台北商辦,台北市商辦,台北商辦出售

國際局勢仍存在諸多不確定性，通膨危機持續衝擊全球經濟發展，國內由於疫情影響、地緣政治緊張、央行升息等因素，使投資人趨向觀望態度，高資產族群重新檢視資產配置，而商用不動產因其抗通膨的特性，在房市多空氣氛中強勢突圍。2022年Q3商用不動產總交易額創下618億元表現突出，交易規模甚至較2021年Q4旺季還高，2022年Q4傳統旺季，預估交易總額可望再向上攀升。

根據信義全球資產公司統計2022年7月至9月20日上市櫃法人大型交易，總計Q3商用不動產交易金額為618億，創下2022年單季交易總額最高，較前一季大幅增加90％，也較2021年同期增幅約51％，此外，也創下有統計以來單季交易總額次高的紀錄。加總2022年前三季交易額達到1,371億，較2021年同期交易額1,157億，也成長了18％。



信義全球資產公司觀察2022年商用不動產Q3交易情形，從產品面分析，以工業地產交易額426億挹注最多，佔了Q3總交易比重約70％，較前一季工業地產交易115億成長約270％，也較2021年同期232億成長了84％；廠辦交易112億元居次，較前一季廠辦交易67億，成長了67％，也較2021年同期101億，成長11％。



信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，儘管大環境受多重利空資訊籠罩，使市場觀望氣息濃厚、買方心態趨向保守，但在台商回流、產業升級擴廠等工業地產剛需支撐，推升Q3商用不動產交易熱絡，買方以傳產、科技業自用需求為主，由於工業商品交易熱絡，建商看好未來發展也進場布局，例如長虹建設本月以每坪285萬、總計19.8億取得內科西湖段工業土地，未來擬興建廠辦大樓。



林建勛進一步分析，由於北部工業地產價格攀升、且覓地不易，加上中南部陸續推動產業園區、台積電至南部設廠帶動供應鏈跟著南遷等因素，使工業廠房、土地交易熱區有南移趨勢，觀察Q3交易也可看出，高雄在工業地產交易量有58億，其中台郡科技以25億元取得和發產業園區土地。



林建勛說明，國際經濟與股匯市波動，加上央行22日再度升息，雖然是有影響市場氛圍，但升息主要影響的應是收益型買方，在要求的租金投報率提高下，市場上能符合投報率的產品會較少。不過，以目前商用不動產主要動能是來自產業自用型需求，尤其企業對工業地產需求持續強勁，再加上疫情趨緩國境即將開放解封，未來國際商務交流、觀光人潮可望增溫，對商用不動產會是正面動能，而Q4為商用市場傳統旺季，總交易額可望會持續成長。

央行2022年9月22日升息後，意味著銀行資金將朝向緊縮，不動產交易也可能出現更多狀況，有鑒於此，為保障將風險降到最低，並保障交易安全，住商機構首開業界先河，與國內兩大知名業者-僑馥建築經理公司和安新建築經理公司攜手合作，透過專案搭配，為購屋人打造更安全的履保方案。住商機構董事長陳錫琮表示，目前市場上多採取單一建經公司配合履約保證，但不動產交易日益複雜，加上許多民眾對不動產有更多的需求，以專案方式，經過半年規劃，透過雙建經公司提供針對土地與建物的專案分工，全面承作的變革，加入總部與代書群的風控搭配，升級版的2.0履約保證正式啟航，不僅強化交易安全，更為消費者與體系內分店提供更升級的保障。

共贏共好，專案導入雙頭強



對於本專案，僑馥建築經理公司彭慶董事長指出，能在服務住商多年後，有不一樣的合作機會感到十分榮幸，僑馥本身另有經營土建融事業，透過住商機構體系全台超過千家的加盟店，為廣大消費者提供在土地履約保證案件上更多的服務，同時藉此以更多專業與分店做交流，協助分店為消費者提供除土地買賣外，也能轉進如都更、危老業務，全方位協助消費者完成不動產一條龍規劃。



