台北商辦,台北市商辦,台北商辦出售

基隆房價長年平穩上升，東森房屋研究中心統計基隆市中山區近6年實價登錄發現6年間該區中古電梯大樓總漲幅高達42％，東森房屋基隆中山店魏銘志店長指出基隆房價這3年才有明顯緩升，而中山區則陸續有大型建商在此插旗，中古屋房價也趁勢盤升，加上區內德安路及中和路上分別設有國道三號出入口，更有公路客運(1813D、1550B)30分鐘直達台北，交通可說是四通八達，吸引相當多通勤首購族落腳於此，東森房屋點出台北租屋租金相當高，以一個月租金1.5萬元為例，即為300萬元房屋貸款每月還款額，可以在中山區買到屋齡25年左右20坪的中古電梯大樓，是貨真價實的「租不如買」。

東森房屋推薦年輕人參考該區中古電梯大樓「喜市」，屋齡25年，總戶數1446戶，近半年平均成交單價落在17.1萬元，最高成交單價再2022年6月來到22.1萬元，各戶坪數不大，加上單價實惠因此總價十分平易近人，適合年輕購屋族入手。另外，東森房屋提到復興路生活圈為中山區的生活鬧區，擁有多家連鎖速食店及藥局等，鄰近高速公路出入口，不僅生活機能精良，交通也相當便利，建商看準該區發展趨勢紛紛購地於此，興富發集團潤隆建設就在此建造「新橫濱」，從一期的「星野區」及「上野區」熱銷到第二期的「夢悅城」，開價也在第二期開到33萬元至38萬元，規劃2房25~26坪、3房32~36坪、4房42坪，總戶數824戶，預計2027年第二季完工，東森房屋研究中心統計第一期「星野區」實價登錄，該案平均成交單價29萬元，而成交單價自2022年4月起已緩緩坐穩3字頭，基隆未來房市可能一路飆升。

基隆中山區交通方便性高，與台北相鄰，車程不到30分鐘，東森房屋表示台北房價相對基隆高出許多，倡議台北退休族群可將台北房子出售並到基隆購屋，留一筆退休金養老，享受基隆的好山好水，更擁有與台北不分柏仲的交通便捷，榮休之喜在此實現。

主計處今（30）日公布111年7月底消費者貸款餘額總計10.8兆元，其中以房貸為主，貸款餘額達9.2兆，較去年底增8.6％，分析背後主因為房地交易市場交易活絡，以及營建成本上漲推升房價。

消費者貸款超過8成是房貸

主計處表示，消費者貸款係指金融機構承作以購置住宅與消費性支出等用途之個人貸款，約占全體銀行放款餘額3分之1。而消費者貸款中，又以房貸為主，占整體貸款84.8％。

依中央銀行統計，消費者貸款餘額由103年底7.2兆元逐年升高，至去(110)年底達到10.4兆元，近7年平均每年增加 5.4％，今年 7 月底續升至10.8兆元，較去年同月底增7.9％，分析逐年增加主因來自於房貸。

貸款餘額較去年增加的除了房屋貸款，還包括汽車貸款，餘額1855億元(占1.7％)，年增6.1％；信用卡循環信用餘額996億元(占0.9％)，年增1.6％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

淡海新市鎮近年因輕軌通車、影城進駐及各大連鎖商場陸續到位而滋養，與當初模樣截然不同。東森房屋淡海新市鎮店沈雅純店東表示，新市鎮東南側的中山北路商圈是淡海新市鎮發展最完備的蛋黃區，亦是目前附近居民消費購物的主要場所，不僅各式商家紛紛進駐，更設有市民聯合服務中心和國民運動中心，生活機能已經相當完善。

新北市政府將興建淡北快速道路及淡江大橋，未來開通後，不僅能舒緩淡水周邊的車流量，更帶動淡海新市鎮的開發。東森房屋研究中心統計2017年初至今6年內淡水新市鎮中古電梯大樓的單價漲幅發現總漲幅來到28％，單價穩坐2字頭，未來可能持續穩定攀升。

東森房屋指出，新市鎮目前交易熱門區域落在濱海路一段、新市路一段及被稱為蛋黃區的中山北路二段，坐落在新市三路一段相當熱銷的新成屋「宏盛水悅」實價登錄顯示近一年成交筆數231筆，該案規劃一房至三房，坪數18坪至46坪，開價23萬元至29萬元，東森房屋研究中心統計其近一年平均成交單價來到27.3萬元，由此可見新市鎮不僅穩穩坐牢2字頭，3字頭單價亦是十拿九穩，像是基地位在新市六路一段的「名軒海樂地」開價已來到每坪27萬元至35萬元，單價與日俱增，但相較大台北其他地區還是好入手許多。東森房屋推薦年輕族群於新市一路一段落根，該路段鄰近淡海輕軌，統計實價登錄該路段近一年中古屋成交單價平均落在22.4萬元，未來淡江大橋落成可能再有一波成長。

