辦)計1案，占比2.38％。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計29案，占比69.05％；非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計1案，占比2.38％。



為保障預售屋消費者權益，台北市政府地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點查核，合格率最低前三項目為「建材設備及其廠牌、規格」合格率僅4.55％、「履約保證機制」合格率9.09％、「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「保固期限及範圍」、「貸款約定」合格率各13.64％，皆已要求建商限期改正至100％合格始予備查。2022年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」占大宗，計23案，占比56.10％，其次為「價金信託」，計12案，占比29.27％，第三為同業連帶擔保，計4案，占比9.76％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球範圍的經濟風暴紛至沓來，「新冠疫情」與「烏俄戰爭」間接造成民生開銷費用大幅增加，充滿挑戰性的大通膨時代已然到來！台灣不只CPI年增率創14年以來新高，房租指數年增率更達1.85％，為1997年以來最大增幅，顯示租金隨著物價攀升已成定局。



為對抗通膨，民眾普遍選擇將資金轉移到房地產作為最保值的資產。根據中信房屋2021年調查顯示，民眾看好抗跌保值的投資標的以「不動產」為第一，占42.2％；第二到第五名分別為「股票(占16.9％)」、「現金(占11.2％)」、「基金/債券(占10.4％)」、「黃金/貴金屬(占8.7％)」。置產抗通膨，選址市中心更是關鍵！這兩年最夯的是跟著「台積電設廠」置產學，而現在最新參考標的：跟著「星級飯店」和「頂尖A辦」在市中心的選址，已成為搶得增值先機的不敗金律！

「市政新鋭」萬豪誠品生活圈！

跟著頂級A辦、星級飯店當房東！



台中七期市政路、河南路交匯核心，匯聚頂尖A辦、星級飯店，目前商辦最新指標-高度超過200公尺的台中之鑽，結合商場、辦公、萬豪飯店等全方位的高端生活機能，全台指標商場「誠品生活」也宣布將進駐七期市政路，展開全新逾7,500坪特色大型店面，規模將大於誠品生活南西店，預計2023年開幕。再者，萬豪與誠品皆是新鋭嚮往的質感生活代表，顯現未來七期市政、河南路的萬豪誠品生活圈已逐步成形。



七期因國際企業進駐，外商高管多，住屋需求旺，興富發「市政新鋭」專案經理黃清裕表示：「因地段優勢與優惠付款，目前該案買家以長期置產客為主，也有不少企業二代來看房。」此外，黃惠玲主委也提到：「台中七期2房月租金行情已上看3.5萬元，因鄰近商辦聚落有強勁的租賃需求，加上七期土地開發已近9成，住宅用地擁有不可逆的稀缺特性，買家非常認同七期是台中最抗跌保值的地段，同時也相當看好市政路、河南路的未來性。」目前每週來客約25~30組，買家客層有醫生、父母幫小孩置產、商務人士還有購置做為招待所。

張真一大師七期鉅作！豪門身段的泳池輕豪宅



深耕七期的興富發最懂年輕人需求，邀請旅居加拿大的豪宅大師張真一，過去多以設計豪宅為主，如台中國家1號院、高雄美術1號院等指標豪宅，此次在七期華爾街核心的「市政新鋭」，以世界各大國際飯店為靈感，提供新一代菁英們，在商務辦公與星級生活中最從容的環境。



張真一大師以俐落時尚風格打造七期「市政新鋭」公共空間，如飯店級迎賓大廳、Lounge Bar、鐵板燒、游泳池、健身房、家庭影院、KTV…等休憩設施，並將年輕人生活Life Style結合東方極簡主義，將戶外陽光、景觀綠意花園，透過大型落地窗引入室內，營造出貼近大自然的氛圍，讓生活不出門也能紓壓享受，同時品味優雅時尚，走出家門體會萬豪誠品生活的繁華便利，還有惠文明星學區的人文氣息加持。

「市政新鋭」首付40萬起，吸引企業二代買進七期2-3房



七期內所有重大建設皆已落定，未來頂級人才勢必搶進七期！市場預測，目前因應台中大坪數高總價貸款成數低與人口組成改變，近期市場推案則以中小坪數為主流，將總價壓在豪宅貸款門檻的界線以內，以2-3房輕豪宅切入市場。