同時，安新建築經理公司歐智雄總經理表達了榮幸與住商、僑馥共同合作的態度，他認為，安新建經長期以來為整體不動產市場交易安全投入非常大的心力，感謝住商機構的肯定，為了配合本次專案，不僅提供住商優先處理等相關服務，並全面投入資源搭配，為住商機構交易安全做好把關工作。 



市場瞬息萬變，交易更需把關



住商機構董事長陳錫琮指出，雙建經的合作模式是業界創舉，在討論過程中確實有不少細節需要磨合，所幸彭慶董事長與歐智雄總經理都展現了最大的誠意，以專案方式針對住商機構成交案件量身打造適合方案，相信在瞬息萬變的未來，雙建經公司偕同的履保設計在不動產交易中更能為消費者把關，也更讓消費者更能安心成家，放心交易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年不動產市場歷經資金潮洗禮房價走揚，車位價格連帶受拉抬，依據實價登錄資料，新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格三年來漲幅都在1成以上，台南市機械車位漲幅高達30.9％，高雄市平面車位也有29.6％的成長。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，新案調高房屋價格也一併調升車位單價，帶動整體車位均價上揚，台南、高雄受建設、科技業話題帶動，且價格基期較低，因此車位價格有大幅空間走升，其中，單價低的機械車位反應顯著。

早買早享受、晚買沒折扣，台南、高雄漲最兇



觀察六都近三年車位平均價格，除了台北市機械車位及台中市的平面車位沒有明顯變動外，各都平面車位及機械車位都有明顯的成長，台南市機械車位漲幅30.9％最高，高雄市平面車位漲幅29.6％、機械車位漲幅23.8％，南部車位價格漲勢不輸房價，桃園市及新北市的車位漲幅都在1成以上、2成以內，新北市平面車位均價已逼近200萬元，台中市車位價格相對平穩，波動不大，台北市機械車位略減0.6％，價格持平，台北市平面車位價格最高，漲幅相對有限，三年上揚9.8％，不過2022年一個平面車位均價260.5萬元，可在高雄市購入中古套房。



郎美囡表示，中南部大眾運輸工具網路不似雙北密集，民眾自行騎車、開車的比例高，車位的需求度相對高，加上近幾年大樓推案量拉升，南部買方基於總價考量，選擇大樓的比例逐年增加，大樓的車位需求同步增加，車位單價跟著房價上漲；此外，購買房型在三房以上或大眾運輸便利性低的區域，購屋若未一同買入車位，未來轉手可能影響買方接受度，且疫情衝擊之後，基於防疫安全，開私家車的機會及意願增加，故車位需求有增無減。



出租有訣竅，社區有規則



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，車位依據產權屬性不同，分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位，而大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區的區分所有權人，不能單獨移轉，不過在周圍老舊社區、公寓多的區域，車位出租能有不錯的租金收益，但也提醒，有些社區有規約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對於社區規定務必事先了解。

高雄受台積電設廠效應，帶動房價一路飆漲，然而對預算有限的小資族來說，購屋門檻也越來越高！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2022年上半年，高雄年收入40萬元以下的小資族，新增房貸數量相較2021年上半年略減1％左右，而小資族平均房貸金額從2021年560萬元，到一年間提高至619萬元，增加約59萬元，遠超過一年收入！平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪，一年之間就減少約1.2坪，換句話說，台積電設廠議題發酵後，房價飛漲，不僅房貸負擔增加、荷包縮水，購屋坪數也跟著縮減。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄受台積電設廠議題帶動，不少熱區房價連跳幾級，連蛋白區房價都已經是「1」去不回頭，房價高漲加上2022年再受通膨及升息壓力，小資族購屋負擔加壓，讓買氣及購屋條件上略趨保守。



然而，據聯徵中心資料顯示，同樣年薪40萬元以下的小資族，近一年平均核貸成數卻從76.82％提高至78.95％，增加約2個百分點，建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。李家妮指出，由於近年自住客比例拉高，且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸，使平均核貸成數提高，至於建物鑑估值增加，則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓，購屋選新不選舊，加上銀行鑑價逐漸跟上市價，所以鑑估值也因而拉高。



房市發展突飛猛進，高雄小資族最愛買房熱區也有變化，根據聯徵中心新增房貸統計，2022年上半年，楠梓區新增房貸數量，擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區，一舉登上小資族最熱門購屋區。