新市鎮近年新案如雨後春筍般增多，人口數急速飛騰，商家看準商機爭相搶位，美麗新娛樂即是插旗成功的其中一員，於義山路上打造淡海美麗新廣場，占地超過8,000坪，是淡水唯一一座結合影城、購物的大型廣場，引進時尚生活品牌、親子互動空間、知名餐飲和美食街，為新市鎮蒙上一層展新的面紗，日後房市的成長翹首以待。

據內政部統計，全台2022年H1核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較2021年同期的32萬坪，暴增91.25％。其中，台北市光是上半年商辦核照已達31.4萬坪，不僅是2021年同期的7.67倍，更是2021年一整年的1.7倍之多，在全台商辦佔比高達51％，甚至是近10年來，首度超越住宅類建照面積，刷新紀錄。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，新型的頂級商辦主要都是外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業，他們願意支付較高租金，爭取進駐指標商辦的高曝光度及品牌加值效益，以「鄉林士林官邸」為例，挾著高綠覆率及親水景觀，近來外商與醫療科技業來客詢問量增加約3成，他預估到2022年底前，平均租金漲幅可能還會超過20％。



根據內政部核發建照統計資料顯示，2022年1-6月住宅類建照總樓地板面積364.8坪、工業倉儲類建照總樓地板面積134.9坪、辦公服務類建照總樓地板面積61.2萬坪，整體來看，依舊是住宅類最多、工業類次之：辦公服務類居第三(詳如附表)，而運動中心、健身房等休閒文教類居第四。



與2021年上半年核照數據比較，住宅類成長停滯，工業倉儲類及辦公服務類則是大幅成長，尤其台北市及高雄市辦公服務類接近倍數成長。



鄉林不動產研究室指出，2022年上半年全台各類建築物申請建照總樓板面積661.3萬坪，較2021年上半年598.4萬坪，年增率10.5％，其中住宅類(不含農舍)建照364.8萬坪，比對2021年同期的363.7萬坪，年增率僅0.3％。



相對之下，工業倉儲類年增率49.6％、辦公服務類建照樓地板面積年增率高達90.5％，尤其首善之都的台北市商辦案件激增，上半年辦公類建照樓地板面積31.4萬坪，比住宅類25.1萬坪還要多，相當罕見。



商辦大樓缺貨潮，讓指標性辦公大樓出租金額頻頻創新高，後疫期物價驚驚漲，不動產市場住宅產品在政府一波波強力打房下交易趨緩，商辦應聲崛起。其中，商辦最集中的信義區內平均A辦租金升至3,442元/坪。



事實上，101大樓辦公租金從2013年每坪不到3000元，到2021年每坪最高創4000-5000元租金水準，2022年甚至有突破天花板每坪5,000元的租賃案，而完工五年的南山廣場商辦摩天大樓，根據實價登錄資料，2022年6月登租154.48坪辨公室月租金為64萬8816元，平均每坪月租金4202元緊追101之後，A辦大樓平均租金持續攀高。



鄉林不動產研究室表示，建築物開工申請建照，一直以來都是以住宅類(H-2不含農舍)案件為大宗，總樓地板面積也是最大，2022年北市首度出現辦公類建照樓地板面積大於住宅類建照的特殊現象，最主要原因除了精華商圈有許多老舊商辦在危老和都更的帶動下迎來重建、翻新熱潮，A辦青黃不接，台商回游、外資企業急需新商辦；以及政府打房「打住不打商」，都讓商辦置產風潮興起。



賴正鎰說，台北市內湖區，信義區、大安區等商辦供給有限，租金節節上漲是必然趨勢，尤其大型台商企業集團回流，需要新的企業總部，台北士林科技園區產業聚落與各項資源匯集，商辦需求也外溢到士林區，在下半年邊境逐漸開放、跨國商務交流恢復正軌的激勵下，大企業為加速佈局，商辦市場大轉變，他發現外商與台灣本土企業爭相搶租辦公室，甚至買下整棟商辦的競爭意味轉為強烈。