但買房子的第一個先決條件還是要有自備款，根據ETtoday民調分析，現在年輕人買不起房的原因，自備款不足占比53.6％。興富發集團為鼓勵年輕人住進市中心，於七期推出「市政新鋭」的擁有地段優勢、雙大道交通、萬豪誠品生活圈，成為區內唯一預售的小坪數指標個案。不僅是坐落在豪宅區核心的珍稀2-3房，還搭配優惠付款方案：首付只要40萬起，就能收藏七期門牌，坐擁12年惠文明星學區，享受豪宅大師張真一操刀擘劃的泳池輕豪宅，讓新鋭輕鬆擁有七期門牌，是新鋭，就該看見的住宅新思潮！



「市政新鋭」興富發集團提供無息優惠付款



「市政新鋭」基地約728.16坪，總銷售金額約90億元，樓層規劃地上35樓、地下8層，坪數規劃24~39坪，2~3房，總戶數342戶(店铺4戶、辦公室11戶、住家327户)，每坪開價70~78萬元，總價區間約1900~2700萬元(含車位)，目前銷售約3成，興富發「市政新鋭」專案經理黃清裕表示，台中七期是著名的豪宅聚落，興富發為了讓首購族、年輕人可以輕鬆入主七期，推出「市政新鋭」2房房型，訂簽開5％(首付40萬)、開工款10％，交屋款5％(興富發集團提供無息優惠付款)，3房房型，訂簽開5％(首付40萬)、開工款5％，工程款5％(興富發集團提供無息優惠付款)、交屋款5％，讓首購輕鬆分期存房入主七期，全案預計2028年完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中車站所在的東區屬於早期開發舊市區，近年因600億元開發的「台中大車站計畫」利多，吸引許多開發商進駐，例如今(25)日舉行上梁儀式的「三井lalaport」，預計年底開幕，房市也因此受惠，5年來新建案量增11倍，房價更站上5字頭新天價。

日商三井不動產斥資百億元打造的「三井lalaport」，今日舉行上梁儀式，預計年底正式開幕，將串聯「大車站計畫」，讓東區舊城轉為娛樂商業重鎮。

所謂的「大車站計畫」，是以台中車站為核心蓬勃發展，包括干城「六期商業特區」，繼秀泰影城一、二館進駐，全聯實業、福容開發也於去年搶下地上權案；後站的「台糖湖濱生態園區」今日上梁的「三井lalaport」，加上威秀影城日前宣布回歸「大魯閣新時代」，讓台中車站商圈利多不斷。

進一步比較周邊房市狀況，先從今年上半年區域建物第一次登記的數量來看取得使用執照的新建物案量，根據台中市地政局統計，東區今年1~6月建物第一次登記案件共計419棟，不僅逐年增加，且回溯2018年同期僅36棟，5年間暴增11倍，顯見在區域發展推動下，新屋如雨後春筍般冒頭。

再觀察附近第一排指標建案「浩瀚湖濱城」，根據樂居網顯示，近一年成交均價已達每坪42.96萬元，且有7筆交易站上5字頭，最高為22樓頂樓戶的52.55萬元。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，自台中火車站新站啟用，加上大智路開通，東區在敞開交通軸線後正式蛻變，匯聚市府「大車站計畫」投資、購物商場插旗，以及台糖湖濱生態園區及樂業寵物公園可供休憩，宜居環境儼然成為現代人宜居首選，磁吸各大建商看好後市搶進。

事實上，台糖年初舉辦台中糖廠土地招標說明會，包括聯聚、陸府、惠宇等品牌建商搶地意味濃厚，皆可見開發商看好該區未來潛力。

綜觀今年區域新案，有甫進場的麗寶集團旗下名軒開發「台中新站」，位處「六期商業特區」核心，規劃23~36坪2~3房，全案採先建後售模式，預計今年第4季完工；同為麗寶集團的鵬程建設也將推出「鵬程練武段1063地號」案，佔地近1300坪，規劃地上19層、101戶住宅產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】