台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，小資族因購屋預算有限，多會鎖定房價親民的區域為優先，且因為是人生首購第一棟房，在屋齡選擇上多偏好選新不選舊，其次考量整體生活機能及物件格局等條件，而楠梓區以親民房價堪稱高雄首購天堂，除了發展趨成熟的高大特區，包括捷運後勁站及楠梓火車站等商圈，皆成為建商推案重鎮，新案供給多元，深受首購族青睞，楠梓新增房貸大增，除了部分是受早期進場的預售案陸續完工交屋因素，楠梓受台積電設廠熱潮，2021年下半年開始房市衝上高峰，雖然也讓楠梓房價已不甚親民，不過相比市區來說，在價格及購屋條件上仍較符合小資族期待，因此仍磁吸小資買盤持續進場。

台美進入超級央行周，美國聯準會最新利率決策，也將牽動台灣央行升息腳步。目前台灣專家學者多估計，美國大幅升息4碼機率低，而台灣應會升息半碼，東吳大學商學院教授郭振鶴認為，台灣央行應該升息半碼到一碼，因為國內17項重要民生物資漲幅還是超過5%，台灣利率仍偏低，一般投資者大幅貸款購屋置產，通膨仍無法降溫，另外低所得家庭CPI年增3.27％，中所得家庭漲3.16％，但食物類漲幅居高不下，仍讓支出占比較高的低所得家庭面臨沉重壓力。

台灣央行如果繼續啟動升息，也讓房貸族負擔大增，如果以1000萬元房貸，20年期來看，目前每個月要還49296元，升半碼變成49881元，如果升一碼利率變為1.975%，每個月就要付50470元，等於每個月多繳1174元，一年就多繳14088元，房產專家李同榮說，今年一到八月，雖然有升息利空，但房價卻沒跌下來，交易量只有縮小1.71%，主升段被七大利空阻斷了，預期今年升息幅度仍然溫和，對房市不會產生太大影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價漲，車位也跟著漲！最新的實價登錄資料顯示，新北、桃園、台南、高雄不管是平面車位還是機械車位，價格3年來漲幅都超過1成，又以高雄市車位的漲幅最大，平面與機械平均漲幅兩成以上。

根據統計資料，6都近3年車位平均價格僅台北市的機械車位以及台中市的平面車位，較沒有明顯變動，其餘都有顯著成長，台南市機械車位漲幅30.9%最高，高雄市平面車位漲幅29.6%、機械車位漲幅23.8%，南部車位價格漲勢，完全不輸給房價。

桃園市與新北市的車位平均上漲1成以上，新北市平面車位的均價已逼近200萬元，追趕台北市的水準。台北市的平面車位價格是6都最高達260.5萬元，再漲的幅度似乎稍有受限，高昂的平面車位價格幾乎等同南部的中古套房價格，相當驚人。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，中南部大眾運輸工具網路不像雙北密集，民眾騎車、開車比例高，對車位有一定需求，近幾年中南部的大樓推案量增加，都會配置車位，購屋者通常會同步購買車位，一方面自用，未來如要出售房屋，附有車位的物件買方接受度可能比較高，推升車位單價跟著房價上漲。另外一個因素是防疫考量讓許多民眾選擇開車上下班車，進一步也讓車位需求增加。

民眾如果因此投資車位，適合嗎？住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，車位依據產權屬性不同分成法定車位、增設車位及獎勵增設車位，大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區的區分所有權人，不能單獨移轉。她說，在老舊社區、公寓多的區域，車位出租確實有不錯的租金收益，但是有些社區規定車位不得出租給非住戶，民眾若想買車位出租，務必了解社區規定等事項。（張佳琪報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年三重有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、重陽重劃區等多個新興重劃區快速發展，為當地房市增添光彩，新建案開價更來到6字頭。

東森房屋三重國小捷運加盟店賴靜怡店長指出近期三重熱門交易區域落在仁義重劃區，該重劃區內除了住宅區，規劃了小學、公園綠地及寬廣道路，且內部的生活機能已經逐漸完善，放眼三重這樣的居住環境是相較難得少見的。