鄉林不動產研究室表示，台商回流旺盛，置產抗通膨，造成台北市商辦供不應求，A辦每坪平均租金逼近3000元的高價行情，建商或企業加速投入新商辦興建，但在2022年底前商辦持續缺貨，新建商辦又緩不濟急，辦公服務類的商辦具收益穩定及高需求性，補漲態勢明顯，預估現存不多的A辦成了搶手貨，每坪租金甚至可望上看3,300至3,500元。

桃園市地政局2022年8月25日公布桃園房地產實價登錄交易量統計，2022年7月全市買賣登記案件量共計4,346件，較前(6)月(4,511件)減少3.7％，較2021年同期(3,816件)增加13.9％。此外2022年7月土地移轉筆數為6,089筆，建物棟數為3,539棟，合計總筆棟數(9,628筆)較前月(11,298筆)減少14.8％；較2021年同期(8,255筆)增加16.6％。與2021年同期有較大差異係因2021年新冠疫情影響全國進入三級警戒，登記量萎縮所致。

預售屋買賣實價登錄方面，自2021年7月新制實施後至2022年6月期間，合計申報總數共21,060件，各行政區以中壢區(4,386件)、龜山區(4,030件)、桃園區(3,631件)交易量較多，2021年下半年成交高峰期落在2021年11月(3,202件)，之後因內政部啟動相關打炒房措施與中央銀行祭出相關限縮放款政策，成交量逐月下修，而預售屋2022年2月因適逢農曆年間且單月交易日數較少，致交易量為統計期間最少月份(1,119件)，趨勢與買賣登記、實價登錄買賣簽約淡季大致相同，3月交易量雖有復甦，仍較2021年第4季各月減少；6月份目前共申報888件，交易量仍呈現逐月減少趨勢。成交均價方面，於2021年第4季有明顯漲幅後，近期市場交易呈盤整態勢。



關於住宅市場買賣實價登錄統計部分，2022年4月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價為23.6萬元/坪，較前月(23.3萬元/坪)微漲1.3％，較2021年同期(22.4萬元/坪)上漲5.4％；公寓均價為16.2萬元/坪，與前月(16.2萬元/坪)持平，較2021年同期(13.7萬元/坪)上漲18.2％。



桃園市地政局指出，重點地區住宅市場買賣成交概況則選取桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場之行政區，統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價及成交規模表現：2022年4月全市住宅市場成交平均單價22.7萬元/坪，與前月相較整體平均變動幅度呈現微漲狀態，龜山區近期成交均價呈微幅上漲，大樓中古屋因平均屋齡相較其他行政區為低，且交易多位於機捷A7站至A8長庚商圈生活機能完善地區等雙重因素加持下，成交均價更為全市最高。整體而言，自2021年7月起實價登錄2.0新制上路，且內政部於12月提出五大措施打炒房，中央銀行同時間祭出限縮放款相關政策，另外本市公共建設持續推展(捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等)利多因素，未來房市走向有待觀察。



桃園市地政局表示，本統計月報，係以資料統計當月最新取得數據進行統計，並以月累積數量製作圖表說明；買賣移轉登記資料部分統計至當月；預售屋資料部分，因有30天申報緩衝期，統計至前月；至於買賣實價登錄部分，因買賣簽約日與不動產最終登記日，普遍存在數月時間差，為反應逐月實際交易情形，係以交易日期為統計基礎，統計3個月前之交易價量資料。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲家庭規模縮減，讓「多房大坪宅」交易量年年減少。(台灣房屋提供)

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國僅老年人口居住宅數，相比去年同期的61.7萬戶攀升至67.1萬戶，多了近5.5萬戶，增幅近1成，六都僅老年人口居住的比例也全都上升，其中台中及台北市均有1成以上增幅，新北及高雄市也增加近1成。

三代同堂的需求減少，大宅的交易量也下滑，統計今年上半年，全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約為16.5%，相比2018年上半年的23.2%，下滑近7個百分點，今年上半年六都大宅交易量也全都減少，其中以台南市減少近9個百分點最多，其次為台中減少約7個百分點，新北市減幅最小，減少近3個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數住宅量減少有兩大主因，一則為房價高漲，總價考量下購屋族越買越小，另外一個就是家庭觀念變遷，小家庭取代三代同堂。

張旭嵐指出，隨著時代變遷，為顧及同住可能帶來生活習慣、隱私問題的家庭衝突，不少年輕夫妻選擇自立門戶，因此「多房大坪宅」的交易量減的情況也就更為明顯。

而其中台南市多房大宅交易量減為六都最多，台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，台南受南科發展帶動，外地就業移民族增加，多為單身新貴或小家庭買盤，對大宅的需求比例相對降低，加上台南近幾年市區最高成交單價已破4字頭，近10年的所得與房價漲幅差距居六都之冠，入手門檻高、需求性低的多房大宅因此逐漸式微。而新北市則因房價較台北市親民，吸收不少雙北大宅買氣，亦有度假宅類型產品支撐，因此交易波動較小。

張旭嵐認為，現代銀髮族對生活也有一套新哲學，不少退休族都仍健康且具生活自理能力，樂於與子女分居，並捨大宅換小宅，進駐養生村，或是採「三代同鄰」，同社區不同戶的距離，也是小宅化的因素之一。

為因應潛在災害風險和加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物重建所制定的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(以下簡稱危老條例)推行已邁入第6個年頭，內政部為了協助各直轄市、縣(市)政府依危老條例推動重建計畫業務，訂有「內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點」(以下簡稱補助作業要點)，凡符合危老條例第3條第1項各款規定非屬具有歷史、文化、藝術及紀念價值建築之危險或老舊合法建築物，依條例第5條規定擬具重建計畫經審查核准，即得由新建建築物之起造人，依補助作業要點第6點規定檢具申請書、擬具重建計畫之統一發票或收據影本等相關文件，於苗栗縣府受理期間提出申請，經審查符合補助條件之申請案件，每案最高可補助55,000元。

苗栗縣府2022年度已向內政部申請撥付補助費用，預計於8月底前公告2022年度受理申請期間，後續年度亦將視內政部受理申請補助經費情形，逐年公告受理申請時間，請有危老重建需求的鄉親不要錯過機會。



如欲了解補助辦理重建計畫之相關申請要件、申請人資格、補助額度、申請應附文件及申請限制條件，可至下方附件下載補助作業要點規定參考，也歡迎來電工商發展處(都市計畫科)諮詢，聯絡電話：037-359711，將竭誠為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然全台人口結構走向少子化，不過具特色、生活條件佳的學區依然搶破頭，新北市近年力推國小雙語教學，今年有 7 間雙語國小滿額，且房仲業者統計實價資料發現，3 年來這 7 個滿額雙語國小學區，房價都至少有 1 成漲幅，其中三峽區的龍埔國小學區增值 28%，房價從 2 字頭走向 3 字頭。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新北市熱門雙語學區生活機能佳，房價較台北市親民，吸引家庭購屋落戶，房價自然受自住買盤加持。

綜觀新北市滿額的雙語國小，三峽區及林口區各 2 間入榜，三峽的 2 間國小房價漲幅甚至超過 2 成，三峽龍埔國小學區今年均價 35.9 萬元，3 年漲幅 28%，三峽北大國小學區均價 34.2 萬元，漲幅 22.7%。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，北大特區街廓整齊，具高速公路優勢，聯外交通便利，近幾年機能日漸成熟，頗獲小家庭、新婚及退休族群青睞，由於龍埔國小年年滿額，因此再設立北大國小，並自 2016 年正式招生，同樣成為熱門滿額小學，顯見北大特區學齡人口激增情況，房價與 10 年前相比幾乎翻倍成長，目前龍埔國小學區 15 年內大樓普遍站穩 4 字頭，並可期望三鶯線通車後再帶來一波行情。

郎美囡分析，三峽北大特區及林口新市鎮市容整齊、大樓物件多，重點在於房價幾乎是台北市的半價，購屋門檻也低於新北市蛋黃區，是首購、換屋、新婚族購屋的熱門區域，尤其小家庭多，對小學需求高，因此不少父母選擇兼具雙語學制及機能的學區，帶動房價上揚。

此外，中和光復國小漲勢也不容小覷，今年均價 4 字頭逼近 5 字頭，3 年漲幅高達 25.3%，其靠近板橋區，南側有捷運中原站，且鄰近兩座橋可通往台北市，交通便利性高，周邊大樓近一年成交均價幾乎都在 5 字頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，購買學區宅首要注意設籍時間及學區範圍，例如設籍要在入學前 2-3 年，各所國小規則不一，另一方面，學區範圍並非一成不變，建議事先詢問學校入學條件，避免花大錢買房，卻擠不進中意的學校。

▲新北市今年有7間雙語國小滿額，其中三峽區的龍埔國小學區增值28.0%最多，房價從2字頭走向3字頭。(翻攝自GoogleMap街景）

雖然我國人口結構走向少子化，不過具特色、生活條件佳的學區依然搶破頭，統計新北市近年雙語國小招生狀況，今年有7間雙語國小滿額，且這7間滿額雙語國小學區房價都至少有1成漲幅，其中三峽區的龍埔國小學區增值28.0%最多，房價從2字頭走向3字頭。