「仁義」起飛 新案開價突破六字頭

東森房屋研究中心統計，仁義重劃區內中古電梯大樓四年內平均單價漲幅發現自2019年起仁義重劃區內單價穩定攀升，本年度統計至八月份平均單價高達47.1萬元，4年內總漲幅來到36%，新的預售建案開價，單價已到54萬元至62萬元，最高成交單價於今年3月份來到57.3萬元。

完善的教育資源，也是仁義重劃區另一個大賣點，學區包含有五華國小及碧華國小，國中有三和國中和碧華國中，高中則有市立新北高中，皆是雙北地區老字號學府，區內含括了12年基本教育需求，父母也不需為了孩子的教育考量而「孟母三遷」，因此仁義重劃區吸引相當多年輕夫妻購買。

仁義重劃區未來更有環狀線北環段的Y23站點，距該區僅需步行15分鐘的路程，交通利多也引來投資客搶進。賴靜怡店長同時推薦年輕首購族可參考三和路上屋齡40年以上中古公寓產品，單價落在25萬元至30萬元，相較新案親民許多。

東森房屋指出，仁義重劃區是三重近年來少有的重劃區，清幽舒適的環境優先吸引想要改善居住品質的本地居民，目前剩下的空地不多，預計大部分的建案會在年底前集中推出，離不開習慣的生活圈又想升級現居環境的在地客，可觀望此區，心儀的物件建議及時入手，避免擦肩而過悔之已晚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

市場預期，央行本週有可能再度升息，一旦升息半碼後，累計今年就將升息2碼，總計0.5%，房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查，面對央行連續性升息，41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋，但有39%認為有影響，會降低購屋預算，16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算，顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響，而國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已經太習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

根據央行新承做房貸利率推估，在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，倘若本季再升息半碼，累計今年就會升息滿兩碼（0.5%），則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上，上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。

信義房屋本季針對網路使用者進行問卷調查，針對央行連續升息（長期利率恐達2%），是否降低購屋意願，有41%的受訪者認為不影響，有需要就購屋，39%有影響，降低購屋預算，16%指出影響顯著，暫緩購屋打算，另外有4%認為不清楚。從調查結果顯示，約4成的受訪者幾乎不受升息影響，但也有55%受到影響，可能降低預算或暫緩購屋打算，顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。

曾敬德指出，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現什麼危機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2%左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

阿滴代言 乙工住宅 ，一度讓乙工貼上不能買的標籤，開箱影片裡不能說的真相，最後反而幫全台上了一堂課。

知名YouTuber百萬網紅阿滴因代言乙工建案「長群享享」，在批踢踢被網友質疑『代言要有點良心』，隨後引起高度網路討論及媒體輿論報導。事件發生沒多久，新北市城鄉發展局直接派人前往案場稽查，一週後立法院法制局也說話了，當初業者找阿滴來代言，不就是希望提升建案的曝光聲量及銷售量，確實都做到了，但誰也沒想到還上了社會版。

根據本刊調查，自二○一九年至今，北台灣線上銷售的工業住宅已有減少趨勢，且其銷售期拉得更長。像去年初推的A案，今年初換代銷，至今銷售期共長達十六個月也僅去化六成，另B案自二○一九年改案名重推，至今已賣三年僅去化八成，推估與民眾對於工業住宅的違規使用認知提高有關，因此這次阿滴事件才會被網友炸鍋。

事件後沒幾天，批踢踢版上的『阿滴長群享享代言』廣告看板撤下了，鄉民們又開始嘴『可憐，要被建商封殺了』、『有新聞幫忙廣告幹嘛再花錢呢』、『乙工needs　help』、『全台灣都知道乙工這東西了』、『建案售完廣告當然就撤了』…阿滴滿頭問號，業者應該也是，找明星網紅代言，真的比較好賣嗎？還是會受累沾了一身腥呢？

代言兩難　真相說不說

這段期間，『阿滴代言 乙工住宅 』被炎上，引起這麼大的迴響，關鍵問題出在阿滴於二○二一年九月所上架的YT影片；阿滴介紹時雖有說明這是乙工用地，但其拍攝場景與情境式介紹手法，與一般住宅案如出一轍，包含影片中的客廳、廚房、浴室，浴室裡還有浴缸，這些並非一般工作室或事務所的常規格局。

至於是否有誘導嫌疑，主要在於阿滴認為消費者有自主理性的選擇，且對於建案實際用途的灰色地帶沒有加以說明。或許因為代言人身分的關係，阿滴也不能於影片中直述『不能當住宅使用』，對於資訊的透明度，與消費者認知有落差，這與他長期累積下來良好的知識網紅標籤不符，民眾認為他更應該多善盡社會責任，這真是為難我們省瑞了（省瑞為阿滴本名）。

新北市城鄉發展局在事件曝光後，第一時間立馬派人前往稽查，城鄉局開發管理科科長張記恩表示，查後該案已完銷，業者與阿滴應該心感萬幸，還好是賣完才被爆，目前僅剩一間公司辦公室，且符合土地使用分區規定，但現場有玻璃隔間，將由工務局了解室內裝修是否合法，並要求一個月內限期改善，後續將調閱稅籍資料，釐清是否有違法做為住宅使用。

而影片中的浴缸非工業住宅該有的設施，工務局表示，衛浴設備自二○一九年六月起核發的建照已不能再放浴缸，只能蓋集中式廁所，若二次施工或住戶更動原核准的室內圖，就會立即查處。

杜絕誤買　契約應載明

一週後，立法院法制局發布了『工業宅開紅盤之問題研析』報告指出，原本該當作廠辦使用的建築，被違規當做住宅使用，其來有自，過去曾有『客廳即工廠』的小家庭代工廠，這些記憶都容易混淆民眾的認知。

立院法制局表示，目前的法規沒限制工業區不能住人，但使用分區與登記用途卻有明確規範建築物該作何使用，只是一般民眾較難分辨土地與建物使用管制規範。因此若是一般民眾購屋時，建議應於契約載明能否當做住宅使用，以免民眾誤買。

事實上買這類產品的人，多數都知道購入的是 乙工住宅 ，以中和「元氣大鎮」為例，時任新北市工務局長李四川在一次與住戶招開公聽會時，詢問他們是否知道該案用地為工業用地，有八成的住戶坦承事先知道。

買家有數　業者不吃素

實務上購入工業住宅，辦理銀行貸款時，貸款成數與一般住宅落差一至二成，甚至有些銀行不受理，買家們都心知肚明，但為何他們還要入手？主要是這類產品相較同區住宅的房價便宜二至三成左右。不過類似這樣的問題，建案銷售時，部份業者會跟銀行協商專案貸款，讓承購戶取得較高成數房貸，但原承購戶日後若想轉手，恐怕接手的人不容易取得高成數房貸。

某業者對《住展》表示，『來案場詢問 乙工住宅 能不能當住宅使用，會不會有問題的，這些人基本上都不會買』。為了避免購屋爭議，乙工建案除了在官網、臉書、說明書、POP等標註清楚外，也會在案場清楚標示『乙種工業用地』等相關訊息。

但就算清楚標示乙工用地還不夠，公平會認為，無論是透過實體、線上、書面或口頭的方式來呈現，若有『暗示行為』，都屬公平法不實的廣告。例如廣告使用一般住宅家配圖，或文字說明暗示其建物適合供住宅使用等。

既然買家心裡有數，業者也不是吃素的，在簽約時也會要求買方簽立切結書，表明買方知道該建案基地為工業用地，未來如自行改為住宅使用格局，責任歸屬完全在買方，亦即免責聲明。

乙工問題　知青都知道

到底 乙工住宅 能不能買？這要回到阿滴代言的「長群享享」，當初業者找阿滴合作，主要希望透過代言人知青形象，將其『新型態工作室』的建案推廣給大家，當其訊息一曝光在臉書後，就被滴粉灌爆留言，甚至有人留言『阿滴居然代言工業宅呢』。

不過也因為阿滴的代言，該案小編回應粉絲說，真的有不少三十歲以下的顧客來購買，而這些人大部分都是像阿滴這樣的創作者，在尋找一個合適的創作空間。這也說明，代言效果並不差。