綜觀新北市滿額的雙語國小，三峽區及林口區各有2間入榜，三峽的2間國小房價漲幅甚至超過2成，其中，三峽龍埔國小學區今年均價35.9萬元，3年漲幅28.0%，三峽北大國小學區均價34.2萬元，漲幅22.7%。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，北大特區街廓整齊，具高速公路優勢，聯外交通便利，近幾年機能日漸成熟，鑒於龍埔國小年年滿額，又再設立北大國小，並自2016年正式招生，同樣成為熱門滿額小學，房價與10年前相比幾乎翻倍成長，目前龍埔國小學區15年內大樓普遍站穩4字頭，並可期望三鶯線通車後再帶來一波行情。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，三峽北大特區及林口新市鎮市容整齊、大樓物件多，重點在於房價幾乎是台北市的半價，是首購、換屋、新婚族購屋的熱門區域，尤其小家庭多，對小學的需求高，不少父母選擇兼具雙語學制及機能的學區，進而帶動房價上揚。

值得注意的是，中和光復國小漲勢也不容小覷，今年均價4字頭逼近5字頭，3年漲幅高達25.3%，其位置靠近板橋區，南側有捷運中原站，且鄰近兩座橋可通往台北市，周邊大樓近1年成交均價幾乎都在5字頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，購買學區宅首要注意設籍時間及學區範圍，例如設籍要在入學前2~3年，各所國小規則不一，另一方面，學區範圍並非一成不變，建議事先詢問學校入學條件，避免花大錢買房，卻擠不進中意的學校。

隨著家庭結構改變，三代同堂式微，房市交易也走向小宅化。根據統計，全國僅老年人居住宅數攀升至67.1萬戶，專家指出，年輕夫妻選自立門戶，銀髮族也樂於享受退休生活，或採「三代同鄰」方便照顧又有獨立空間。

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國僅老年人口居住宅數，相比去年同期的61.7萬戶，攀升至67.1萬戶，多了近5.5萬戶，增幅近1成。六都僅老年人口居住的比例也全都上升，其中台中及台北市均有1成以上增幅，新北及高雄市也增加近1成。

老人獨居數爆增 大宅交易量下滑

從老人獨居數量增加的狀況，顯見三代同堂需求減少，進而影響住宅坪數空間的選擇。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年上半年全國住宅面積40坪以上、4~5房格局的大宅交易佔比約為16.5%，相比2018年上半年的23.2%，下滑近7個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大坪數住宅量減的兩大主因，一是因房價高漲，總價考量下購屋族越買越小，另外一個就是家庭觀念變遷，小家庭取代三代同堂。

同住怕引衝突 年輕夫妻愛自立門戶

「三代同堂是台灣人早期普遍的家庭型態」，張旭嵐指出，過去子女成家後和父母同住，不僅省房租，爺奶顧孫也省保母費。不過隨著時代變遷，除因就業而離鄉落地生根之外，更多的是為顧及同住可能帶來生活習慣、隱私問題的家庭衝突，讓年輕夫妻選擇自立門戶，因此「多房大坪宅」的交易量減情況就更為明顯。

進一步觀察今年上半年六都的大宅交易量統計數據，全面也都減少，其中以台南市減少近9個百分點最多，其次為台中市減少約7個百分點，新北市減幅最小，減少僅近3個百分點。

台南所得跟不上房價 小宅門檻低

台南市多房大宅交易量衰減為六都最多，台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，台南受南科發展帶動，外地就業移入的族群增加，能與長輩同住比例不高，多為單身新貴或小家庭買盤，對大宅的需求比例相對降低。

除了受就業及家庭規模需求影響，李家妮補充，台南近10年的所得與房價漲幅差距居六都之冠，所得跟不上房價，購屋負擔增加，近幾年市區最高成交單價已破4字頭，連價格親民的蛋白區，如今不少建案開價也從3字頭起跳，因此入手門檻高、需求性低的多房大宅便逐漸式微。

至於新北市的大宅減幅最小，李家妮認為，因為房價較鄰近的台北市親民，吸收不少大宅買氣，亦有度假宅類型產品支撐，因此交易波動較小。

張旭嵐認為，其實不單是年輕一輩想獨立，現代銀髮族對生活也有一套新哲學，尤其在醫療發達的情況下，不少仍健康的退休族，因具生活自理能力，樂於與子女分居，並捨大宅換小宅，進駐養生村，享受簡單退休生活。

也有家庭是採「三代同鄰」模式，同社區不同戶的距離，各有獨立空間，又不失就近照顧的天倫之樂，也是小宅化的因素之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】