所以如果你是買來要當做工作室、事務所的，乙工建築是不錯的選擇。但若是心存僥倖，圖個房價便宜，買來做一般住家使用，二工變更使用空間，日後除了要擔心會不會被檢舉外，社區旁可能有其他工廠排放的廢氣、廢水，社區內甚至可能有廠房，生活品質相對差，購屋族要想清楚再出手！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高力國際於近期發布最新完成的「2022年投資人問卷調查」報告，報告指出雖然投資人對於台灣總體經濟看法分歧，但8成以上的受訪者則一致認為「商用不動產為穩健投資工具，願意持續投資台灣。」

高力國際研究部董事梁儀盈指出，本次受訪者涵蓋建商、金融壽險業者、機構投資法人、資產管理及投資公司等多元類型的投資人。針對未來一年台灣經濟走勢，有4成3的投資人偏向不樂觀，3成5則持樂觀看法；不過投資意願反倒是一致的表示，雖然外部變數多，但商用不動產投資穩健度仍較股票或是其它投資型商品要來得高，未來一年仍持續尋找適合投資標的。

本次調查也發現，雖然多數投資人仍看好商用不動產，但在央行房市管制發酵、升息循環、通貨膨脹、國際政經情勢動盪、Omicron疫情未歇等外在干擾下，價格看漲的比例由2021年調查的76％降為2022年的65％。進一步分析投資人對各產品的信心，最被投資人看好的則是倉儲物流，看漲比例高達75％；其次工業廠辦、土地及辦公室，也有約60％認為價格將持續緩漲。反觀飯店與實體零售業分別因疫情、宅經濟、消費習慣轉變等因素壓縮，均有60％以上投資人認為這兩種產品未來一年的價格仍將下修。

梁儀盈補充，這一波不動產交易熱絡可回溯到2018年美中貿易爭端及2020年新冠疫情引發的全球供應鏈重整，台灣迎來一波資金及回流投資熱潮，搭配2020~2021年的史上最低利率，商用不動產與土地的交易均在2021年分別創下1,517億元與2,974億元的新高紀錄。不過，2022年的全球一直面臨許多不確定性，包括地緣政治風險、原物料高漲及通貨膨脹、各國央行接連升息及貨幣緊縮政策、Omicron新冠病毒持續蔓延、供應鏈短缺及不穩定等，都影響企業投資信心及全球經濟復甦的步調。而台灣的不動產市場，除了前述因素之外，再加上政府房市管制政策發酵，買方轉趨保守且評估期拉長，買賣雙方對於價格歧見仍大，影響市場交易總量。統計2022年1-8月商用不動產交易累計約888億元，約2021年同期89％，但土地交易因為一連串信用管制措施的發酵，建商購地態度偏保守或轉向合建或政府招商案，1-8月土地交易約1,373億元，約2021年同期的78％。



高力國際副董事總經理黃正忠補充，本次調查也列出了幾個可能影響投資決策及市場交易熱度的因素，投資人一致認為，央行升息步調、房市管制政策、通膨壓力升高等三個因素對於不動產投資決策可算是逆風的影響，尤其升息直接影響的除了加重投資者資金成本外，也同步拉高投資人對於報酬率的要求，以壽險業的要求報酬率來看，除了已經被拉高的門檻收益率，投資人勢必也會保留未來升息的空間，這將會加深投資標的尋覓難度，勢必影響交易速度及交易量，甚至於是交易區域版塊。不過，仍然是有些樂觀的因素支撐市場發展，包括台灣電子產業聚落及供應鏈優勢，多數投資人仍認為會是商用不動產需求的主要推力；而隨著全球越來越多國家採取「與疫共存」的態度，陸續解封各項經濟活動並重啟邊境，疫情終究會散去，台灣的國境管制鬆綁腳步也將加快，可望將使前兩年受到疫情重創的零售及旅館業自谷底回升。

高力國際董事總經理劉學龍最後則指出，在升息循環下，投資人的不動產投資策略將會更為靈活，除了精華區土地及商辦之外，帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心之工業土地等產品，會更受矚目。